進入12月，傳統(tǒng)購房旺季來臨，最近同事都吐槽接到了不少樓盤推銷電話。為什么開發(fā)商會在年底大力售房？有沒有哪些合適買房的時機可以總結呢？

1.歲末年初

春節(jié)前后是工程的重要節(jié)點，開發(fā)商的資金要求量比較大，所以此時會出臺一些以價換量的優(yōu)惠政策，很多樓盤會在此期間釋放較大優(yōu)惠，對購房者而言，此時購房正當其時。

2.有政策變動

區(qū)域房價高速上漲有幾大通道：傳言-規(guī)劃-動工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時，房價集體漲了一輪；北京市正式確定通州為副中心時，房價又漲了一輪。所以，要買的話，最好在這幾個節(jié)點之前買。

3.開發(fā)商首次開盤

一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優(yōu)惠力度最大、整盤價格最低的那次。即便之后樓市不景氣，但不到生死存亡萬不得已，開發(fā)商是不會降價的，因為降價就是打自己臉。

通常開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去 ，會將最好的戶型和最棒的位置留到最后，當然，價格也必然是整個項目最貴的。

4.盯死“地王”

很多的銷冠項目，并不是因為產品好、銷售好或者地段好，僅僅是因為貼著地王或樓王銷售。舉例來說，旁邊的項目因為后拿地加新盤加新產品，所以賣到了10萬一平，我比它早拿地早開盤，產品也沒比它差多少，原來我賣兩萬，現在為啥不能賣4萬？所以，在地王和樓王出現之前購買周邊樓盤，是很好的選擇。

5.沒有其他理財渠道

對于改善與投資保值，則是手中有大量閑錢，且后期承擔房貸不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年華15%時，為最佳時期。

6.團購買房

開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

7.剛需購房無需在乎時機

對于剛需來說，只有買得起買不起的時機，沒有最佳時機。如果硬要在雞蛋里面挑骨頭，那么只能說，買的起的時候，挑首付比例最低的買，貸款越多越好，雖然剛開始辛苦些，但是你未來會感謝現在的決定。