1.

觀音橋，近幾年已經(jīng)超越解放碑，成為重慶主城第一商圈，甚至是中國西部第一商圈。觀音橋的樓盤，特別是高端住宅有多少？其表現(xiàn)如何？它們代表著什么？

卓越集團(tuán)，連續(xù)16年入選“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，中國商業(yè)地產(chǎn)實力3強(qiáng)，更因其眾多寫字樓開發(fā)經(jīng)驗，被譽(yù)為“深圳CBD寫字樓之王”，打造了卓越·傲旋城、卓越·皇后道、卓越·卓悅中心等代表項目。

那么，當(dāng)卓越集團(tuán)落子觀音橋，將會出現(xiàn)怎樣的作品？結(jié)果又如何？

2.

卓越·皇后道是卓越集團(tuán)的“卓系”產(chǎn)品，也是卓越在重慶城市中心匠心打造的作品。

按照卓越皇后道宣傳資料表述，其位于重慶市核心板塊觀音橋組團(tuán)，距九街直線距離約500米。

由亞洲豪宅專家大師執(zhí)筆的卓越皇后道，整體建筑呈現(xiàn)獨(dú)特的現(xiàn)代化主義風(fēng)格，立面以正面橫向線條和側(cè)面豎向線條組合突顯儀式感，使建筑更加挺拔向上，禮獻(xiàn)城市精英階級。

無需多言，亞洲豪宅專家、臻裝等關(guān)鍵詞，加之高端系列“皇后道”品牌加持，儼然一副重慶頂級豪宅的配置。

實際情形如何呢？

據(jù)了解，卓越皇后道大概位置在鯉魚池到五里店之間，靠近紅土地；而并非網(wǎng)絡(luò)平臺所顯示的地址——重慶市江北區(qū)五里店五星南路。

如此嚴(yán)格來講，不能稱其是觀音橋樓盤。卓越皇后道與觀音橋打了一個擦邊球，宛如過客的它，與觀音橋的關(guān)系似乎只停留在“你好”“再見”，短暫地路過了一下。

卓越皇后道地塊名為，江北區(qū)觀音橋組團(tuán)K分區(qū)K10-1/04、K10-5/02號宗地。其土地使用年限是40年，起始價為22178萬元，成交價28000萬元，樓面地價2316元，溢價率26.25% 。

值得注意的是，該項目2011年1月拿地，至今2020年，已近10年，而原本的40年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)只剩下30年。

3.

此外，當(dāng)初被宣傳為“觀音橋又一城市新地標(biāo)”的卓越皇后道，多次受到業(yè)主的投訴質(zhì)疑。

就在今年3月22日、4月5日，業(yè)主便接連投訴。

市民李先生(化名)投訴稱，重慶市江北區(qū)五里店卓越皇后道銷售商品房時合同中出現(xiàn)霸王條款，并且開發(fā)商涉嫌違法宣傳。

李先生2019年6月26日在卓越皇后道購買了商品房，他表示，前期只能看到所展示的宣傳、廣告、樣板間，只有繳完所有的費(fèi)用后(不能退款)才能看到購房合同。

李先生說，看房時銷售顧問說其屬于卓越集團(tuán)重慶分公司，并且當(dāng)時展示的所有廣告、宣傳都是卓越集團(tuán)，但簽合同時開發(fā)商卻變成了重慶奔力房玖晟地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

對于此事，房姐姐得知，重慶奔力房玖晟地產(chǎn)開發(fā)有限公司為卓越集團(tuán)全資所有，卓越皇后道也是卓越集團(tuán)正牌項目。

另外，李先生還表示，該開發(fā)商違規(guī)修建，一棟同戶型房屋半年內(nèi)建了兩個不一樣的樣板間，銷售顧問說在江北區(qū)房管局有備案，但卻不能提供相關(guān)證明。

江北區(qū)住建委、江北區(qū)市場監(jiān)管局，分別在4月8日和4月20日予以一致回復(fù)：卓越皇后道確實存在兩個樣板間且不一致情況。

查看了銷售現(xiàn)場及兩個樣板間，查閱了部分簽約合同。

卓越皇后道樓盤確實存在兩個樣板間問題，且兩個樣板間存在差異，原3樓樣板間搭配了軟裝等配置，38(40)樓是實際交付設(shè)立的樣板間，確實存在有兩個樣板間不一致的情況。

現(xiàn)場及銷售合同未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對精裝房裝修價格的宣傳和標(biāo)示，及按照原3號樓樣板間交付的承諾，原3樓樣板間的現(xiàn)場也有非交付標(biāo)準(zhǔn)的告知，交房標(biāo)準(zhǔn)已作了公證并公示在樣板間門口。

更不可思議的是，其看房和接房各1個樣板房。得知情況的業(yè)主，寫下了《重慶卓越皇后道業(yè)主致廣大購房者的一封勸誡信》。

看房樣板房與接房樣板房之間，究竟存在哪些不同？信中指出了卓越皇后道的8大問題，房姐姐簡要概括如下：

1.廚房高端大氣變鄉(xiāng)鎮(zhèn)小氣風(fēng)；

2.浴室防滑地板條變寬，門由推變拉；

3.樣板間入門嚴(yán)重縮水；

4.面盆臺面材質(zhì)更改，做工變差，縫隙變寬，顏色變丑；

5.邊吊造型、形狀發(fā)生變化，四面變單面，裝飾消失；

6.廚房高端收納系統(tǒng)消失；

7.門檻條從金屬縮水為木質(zhì)，高級木地板變工業(yè)木地板；

8.原有磨砂質(zhì)感淺色系飄窗變廉價材料，類似觀音橋步行街花臺。

4.

