3月13日，央行宣布降準(zhǔn)。

今日央行公告稱，決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。在此之外，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。此次定向降準(zhǔn)共釋放長期資金5500億元。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次定向降準(zhǔn)釋放長期資金有效增加銀行支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定資金來源，每年還可直接降低相關(guān)銀行付息成本約85億元，通過銀行傳導(dǎo)有利于促進(jìn)降低小微、民營企業(yè)貸款實(shí)際利率，直接支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

這是2020年以來第二次降準(zhǔn)。首次降準(zhǔn)是在1月1日，當(dāng)天央行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)為商業(yè)銀行提供了更多的資金和流動(dòng)性，客觀上在貸款方面有主動(dòng)降低利率的可能。他表示歷次降準(zhǔn)都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不同程度的影響，結(jié)合此前的LPR改革，貸款市場(chǎng)的資金額度和利率等都處于非常好的狀態(tài)，對(duì)于房地產(chǎn)等支持也有積極的作用。

“定向降準(zhǔn)不會(huì)直接刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，盡管“房住不炒”的房地產(chǎn)金融政策導(dǎo)向下，降準(zhǔn)資金難以流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的同時(shí)，一定程度上可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，有利于市場(chǎng)恢復(fù)。

同時(shí)，許小樂認(rèn)為，降準(zhǔn)會(huì)帶來更多低成本資金，一定程度上有利于房企資金壓力的緩解，尤其是大房企更容易受到降準(zhǔn)的救助。對(duì)于購房者來說，在銀行資金流動(dòng)性充足下，購房者貸款成本也有下降的空間。

在對(duì)各城市房地產(chǎn)影響方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看降準(zhǔn)后經(jīng)濟(jì)活力會(huì)在一定程度上升溫，對(duì)于人口密集、已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的一二線城市來說，資金會(huì)有所好轉(zhuǎn)，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌的表現(xiàn)。但對(duì)于人口平穩(wěn)或者外遷區(qū)域來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難走出低迷。