對于剛需購房者來說，這兩年或許是在主城核心區(qū)域買房的最佳時(shí)機(jī)。今年春節(jié)以來，重慶市公共資源交易中心發(fā)布的密集土地上線公告顯示，未來幾年，重慶買房的熱門區(qū)域，幾乎都集中在水土、龍興、蔡家等板塊了。

核心區(qū)棚改地塊，未來房價(jià)會更高

隨著這幾年重慶城市的發(fā)展變化，像什么北濱路、解放碑、觀音橋、彈子石等地段，未來均不會有大量土地供應(yīng)。以后即便是有，其價(jià)格肯定也是進(jìn)一步拔得高高的，需要用仰望的目光來看待。到時(shí)候想買，也會是有心無力！

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前重慶市區(qū)已掛牌、將于3月份出讓的地塊已有25宗，起拍總價(jià)超118億元。多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前來看，預(yù)計(jì)接下來還會有更多地塊入市，但城市核心區(qū)，可能性會很小，就算是有棚改計(jì)劃，但未來可能的價(jià)格，也可能讓你踮起腳也感覺難以觸及。

現(xiàn)在最值得剛需購買區(qū)域：蔡家

從買房邏輯來看看，現(xiàn)在值得購房的區(qū)域：蔡家、中央公園。只不過，蔡家板塊的價(jià)格，對于剛需置業(yè)者來說，更容易接受一些。

可以看到，3月份上線的25宗住宅用地，大部分位于蔡家、大學(xué)城、中央公園以及水土等板塊。這幾個(gè)區(qū)域也是市場關(guān)注度較高的板塊之一。

其中，蔡家板塊公布出讓的2宗地塊受到房企關(guān)注頗多。“此次公布的出讓地塊均比較優(yōu)質(zhì)，外部資源和土地價(jià)值都較好，值得期待。”一位房企人士表示。

值得一提的是,在2月1日的土地拍賣會上，蔡家三宗地塊吸引了近20家房地產(chǎn)企業(yè)參加拍賣，最終保億地產(chǎn)以14.25億元全部拿下。

銘騰機(jī)構(gòu)土地中心負(fù)責(zé)人張茜表示,蔡家是兩江新區(qū)先進(jìn)制造業(yè)和都市功能區(qū)的重要組成部分，交通規(guī)劃完善，擁有雙輕軌、三條快速干道、12座大橋。

同時(shí)，蔡家也是城市北拓的新支點(diǎn)，城市關(guān)注度高，價(jià)格是他最具影響力的優(yōu)勢,所以市場關(guān)注度較高。

蔡家板塊目前產(chǎn)品全業(yè)態(tài)覆蓋

目前，蔡家板塊吸引了龍湖、萬科、新廈、金輝、碧桂園、恒大、中南、金科、東原、旭輝、力帆、首鋼、愛普、保億、陽光城等品牌房企集中進(jìn)駐，在售項(xiàng)目二十余個(gè)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)全面覆蓋。

從近年來樓市表現(xiàn)看，蔡家也已經(jīng)吸引越來越多的置業(yè)者關(guān)注。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年蔡家板塊銷售面積為208.2萬方，同比上漲119.4%；且銷售面積位列各板塊之首，遠(yuǎn)高于中央公園、照母山、悅來等北區(qū)其他熱點(diǎn)板塊。

“從政府規(guī)劃來看，蔡家承擔(dān)著重慶市先進(jìn)制造業(yè)和都市綜合功能區(qū)的重要職能，現(xiàn)階段已入駐實(shí)體企業(yè)六百多家，初步形成以汽車（摩托車）整車及零部件、裝備及輸配電制造、新材料、儀器儀表等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展前景十分看好。”第一太平戴維斯重慶公司項(xiàng)目開發(fā)及顧問部負(fù)責(zé)人、助理董事何勇分析道。

中央公園就更不用說了，亞洲第一大公園、360萬方國際都會商業(yè)中心，早已吸引了一大批開發(fā)商前兩年進(jìn)駐。更何況，這一板塊，目前大部分樓盤所推出來的產(chǎn)品，大多數(shù)都是改需型產(chǎn)品。