前段時間，麥當勞變成“金拱門”的新聞鬧得沸沸揚揚，不過相信大多數(shù)人也了解這只是一個普遍的公司注冊名稱改變而已。不過麥當勞作為人們耳熟能詳?shù)闹B鎖餐飲品牌，選址還是很有門道的，一般都會選擇經(jīng)濟較發(fā)達的城市及區(qū)域，而這些地方房地產(chǎn)市場也比較發(fā)達，相信這個應(yīng)該不是巧合。下面就讓我們來分析下麥當勞在全國及沈陽的選址與該區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)系。

由上圖可見，整個遼寧省共有麥當勞餐廳90家，在全國各省份及直轄市中位于中上游的位置，位居前列的均是北京、上海這些的一線城市以及廣東、江蘇、浙江等經(jīng)濟發(fā)達省份，而在青海、寧夏、新疆、西藏、貴州等經(jīng)濟欠發(fā)達的省份之中店鋪數(shù)量均很少甚至沒有。在遼寧省內(nèi)，麥當勞店鋪主要分布于沈陽和大連這兩大副省級城市，其他城市數(shù)量很少或沒有。

中國第一家麥當勞于1990年10月8日開在深圳市羅湖區(qū)東門商業(yè)步行街，這是深圳形成時間最早、最成熟和最具規(guī)模的商業(yè)旺區(qū)。通過這兩個例子我們可以比較明顯的看出，麥當勞一般會比較傾向于選址在繁華商圈，或者人流密集、人均收入較高、經(jīng)濟較發(fā)達的地方。

麥當勞選址原則

麥當勞選址一套非常嚴格的計算模型，考察的點包括且不限于：

1、該商圈已有的快餐門店數(shù)量（至少要3～5萬人口才能支撐一家店，要根據(jù)政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)結(jié)合對未來人口的估算）；

2、該商圈的人口分布（目標選址可觸達的常住人口分布）；

3、該商圈用戶的消費能力 （可以看統(tǒng)計數(shù)據(jù)人均可支配收入）。

沈陽各區(qū)麥當勞店鋪數(shù)量分布

根據(jù)大眾點評網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，沈陽目前共有麥當勞店鋪46家，其中沈河區(qū)13家、和平區(qū)9家、鐵西區(qū)7家、渾南區(qū)7家、大東區(qū)5家、于洪區(qū)4家、皇姑區(qū)1家，而蘇家屯區(qū)及沈北新區(qū)目前尚未有麥當勞落戶。巧合的是，沈陽各區(qū)麥當勞的數(shù)量與區(qū)內(nèi)在售新房的均價高度的正相關(guān)，擁有店鋪數(shù)據(jù)最多的沈河區(qū)均價也是最高，店鋪數(shù)量第二的和平區(qū)均價也位居次席。而目前尚未有店鋪進駐的蘇家屯區(qū)及沈北新區(qū)均價也是倒數(shù)一、二位。

這里只有皇姑區(qū)的店鋪數(shù)量比較特殊，原因大概和皇姑區(qū)商業(yè)主要集中于北行商圈，高端人群也多居住于北行-省實驗-遼寧中醫(yī)附近板塊，而西部塔灣、明廉、向工、克儉等地區(qū)雖然居民密集，但是仍屬于傳統(tǒng)欠發(fā)達地區(qū)，雖然近些年隨著中海等大品牌開發(fā)商的進駐有很大好轉(zhuǎn)，但是尚且需要時間。另外，于洪區(qū)國奧及明華樂購的兩家店實際上位于三臺子板塊，雖然行政區(qū)域上屬于于洪區(qū)，但是算在皇姑區(qū)之內(nèi)也未嘗不可。

另外，值得一提的是，沈陽第一家麥當勞落戶在皇姑區(qū)北行商圈，很多人不理解為什么麥當勞會選擇北行而非太原街、中街等傳統(tǒng)商圈，其實在當時北行附近聚集了一大批高收入居民，而且附近省實驗、120中、虹橋中學、珠江五校、岐山一校等知名學校，這些學校中不乏家庭條件較好的學生，整體購買力也很強。而在麥當勞落戶之后的幾年里，北行附近的房地產(chǎn)市場也發(fā)展迅速，誕生了一大批價格不菲的高端樓盤，如翔鳳華園、成龍花園、凱興花園、克萊斯特等，均價達到四五千元，這在當時的沈陽算是很高的價格了，從這方面也看出了麥當勞選址獨到的眼光以及與區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展水平的相關(guān)性。

沈陽各樓盤積極引進麥當勞

沈陽的各大樓盤也在積極的吸引麥當勞落戶，大東區(qū)某熱銷樓盤就剛剛召開發(fā)布會，確認麥當勞項目正式簽約。而在早些時候，鐵西廣場附近一項目也宣布正式簽約麥當勞得來速餐廳。與此同時，麥當勞在全國范圍內(nèi)也先后與中海、恒大和碧桂園這三大知名房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，這意味著在不久的將來，沈陽這些房企的樓盤也可能會有麥當勞落戶，這無疑算是一個利好的消息。

哪些板塊將最先迎來麥當勞落戶？

雖然目前麥當勞在沈陽可以說是遍地開花的狀態(tài)，不過目前還有一些區(qū)域并沒有麥當勞的落戶，特別是一些居民密集、人均收入較高、房地產(chǎn)發(fā)展也較好的板塊，相信在不久的將來就會有麥當勞的進駐。而麥當勞的進駐，也更加說明這個板塊的價值，從而一定程度上也可以看出這個板塊在今后樓市上的潛力。