01

今年蘇州瘋漲，滿城風雨。

5月11日蘇州調(diào)控，人盡皆知。

蘇州的調(diào)控有兩個重點。

一是按區(qū)調(diào)控，二是針對學區(qū)房政策加碼。

總的來說，哪里漲調(diào)哪里，哪里過熱就用冰塊冷敷一下，沒有向往常一樣一刀切。

和成都如出一轍，成都天府新區(qū)和高新區(qū)的購房門檻比其他區(qū)域都要高。

看到調(diào)控的決心和趨勢了嗎？

堅持“房子不是用來炒的”，同時“因城施政”“因地施策”。

對重慶的啟發(fā)是，如果漲得過快，一樣逃不出政策加碼的運勢，要堅定的擁護黨的政策。

02

驍哥曾經(jīng)寫過一篇文章談地產(chǎn)的周期：地產(chǎn)的6年周期論結(jié)束了。

許多人用6年周期論看地產(chǎn)行業(yè)，依照這個理論今年會是松動的一年，尤其一線城市，樓市或?qū)⒒嘏?，去年無數(shù)人有這樣的看法。

但事實再一次印證，現(xiàn)在真的不一樣了，再強調(diào)一次，樓市不會再有周期論，等待我們的是每個城市自己的周期。

所以這個階段我們?nèi)タ雌渌鞘械恼咂鋵嵰饬x并不大。

其他城市嚴，重慶不一定嚴。

其他城市松，重慶不一定松。

更重要的是我們要看懂重慶自身的勢能是什么。

02

2019年重慶房價漲沒有？漲了多少？

新房漲了一點，漲了多少查下數(shù)據(jù)一看便知。

不用說二手房肯定是跌的，因為去年掛牌價太瘋狂了，理性回去很正常。

今年還會繼續(xù)漲嗎？

我回答不了這個問題。

但我說下個人的預測，預計2021年初統(tǒng)計的2019年城市均價很能會站上14000元\平米，這個時間不會超過明年年中。（僅代表個人意見，不作為買入依據(jù)哈，自行判斷）

具體原因不解釋，看看我之前的文章。

明年會爆發(fā)嗎？

驍哥回答不了這個問題。

看經(jīng)濟形勢，看領(lǐng)導態(tài)度吧。

04

如果重慶和成都、蘇州一樣分類調(diào)控，你覺得會調(diào)哪個區(qū)呢？會是學區(qū)房嗎？

不會是學區(qū)房。

重慶的學區(qū)房本身價格不像蘇州那樣瘋狂，而且渝北區(qū)沙區(qū)早已經(jīng)有了調(diào)控學區(qū)房的政策，大概率不會加碼。

最近傳的都是“教育”公平的事情。

不會是九龍坡、巴南、大渡口、北碚這種剛需剛改區(qū)域，這些區(qū)域很多盤都在城市均價以下，調(diào)控可能會誤殺。

會不會是江北渝北渝中呢？

估計也不會。

政策加碼的前提是：

1）房價漲幅過大。

重慶現(xiàn)在看起來是相對穩(wěn)定的。

我了解到的幾個新盤的備案價也一直是受到限制的，最多一次漲一點點，和之前每次漲一兩千對比，大幅下滑。

2）出現(xiàn)千人搶房現(xiàn)象。

網(wǎng)上只要一出現(xiàn)售樓處人潮擁擠的照片，下面的評論多半都是“開發(fā)商請的拖吧”。

重慶人自己都不信樓市現(xiàn)在那么火爆。

所以，有了為什么你不信重慶房價正在漲！等一系列文章。

3）二手房價集體走高。

已經(jīng)不止一個粉絲留言咨詢?nèi)绾尾拍芸焖侔咽掷锏亩址抠u掉了。

我身邊兩個在賣房的朋友的掛牌價都不高，比去年同期低了10%。

若再被千萬雙眼睛盯著，肯定會被調(diào)的。

05

我們要認真領(lǐng)會中央政府的精神，要有最基本的政治覺悟，不能漲太多，不能成為全國的焦點，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則。

所以你看文章：重慶房價悄悄咪咪漲了1000元

用詞很有意思。

悄悄咪咪。

意思是，一般人看不懂。

漲在哪里？

他漲在精裝修產(chǎn)品。

比如重慶萬科，全部產(chǎn)品都是精裝修，無一例外。

精裝也是未來的大趨勢，精裝修普遍更貴的。

他漲在改善產(chǎn)品。

重慶現(xiàn)在的改善產(chǎn)品普遍比高層貴10-20%。

他漲在更好的產(chǎn)品。

塔樓均價低，板樓均價高。

戶型好，價格貴；戶型差，價格便宜。

他漲在成熟區(qū)。

新房越來越偏，所以你看到的價格低。

但配套完善或逐漸完善的區(qū)域，價格都高了。

他漲在商品房總價。

面積更大，總價會不會更高？

他漲在未來的均價。

等低價地賣完，等高價地入市。

他漲在大趨勢和未來。

漲在剛需看不到的地方。

驍哥又解釋了一遍。

還要多直接呢？

真想拿個大喇叭告訴你：

剛需快買房，不然要后悔。

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