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別被這些房屋租賃亂象套路了

來源:巴中日報 任婷 2021-04-06 11:20

  ■實習生任婷

  租房是很多在外漂泊的打工者都繞不開的話題,也是耗費心力的一件事。中介市場魚龍混雜,房屋信息與實際不符,交易模式五花八門,讓人不知所措。尤其很多剛出校門的年輕人缺乏社會經驗,更是容易落入租房圈套。

  租房這堂“課”,“知識點”太多。

  亂象1

  “高大上”的房源照片竟是“照騙”

  提醒:實地看房少不了

  23歲的趙怡順利找到心儀的工作,于是決定在單位附近找一套舒適的房子。寬敞干凈的客廳,方便齊全的家具,美觀大方的陳設……看到某網絡租房平臺上的房源照片,趙怡心下一喜,“就是它了”,當下便聯系了中介,表達了租房意愿。

  可等到中介帶自己到位于巴城望王路的某小區看房時,趙怡驚呆了。“幸虧我帶著一位年長的同事幫忙把關,要不然就很有可能被忽悠上了。圖片上顯示了客廳的樣子,看起來非常干凈,但實地看會發現,像廚房和衛生間這些空間藏污納垢,有些櫥柜門都掉落了。還有的家具比較老舊。”

  “實地看房這一步真不能少啊。”趙怡表示。

  舊房有老化的缺點,新房就可安心租了嗎?

  今年24歲的鄭安平在看一套新房的時候也遇到了不如意的地方。“房子的確漂亮,房東說是新裝修的,家具電器齊全,拎包入住即可。但是我一進門就聞到刺鼻的氣味,當即就打消了租房的念頭。”鄭安平擔心房子剛裝修好不久,萬一房間內氣味對身體有害,長期居住可能會影響健康。

  亂象2

  二房東跑了,真房主要趕人

  提醒:和誰交易看清楚

  去年4月因為工作調動的原因,余凱需要在短期崗位所在的后河橋附近租一套房居住。但是在咨詢了多處之后,余凱發現,不少房東都要求整年出租。

  “房東嫌住的時間太短,要不了多久又要招租,手續辦起來麻煩。如果只是短期租住,那每個月的房租就要更高一些。”因為價錢的緣故,余凱打算多看幾處,最終他找到了一套價錢便宜、條件也不錯的房子。

  剛開始搬進去住,余凱對一切都挺滿意。直到大約一個月后,有一天晚上一名陌生男子怒氣沖沖敲開自家房門。“你被騙了!這房子是我的。”對方劈頭蓋臉地這么一句,余凱才意識到自己吃了大虧。

  “有一次打掃衛生,我不小心把紗窗捅破,主動和對方聯系報備,他卻跟我說沒關系,這種小事不用聯系他。當時還覺得自己運氣好,碰上個大方、通情達理的房東。原來這根本就不是他的房子,根本不會心疼。”余凱說。

  現在真房主找上門了,兩人都嘗試著聯系二房東,卻怎么也找不到人。“房東沒收到錢,雖然對我還算客氣,但是讓我搬走的意思卻很明顯。”余凱很是煩惱。

  亂象3

  圖省事不簽合同,遭遇糾紛“吃啞巴虧”

  提醒:簽訂完備合同很重要

  2019年7月,劉昕剛畢業時曾在自己親戚的介紹下聯系上一位房東??捶恐?,劉昕了解到目前這套房子是房東老奶奶在居住,自己可以選擇一間臥室合租。同時房東提出,這套房子的客廳每周一至周五會租給學生們自習用。

  “房東老奶奶愛干凈,我對他的印象很不錯,房子條件和價錢也合適,我當晚就搬進去了。人家老奶奶年紀大了,又是熟人介紹的,圖省事,我就沒簽合同。”

  可劉昕沒想到,住了沒幾天,矛盾就出現了。本來說好只是周內有學生自習,怎么周末也有人呢?而且老奶奶太過節儉,劉昕有事要開燈用,可總會被老奶奶隨手關掉,非常不方便。“生活習慣太不同了,原來的約定也沒有如實遵守。”住了才三天,劉昕決定搬走??煞繓|卻不愿意退房租。“她還振振有詞,說我沒簽合同。還好我交錢的時候拍下了視頻。”最后劉昕以每天一百元的價格,扣除了三天費用才得以了結此事。

  除了不簽合同,有些租客表示,房東在收到房租后僅僅只寫了一個收條,注明收到房租錢款若干,并沒有簽署正規的房屋租賃合同。還有的合同并沒有寫清楚雙方的責任范圍。

  家住巴城紫金時代的小吳就曾因為合同沒寫清楚,在押金的返還問題上和房東產生糾紛。退租時,房東以房屋折舊費、保潔費、維修費等為理由,扣除了押金的一大部分。小吳覺得很委屈:“其實都是他們單方面定的標準,我明明退租前請了保潔打掃,可房東還是說不干凈,要扣一部分保潔費。究竟什么程度才叫干凈?合同里沒寫清楚,很難跟他們理論清楚,就只能自己吃虧了。”

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  預防租房糾紛,律師為您支招

  針對租房中可能遇到的麻煩事,記者咨詢了律師。上海段和段(成都)律師事務所蒲仕軍律師提出了以下建議:

  租房前應到房屋現場查看,了解房屋的坐落位置、周邊環境,房屋的所在樓層、朝向、面積、室內設施等房屋的基本情況。

  了解房屋的權屬情況,對房屋的產權證應當索取并查看,避免租到小產權或者違法違規建設的房屋。了解房屋有無查封、抵押的情況,避免在租住時因債權債務關系,自己的租住房被強制執行,損害自己的合法權益。

  簽訂嚴格、完備的租房合同,對重要的證據及時收集保存。房東往往不愿意簽訂合同,即使簽訂,也希望越簡單越好。對于租房一方而言,租房一方簽訂的合同越細致越完備,對自己的權利保護越周到,產生爭議時也有章可循。

  重要的租賃合同或者租期較長的合同,建議租房一方向專業律師咨詢,或者由專業律師代為辦理租房或者簽約;再者,發生糾紛后,及時聯系律師,獲得法律幫助。

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