昨天，市規(guī)劃國土委公布的2月份樓市成交數據顯示，受春節(jié)長假因素影響，深圳2月新建商品住宅成交量出現大幅下滑，不足800套，處于近10年來月成交量的低位水平;成交均價穩(wěn)中有降，為54191元/平方米，連續(xù)17個月保持環(huán)比不上漲態(tài)勢。

上月全市二手房成交環(huán)比減少逾五成

據統(tǒng)計，2月份全市新建商品住宅成交794套，環(huán)比減少71%，同比減少1.2%，成交面積77721.98 平方米，創(chuàng)下2008年以來月成交量新低。價格方面，2月份新建商品住宅均價為54191元/平方米，環(huán)比微降，比去年同期54778元/平方米下降了587元。自2016年9月以來，深圳新建商品住宅價格環(huán)比已出現了“十七連降”。

從各區(qū)的成交情況看，龍崗仍是成交主力，上月一手住宅成交403套，占全市成交量的半壁江山，成交均價為39888元/平方米;寶安區(qū)成交317套，成交均價為57136元/平方米;南山區(qū)成交63套，成交均價為104068元/平方米;福田區(qū)成交6套，成交均價73933元/平方米; 羅湖區(qū)成交5套，成交均價76113元/平方米;鹽田零成交。

在二手房市場方面，同樣是受春節(jié)長假影響，加上趨緊的調控政策，2月份二手房成交量也出現大幅下滑，連續(xù)七天零成交，連續(xù)數日單日成交量不足百套。根據深圳房地產信息網的統(tǒng)計，2月份全市二手房共成交3445套，環(huán)比減少53.0%。從各區(qū)成交情況來看，福田區(qū)成交量跌幅最大，成交了715套，環(huán)比減少55.3%。龍崗區(qū)成交量全市最高，成交了799套。

對于2月份深圳樓市成交平淡的原因，專業(yè)人士分析，主要是受春節(jié)長假影響，再加上調控政策依舊從嚴，導致全市新房成交量環(huán)比大幅下滑。另外，新房供給有限，也是成交量處于低位水平的一個原因。

加快長效機制建設調控力度不會放松

根據國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房地產市場運行情況，一線城市新建商品住宅銷售價格1月份同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落，這是一線城市房價同比32個月以來首次出現負增長。另外，多個城市還出臺了分類調控、因城施策的房地產市場調控政策。

記者從市規(guī)劃國土委了解到，按照黨的十九大“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”發(fā)展定位，2018年我市仍將堅決貫徹落實國家“堅持調控目標不動搖、力度不放松”等精神，繼續(xù)保持房地產調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施限購、限價、限貸等調控政策，確保房價在未來幾年保持穩(wěn)定，形成理性消費局面。

市房地產研究中心主任王鋒認為，經過近兩年嚴格的房地產調控，政策效果明顯，市場趨于理性，市場杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，房地產市場平穩(wěn)運行。今年，隨著樓市調控的繼續(xù)深入，以及大力發(fā)展住房租賃市場、加快長效機制建設等配套舉措，深圳樓市總體趨勢仍將以穩(wěn)為主。

深圳中原地產市場研究中心人士分析，目前樓市調控政策已初見成效，隨著長租市場的發(fā)展，房地產市場長效調控機制正逐步建立完善。春節(jié)期間，由于部分樓盤營銷中心暫停對外開放，訪客量與成交量均有明顯下降，造成成交量的大幅下滑，預計后期市場將逐步回暖。