2017年下半年開始，隨著“租售同權(quán)”、“租賃并舉”等政策的發(fā)酵，金融、房企等資本開始介入房屋租賃市場，寧波長租公寓異軍突起。

專業(yè)運營機構(gòu)的出現(xiàn)，給市場帶來新的活力。目前，寧波有哪幾類長租品牌公寓？租客對租金的接受程度如何？對“租售同權(quán)”的看法又如何？

房企、金融業(yè)“入伙” 寧波租賃市場再次升級

之前，散租模式一直是寧波租房市場的主流，近兩三年，長租公寓、房屋托管等模式開始被寧波市民所知。從2017年下半年開始，隨著中央和地方政府先后推出“租售同權(quán)”政策，租賃市場再次升級。

去年11月，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與中國建設(shè)銀行寧波市分行“牽手”推動寧波住房租賃工作，建行擬向?qū)幉ㄊ凶赓U市場提供金額不少于500億的授信支持。同年12月，萬科泊寓、龍湖冠寓等房企的品牌公寓紛紛落地，搶占寧波長租公寓市場，這也給寧波租賃市場帶來了新活力。

根據(jù)經(jīng)營主題的不同，目前寧波長租公寓市場主要分三大類：個人二房東公寓、本土品牌公寓和全國性品牌連鎖公寓。

個人二房東公寓大多為舊廠房、城區(qū)舊商住用房改造經(jīng)營，面積多在20-35平米，城區(qū)主流租金在1300-1800元/月，外圍租金在800-1200元/月。本土品牌公寓則以樂租思寓、智家公寓為代表，由寧波本地企業(yè)品牌化、連鎖化經(jīng)營，比如將米蘭公館、城市摩爾包租的樂租思寓，定位中端的公寓租金在1800-2000元/月，高端的則在2300-3800元/月。去年，世聯(lián)紅璞、萬科泊寓、龍湖冠寓等這些全國性品牌連鎖公寓相繼入局，使寧波租客的居住品質(zhì)和體驗得到進一步提升，房間面積多在30-50平米，主流租金在1500-2800元/月。

寧波租賃市場業(yè)內(nèi)人士陳先生認為，長租品牌公寓通過規(guī)?；倪\作，房源質(zhì)量有保障、租期穩(wěn)定，且能提供保潔、維修等服務(wù)，可以享受公寓化的安全管理。另外，在區(qū)域布局上更靠近產(chǎn)業(yè)聚集體，社區(qū)化特色明顯。

長租公寓滿足了 年輕人對美好生活的向往

記者近日實地走訪了寧波的世聯(lián)紅璞、萬科泊寓、龍湖冠寓等品牌長租公寓，一探究竟。

在地理位置上，有位于文化廣場的，鄞州嵩江西路的，靠近港隆廣場的。萬科泊寓、龍湖冠寓因去年年底剛裝修完畢，目前開放樣板房，還沒有租客入住。世聯(lián)紅璞的硅谷公館居住氛圍已經(jīng)十分濃厚，因靠近地鐵站，交通十分便利。

在裝修風格方面，有年輕人備受青睞的Muji簡約風，有適合高端白領(lǐng)的輕奢北歐風，也有專為女生量身打造的灰粉公主風……多數(shù)房間配置了電視、冰箱、洗衣機等家電，沙發(fā)、床、衣柜、書桌一應(yīng)俱全。在公共區(qū)域，有沙發(fā)、吊椅、臺球桌、酒水吧、會晤區(qū)等，滿足租客社交、聚會、商務(wù)會談等需求，社群氛圍濃厚。記者參觀下來后的感受是，這一切滿足了年輕人對美好生活的向往。

在人群定位上，除了少數(shù)面向外派的、有住房補貼的中高管，以及家境較好、沒有購房需求的白領(lǐng)。這些長租公寓主要還是面向畢業(yè)5年內(nèi)的單身、戀人、小夫妻，租金普遍在兩三千元。

交通便利度和租金 是租房者考慮的主要因素

長租公寓聽上去更完美，市民的接受度如何？記者隨機調(diào)查了多位90后，他們多數(shù)對長租品牌公寓十分期待，交通便利度和租金是他們考慮的主要因素。

1992年出生的小劉是山東人，畢業(yè)已兩年，目前在海曙中心城區(qū)租了一套老舊的單身公寓，租金1500元/月。“長租公寓我有去看過，是挺好的。如果我們單位附近有，價格在2000元/月以下，我會租的。”

小廖是一位1989年出生的女生，畢業(yè)4年，麗水人，目前在高新區(qū)和另一位女生合租，1300元/月。“我以前剛畢業(yè)時租過復式公寓,每月租金2800元，我平常工作很忙，就是晚上回去睡個覺而已，覺得沒必要住這么好的。”

世聯(lián)紅璞相關(guān)負責人許振軍表示，他們曾對租房客戶做過調(diào)查統(tǒng)計，近300份調(diào)查問卷中，過半租客的收入在5000元以內(nèi)，可接受租金占工資比重的20%至25%。在租房考慮因素中，首先考慮地理位置，其次才是租金，絕大多數(shù)受訪租客接受半小時到公司的通勤時間。

長租公寓的市場前景雖值得期待，但仍需解決不少問題。“未來面臨結(jié)婚、孩子入學等多方面因素，如果未來‘租售同權(quán)’不能解決這些問題，我還是會買房子。”90后小周告訴記者。