3月15日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯重慶公司升級(jí)慶典隆重舉行。

在英國(guó)駐重慶總領(lǐng)事館、重慶市商務(wù)委員會(huì)港澳臺(tái)處、重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)、重慶市江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、香港特別行政區(qū)政府駐重慶聯(lián)絡(luò)處與香港貿(mào)易發(fā)展局重慶代表處的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、各大開(kāi)發(fā)商，以及第一太平戴維斯高層領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)界20余家主流媒體的共同見(jiàn)證下，第一太平戴維斯再度加碼布局重慶市場(chǎng)，昭示其力拓西部的決心和信心。

第一太平戴維斯重慶公司升級(jí)慶典啟動(dòng)儀式

重慶是中西部地區(qū)唯一的直轄市，是國(guó)家中心城市，長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融、科創(chuàng)、航運(yùn)和商貿(mào)物流中心，更是西部大開(kāi)發(fā)的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)、“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要聯(lián)結(jié)點(diǎn)。2008年，第一太平戴維斯將源自英國(guó)的百年專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)帶入重慶，并與當(dāng)?shù)氐娜宋?、?jīng)濟(jì)生態(tài)特色相結(jié)合，為政府、開(kāi)發(fā)商、品牌商和投資人士提供專(zhuān)業(yè)性、定制化的地產(chǎn)解決方案，以及全球視野、本地實(shí)現(xiàn)的前瞻性決策。

隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求的不斷豐富與發(fā)展，為滿(mǎn)足并超越客戶(hù)預(yù)期，第一太平戴維斯重慶公司從辦公場(chǎng)所、業(yè)務(wù)線(xiàn)、管理層三個(gè)方面進(jìn)行了全面升級(jí)：

第一是辦公場(chǎng)所的升級(jí)。重慶公司順利遷址成為了首家進(jìn)駐江北嘴中央商務(wù)區(qū)的全球商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，其所入駐的國(guó)華金融中心也是重慶當(dāng)之無(wú)愧的超甲級(jí)寫(xiě)字樓和標(biāo)桿型商務(wù)樓宇，不僅為第一太平戴維斯帶來(lái)更能展現(xiàn)公司實(shí)力的辦公空間，且通過(guò)融入創(chuàng)新的辦公理念創(chuàng)造了更具品質(zhì)的辦公環(huán)境。除此之外，作為國(guó)華金融中心的全權(quán)物業(yè)及資產(chǎn)管理方，第一太平戴維斯重慶中央團(tuán)隊(duì)的進(jìn)駐也將促使國(guó)華金融中心的管理更高效、更全面。

第一太平戴維斯重慶公司辦公場(chǎng)所展示

第二是業(yè)務(wù)線(xiàn)的升級(jí)。重慶公司業(yè)務(wù)范疇已覆蓋專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、交易咨詢(xún)及代理、物業(yè)及資產(chǎn)管理三大板塊，并且有近800人規(guī)模的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)分布在各個(gè)板塊，為客戶(hù)帶來(lái)了高品質(zhì)的一站式商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，也為城市的發(fā)展做出了不懈努力。

第三是管理層的升級(jí)。隨著公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大，為了便于更高效地管理以及服務(wù)客戶(hù)，第一太平戴維斯重慶公司也即時(shí)調(diào)整了公司架構(gòu)，升任劉奕興先生為重慶公司總經(jīng)理并長(zhǎng)駐重慶，以便能更加深度地耕耘重慶市場(chǎng)。

劉奕興擁有超過(guò)20年的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)， 自2012年加入第一太平戴維斯，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)與重慶多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目合作，推動(dòng)第一太平戴維斯成為國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商在重慶發(fā)展的領(lǐng)軍者。同時(shí)，還有來(lái)自從員工成長(zhǎng)起來(lái)、從海外留學(xué)歸來(lái)的優(yōu)秀人才，以及房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)精英加入管理層，使整個(gè)團(tuán)隊(duì)得以更加充實(shí)與壯大。

第一太平戴維斯亞太區(qū)執(zhí)行主席 Robert McKellar 對(duì)重慶公司升級(jí)給予高度評(píng)價(jià)：“我們的新辦公空間幾乎是前一個(gè)辦公室的兩倍，可以看到長(zhǎng)江的壯麗景色。 這也將促使第一太平戴維斯繼續(xù)擴(kuò)大其在重慶的業(yè)務(wù)。 我們擁有更好的設(shè)施來(lái)運(yùn)營(yíng)我們的業(yè)務(wù)，并可以為我們的員工和客戶(hù)提供更好的整體工作環(huán)境。”

第一太平戴維斯亞太區(qū)執(zhí)行主席 Robert McKellar

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華也對(duì)重慶公司本次升級(jí)寄予厚望：“第一太平戴維斯重慶公司于2008年成立，也是五大行中第二家率先進(jìn)入重慶市場(chǎng)的國(guó)際顧問(wèn)行，在我們中國(guó)區(qū)的發(fā)展中舉足輕重。作為華西區(qū)的開(kāi)拓者，我很高興看到我們?cè)谶@里十年來(lái)取得的不俗業(yè)績(jī)與飛速成長(zhǎng)。”

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng) 胡裕華

第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理劉奕興對(duì)重慶公司的未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心：“通過(guò)此次三個(gè)層面的升級(jí)，第一太平戴維斯將在重慶擁有更堅(jiān)實(shí)的后盾。未來(lái)，我們也將在重慶市場(chǎng)上充分發(fā)揮第一太平戴維斯的品牌效應(yīng)，努力爭(zhēng)取更優(yōu)異的成績(jī)，對(duì)城市發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。”

