我知道，很多人現(xiàn)在最大的疑惑是：現(xiàn)在能不能買房？

之前回答過一次，參考?xì)v史文章：

重慶現(xiàn)在是不是買房好時(shí)機(jī)？

今天再聊購房者最關(guān)心的9個(gè)問題。

01

現(xiàn)在買新房是不是高位站崗？

有的是有的不是。

過去一年漲幅超過30%的區(qū)域都需要注意，透資的市場需求需要時(shí)間釋放。

還有的開發(fā)商拿地時(shí)間早，成本相對較低，所以新房漲價(jià)相對慢，這種就有性價(jià)比，千萬別買到那種拍出了高價(jià)地然后周邊項(xiàng)目跟隨瘋狂漲價(jià)的，等待的時(shí)間周期會更長。

02

現(xiàn)在買二手房是不是接盤俠？

安居客數(shù)據(jù)顯示近三個(gè)月重慶二手房價(jià)格有企穩(wěn)筑底的跡象，沒有繼續(xù)往下跌了。

還有一個(gè)時(shí)間點(diǎn)是今年年底，會有部分解禁二手房入市，或許會是一個(gè)好機(jī)會，但那時(shí)候有另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是上半年拍的容積率低的高價(jià)地入市，價(jià)格會有上漲壓力，這種新房價(jià)格和二手房價(jià)格的博弈很難取舍。

如果能在同小區(qū)買到平均價(jià)格9折的房源風(fēng)險(xiǎn)就會降到最低，這需要極大的耐心。

03

老家在區(qū)縣，要不要在主城區(qū)買套房？

首先會不會來住？如果以后會來上學(xué)或者住，你有足夠的資金，盡量不要在區(qū)縣浪費(fèi)貸款資格。

無論從使用還是投資價(jià)值來看區(qū)縣90%的房子都比不上主城。

04

現(xiàn)在投資，買哪里最好？

有人說“不談價(jià)格就判斷能不能買是耍流氓”，深以為然。

所以核心要看價(jià)格看產(chǎn)品，還要看你個(gè)人的資金實(shí)力，所以沒辦法一概而論。

目前驍哥推薦首先核心區(qū)北區(qū)找性價(jià)比高的二手房，其次大范圍內(nèi)看蔡家、大學(xué)城，個(gè)人覺得他們的投資價(jià)值高于其他偏遠(yuǎn)區(qū)域。

05

現(xiàn)在該不該賣房置換？

分幾種情況。

如果你現(xiàn)在的房子能賣到理想的價(jià)格，可以賣再換，如果不能，為什么要賣？交易是有成本的，等一等。

如果你的房子房齡超過15年，建議賣，然后置換更好的產(chǎn)品。

如果投資的是別墅，不賠錢就賣，然后置換流動性更好、性價(jià)比更高的產(chǎn)品。

06

利率還會下調(diào)嗎，要不要等一等？

目前利率維持在首套房上浮10-15%，二手房上浮15-25%之間，已經(jīng)一兩個(gè)月了。

為了穩(wěn)定市場，我個(gè)人覺得今年利率上浮10%已是底線，特殊情況能到5%，再低不可能打折吧？

07

剛需買房怎么選?

首先定首付資金，大概知道能買什么房子。

其次建議買工作近的區(qū)域，住進(jìn)去你才會發(fā)現(xiàn)住的近有多重要，最好不要為了圖便宜買離上班很遠(yuǎn)又沒有輕軌的地方。

最后，評估品牌、戶型、物業(yè)等因素。

先上車，再說。

08

學(xué)區(qū)房值不值得投資？

重慶好的中小學(xué)建了特別多的分校，分散了重慶學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值，所以我們看到重慶的學(xué)區(qū)房并不像其他城市那么瘋狂，那就不要抱暴漲的希望。仍然要判斷區(qū)位、買入價(jià)格和學(xué)校本身名氣，而且要注意政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

學(xué)區(qū)房只要不貴得太離譜，理論上比普通房子要好賣一些。但要注意區(qū)分學(xué)區(qū)房和學(xué)位房，以及可以落戶上學(xué)的時(shí)間。

09

首付不夠，小公寓值得投資嗎？

一般我不會考慮買公寓投資，兩個(gè)原因。

一是，賺不到很多錢，30平米，每平米漲5000元，才15萬，二手房交易稅費(fèi)還高。

二是，不好賣，誰會買二手公寓？客戶群體很難找，比普通住宅出手難度大太多。

吃過虧、上過當(dāng)、賠過錢，才知道怎么買房。

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