01.

新基建時代，轟然降臨。

毫無疑問，新基建，將同四萬億一樣，成為一個時代名詞，而且內(nèi)涵與外延，都會超過四萬億。

那么，

新基建的內(nèi)涵是什么？

新基建會飆升房價嗎？

02.

先說四萬億。

有時候，歷史甚至有些吊詭般的相似。

2008年，中國發(fā)生地震巨災(zāi)。隨后，那年9月，國際金融危機全面爆發(fā)。

中國經(jīng)濟增速快速回落，出口出現(xiàn)負增長，農(nóng)民工面臨返鄉(xiāng)。

為了防范經(jīng)濟硬著陸，那年11月，政府推出了進一步擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的十項措施，進而形成所謂一攬子計劃。

因為初步估算，實施措施約需投資四萬億元，這個系列計劃就俗稱：四萬億投資計劃。

回頭來看，四萬億起到了很好效果，但是，帶來了一個副作用：房價飆升！

03.

那么，新基建，會飆升房價嗎？

可以說，這是即將全力啟動的新基建，面臨的最受關(guān)注的一個疑問。而答案則非常有趣。

比如，一些地產(chǎn)相關(guān)的媒體與自媒體，會粗暴而簡單地說，是呀，新基建飆升房價，你看2008年四萬億就是佐證。

如果你問一個體制沾邊的專家，他則會言語躲閃，裝含蓄深沉。你懂的。

那實際情況呢？

04.

“新基建”，

是相對主要投資方向為“鐵公基”的傳統(tǒng)基建而言。

其主要投向集中于5G網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市、教育醫(yī)療等新型基礎(chǔ)設(shè)施。

這些“新基建”項目，代表未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，能夠?qū)ξ磥硇屡d產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成有力支撐。它并不是簡單重走政府擴張投資的老路，相對傳統(tǒng)基建更不易導(dǎo)致投資過?，F(xiàn)象。

“新基建”被寄予厚望，有人認為它不僅有助于對沖疫情給中國經(jīng)濟帶來的影響，還將為我國下一個經(jīng)濟周期的長期性經(jīng)濟增長打下基礎(chǔ)。

新基建與四萬億的區(qū)別在哪？

四萬億主要是搞“鐵公基”，資金來源是地方政府舉債，以及政策性貸款，它的核心是政府主導(dǎo)。

所以，后來各方總結(jié)經(jīng)驗的基本共識就是：由政府主導(dǎo)、通過舉債或增發(fā)貨幣推進的大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施投資計劃，很容易推高房價。

那么新基建呢？

我們目前在搜尋到的，相對最權(quán)威的發(fā)言，是中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院的博士鄒琳華，他是長期從事房地產(chǎn)研究的人。

他在3月10的澎湃新聞上面說：

如果單純從投資方向的新舊差別推測“新基建”會對房價更加友好，可能只是一廂情愿。

鄒琳華說得委婉低調(diào)是不是？

重點是，同時，他又說：

傳統(tǒng)基建對房價的作用偏向于全面開花，“新基建”對房價的作用偏向于大城市。

關(guān)鍵在于其資金來源上與傳統(tǒng)模式是否不同。

如果“新基建”投資計劃的資金來源模式?jīng)]有創(chuàng)新，則“新基建”引發(fā)房價的大幅波動可能是其必須承受的代價。

如果將“新基建”投資計劃升級為“新基建”投資引導(dǎo)戰(zhàn)略，放棄政府計劃推進的傳統(tǒng)投資方式，而采取政府引導(dǎo)市場資金的投資方式。則“新基建”將真正成為“新的基建”，對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)增長將更加有利。

（此君就是鄒琳華。）

05.

前面我們說了，看一個人說話，你要看他說話的場合，以及他本人的身份。

作為中國社科院的人，鄒琳華在媒體上說話，他首先要講政治，講平衡。他會直接大聲說：新基建飆升房價嗎？

不會。

所說，他就假設(shè)說，新基建飆升房價是一廂情愿的并不美麗的誤會。

然后呢，

然后才是重點，新基建如果資金來源與模式不創(chuàng)新，就一定會大幅拉升房價。

新基建資源來源與模式會創(chuàng)新嗎？

政府不會主導(dǎo)這個事情嗎？

這里，我們并不正面回答，看官心頭有數(shù)。事實上，我們話已經(jīng)說得很白了。

06.

好了。

我們還是落地，從基建延展到房價，從政經(jīng)到樓市，似乎成為了我們的標準格式。

疫情開始，春節(jié)復(fù)工后，“促銷”成為了一個主流高頻詞語。熱度最大的是恒大，接著融創(chuàng)，萬科，碧桂園，龍湖等幾乎所有房企，都在參與。

其中，重慶，領(lǐng)銜企業(yè)金科，也是其中的活躍者。

我們以金科股份重慶地區(qū)為例。

1元神券活動，轉(zhuǎn)發(fā)禮包就能獲得愛奇藝騰訊視頻一個月會員；

到訪還能領(lǐng)N95口罩、汽車免費消毒；

成交5000元優(yōu)惠；

獎勵傭金1%（傭金比例可謂大方，基本就是一個點的讓利，而如果是300萬以上的改善型或者別墅產(chǎn)品，推薦成交也會有相應(yīng)傭金提成，十分可觀）；

到訪現(xiàn)場抽紅包。還有1000元膨脹券，每天特價房秒殺活動；

居家智能門窗智能家居禮包。

07.

怎么看待金科，

以及金科們春節(jié)之后這波熱熱鬧鬧的促銷活動？

老實說，我們覺得，它最大的意義，在于釋放一種市場信號。他們可能更深處是在表達，當下處于一個市場窗口期，是你進入的好時候。

你可能因為這1元，5000元，或2萬元，從而決定買或不買金科的房子么？

我們認為，不會。

事實上，我們買金科的房子，

可能是因為他是重慶知名地產(chǎn)品牌；

他是這兩年重慶發(fā)展最好的企業(yè)；

他的東方文化系列越來越深入人心；

他的九曲河可能成為了重慶市場上設(shè)計的標桿作品，產(chǎn)品力越來越強勁；

他的物業(yè)服務(wù)在這次疫情當中表現(xiàn)得堪稱杰出。

當然，話說回來，如果你原本就對金科有情有義，現(xiàn)在又恰好能拿到一張禮包一樣的入場券，那也是很好的。

08.

3月10日，恒大研究院院長任澤平說，目前全球正處于經(jīng)濟危機的邊緣。

從地震到08國際金融危機，從新冠疫情到經(jīng)濟危機邊緣。

有時候，歷史是如此吊詭的相似。

09.

前天，我們寫了“重慶房價不會漲的三個信號”，昨天，我們刊發(fā)“五個故事告訴你，重慶樓市正在升溫！”，今天，我們又說“新基建飆升樓市？”

有的只看標題不看內(nèi)文的人會說，你是不是自相矛盾？

不是。

我們邏輯清楚得很。

我們可以預(yù)測得更明白一點：

短期內(nèi)，或者說6月之前，我們認為重慶房價不會漲；

我們認為，當下重慶房價已經(jīng)在升溫，交易量正在回歸，這是確鑿無疑的；

重慶房價會有較大漲幅嗎？

新基建要開始了！

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