第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理 劉奕興

重慶城市發(fā)展迅猛

人口規(guī)模大增

近十年來(lái)，重慶常住人口規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)突破三千萬(wàn)，主城區(qū)常住人口增長(zhǎng)近200萬(wàn)。同期，人口回流趨勢(shì)明顯，且外來(lái)人口規(guī)模十年翻倍，人口向主城區(qū)和大都市圈轉(zhuǎn)移集聚，城市集聚效應(yīng)凸顯。

經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁

在經(jīng)濟(jì)層面，重慶GDP十年增長(zhǎng)超三倍，大都市圈極化效應(yīng)顯著，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)二三切換，三產(chǎn)在各層級(jí)超越二產(chǎn)規(guī)模，為轉(zhuǎn)型發(fā)展注入了新動(dòng)能。

對(duì)外開(kāi)放度提升

全市重大交通基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，主城區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施加速建設(shè)，支撐城市擴(kuò)張和內(nèi)暢外聯(lián)，城市對(duì)外開(kāi)放度也因此大大提升。

重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概覽

寫(xiě)字樓市場(chǎng)

據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測(cè)，重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量十年間從38萬(wàn)平方米迅速增長(zhǎng)11倍至440萬(wàn)平方米。2018年，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)大幅回落，創(chuàng)8年來(lái)新低，仍以超230萬(wàn)平方米的總存量繼續(xù)占據(jù)全國(guó)第六大甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。而市場(chǎng)需求的逆勢(shì)回升與新增租賃需求的行業(yè)來(lái)源逐漸多元化，彰顯了重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和加強(qiáng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成效。

2018年，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得全年凈吸納量近26萬(wàn)平方米，逼近歷史高位，拉動(dòng)全市空置率下降10.5個(gè)百分點(diǎn)至35.9%，亦為8年新低。租金報(bào)人民幣90.4元每平方米每月，同比小幅下降2.3%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯研究部

趨勢(shì)展望

2019年，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增量將達(dá)近四年最高，包括備受矚目的來(lái)福士廣場(chǎng)及2018年部分延期項(xiàng)目在內(nèi)，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生52萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。供需兩端的階段性走勢(shì)將在短期內(nèi)影響市場(chǎng)均衡，加之2019年眾多第三方辦公空間運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目將交付并對(duì)外招租，空置率或?qū)⒃?019年再次抬升，導(dǎo)致租金下探空間增大。

零售市場(chǎng)

重慶零售物業(yè)存量十年來(lái)已從100萬(wàn)平方米迅速增長(zhǎng)到近600萬(wàn)平方米，全國(guó)排名第六。其中，2018年，重慶新進(jìn)九個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，共計(jì)新增供應(yīng)約61.5萬(wàn)平方米。在整體市場(chǎng)和區(qū)域分化的局面下，全市首層平均租金同比下挫0.2個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)人民幣389.1元每平方米每月。

在第一太平戴維斯監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)城市中，重慶零售市場(chǎng)容量繼續(xù)位列全國(guó)第五。2018年，眾多國(guó)內(nèi)外奢侈和潮流品牌首次進(jìn)入重慶市場(chǎng)，如法國(guó)知名男鞋Berluti、加拿大時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌Lululemon、潮流品牌Champion和Superdry紛紛于重慶萬(wàn)象城開(kāi)設(shè)首店，Vivienne Tam首進(jìn)西南區(qū)域落戶(hù)協(xié)信星光68廣場(chǎng)。第一太平戴維斯最新發(fā)布的《中國(guó)零售20城》報(bào)告顯示，重慶零售商指數(shù)排名已上升至中國(guó)第七位，與全國(guó)零售高線(xiàn)城市進(jìn)一步拉近距離。

數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯研究部

國(guó)際品牌入渝之路

數(shù)據(jù)來(lái)源：第一太平戴維斯研究部

趨勢(shì)展望

2019年，重慶零售市場(chǎng)將迎來(lái)約90萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。其中，來(lái)福士廣場(chǎng)、星光68B館和重新改造登場(chǎng)的嘉樂(lè)匯項(xiàng)目將進(jìn)一步加強(qiáng)商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目聚合度且提升商圈競(jìng)爭(zhēng)力。重慶不斷提升的城市能級(jí)和消費(fèi)規(guī)模，加之近期施行的減稅政策，均有利于提振零售市場(chǎng)發(fā)展。家庭消費(fèi)和品質(zhì)消費(fèi)將逐步主導(dǎo)市場(chǎng)，其中包括兒童親子、文化娛樂(lè)、個(gè)人護(hù)理和品質(zhì)餐飲等相關(guān)業(yè)態(tài)將繼續(xù)受到市場(chǎng)歡迎，日益精細(xì)化和細(xì)分化的需求也將從品牌門(mén)店創(chuàng)新和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)革新兩個(gè)層面得以反饋。

第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部助理董事 陳大荒

第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部助理董事陳大荒表示：“未來(lái)，重慶將全面落實(shí)‘兩點(diǎn)’‘兩地’的城市戰(zhàn)略定位，加快智能產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)大都市區(qū)一體化和重點(diǎn)區(qū)域產(chǎn)城融合，不斷提升城市發(fā)展能級(jí)和輻射力。重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。”