這樣的問題，出現(xiàn)在其他普通樓盤或許倒并不足為奇。

但卓越皇后道，位居觀音橋商圈-江北嘴CBD之間的“黃金中軸”線上，幾乎享有重慶頂級配套，坐擁城市最高品質(zhì)。項目綜合實力上，3月份克爾瑞周度項目測評榜，卓越皇后道位居重慶第一；產(chǎn)品品質(zhì)上，重慶卓越·皇后道更榮獲2019中國十大作品(居住類)獎。

為何這樣的高端樓盤也出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的房屋質(zhì)量、偷工減料問題，難道卓越集團(tuán)也陷入所謂“追求規(guī)模、高周轉(zhuǎn)帶來的必然現(xiàn)象“這一地產(chǎn)界真香定律之中？

目前，尚不知卓越地產(chǎn)對于業(yè)主所反映的問題作何回答？其后續(xù)又將如何發(fā)展？我們將持續(xù)關(guān)注，同時歡迎相關(guān)人士向我們告知情況。

1.

觀音橋，近幾年已經(jīng)超越解放碑，成為重慶主城第一商圈，甚至是中國西部第一商圈。觀音橋的樓盤，特別是高端住宅有多少？其表現(xiàn)如何？它們代表著什么？

卓越集團(tuán)，連續(xù)16年入選“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，中國商業(yè)地產(chǎn)實力3強(qiáng)，更因其眾多寫字樓開發(fā)經(jīng)驗，被譽(yù)為“深圳CBD寫字樓之王”，打造了卓越·傲旋城、卓越·皇后道、卓越·卓悅中心等代表項目。

那么，當(dāng)卓越集團(tuán)落子觀音橋，將會出現(xiàn)怎樣的作品？結(jié)果又如何？

2.

卓越·皇后道是卓越集團(tuán)的“卓系”產(chǎn)品，也是卓越在重慶城市中心匠心打造的作品。

按照卓越皇后道宣傳資料表述，其位于重慶市核心板塊觀音橋組團(tuán)，距九街直線距離約500米。

由亞洲豪宅專家大師執(zhí)筆的卓越皇后道，整體建筑呈現(xiàn)獨(dú)特的現(xiàn)代化主義風(fēng)格，立面以正面橫向線條和側(cè)面豎向線條組合突顯儀式感，使建筑更加挺拔向上，禮獻(xiàn)城市精英階級。

無需多言，亞洲豪宅專家、臻裝等關(guān)鍵詞，加之高端系列“皇后道”品牌加持，儼然一副重慶頂級豪宅的配置。

實際情形如何呢？

據(jù)了解，卓越皇后道大概位置在鯉魚池到五里店之間，靠近紅土地；而并非網(wǎng)絡(luò)平臺所顯示的地址——重慶市江北區(qū)五里店五星南路。

如此嚴(yán)格來講，不能稱其是觀音橋樓盤。卓越皇后道與觀音橋打了一個擦邊球，宛如過客的它，與觀音橋的關(guān)系似乎只停留在“你好”“再見”，短暫地路過了一下。

卓越皇后道地塊名為，江北區(qū)觀音橋組團(tuán)K分區(qū)K10-1/04、K10-5/02號宗地。其土地使用年限是40年，起始價為22178萬元，成交價28000萬元，樓面地價2316元，溢價率26.25% 。

值得注意的是，該項目2011年1月拿地，至今2020年，已近10年，而原本的40年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)只剩下30年。

3.

此外，當(dāng)初被宣傳為“觀音橋又一城市新地標(biāo)”的卓越皇后道，多次受到業(yè)主的投訴質(zhì)疑。

就在今年3月22日、4月5日，業(yè)主便接連投訴。

市民李先生(化名)投訴稱，重慶市江北區(qū)五里店卓越皇后道銷售商品房時合同中出現(xiàn)霸王條款，并且開發(fā)商涉嫌違法宣傳。

李先生2019年6月26日在卓越皇后道購買了商品房，他表示，前期只能看到所展示的宣傳、廣告、樣板間，只有繳完所有的費(fèi)用后(不能退款)才能看到購房合同。

李先生說，看房時銷售顧問說其屬于卓越集團(tuán)重慶分公司，并且當(dāng)時展示的所有廣告、宣傳都是卓越集團(tuán)，但簽合同時開發(fā)商卻變成了重慶奔力房玖晟地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

對于此事，房姐姐得知，重慶奔力房玖晟地產(chǎn)開發(fā)有限公司為卓越集團(tuán)全資所有，卓越皇后道也是卓越集團(tuán)正牌項目。

另外，李先生還表示，該開發(fā)商違規(guī)修建，一棟同戶型房屋半年內(nèi)建了兩個不一樣的樣板間，銷售顧問說在江北區(qū)房管局有備案，但卻不能提供相關(guān)證明。

江北區(qū)住建委、江北區(qū)市場監(jiān)管局，分別在4月8日和4月20日予以一致回復(fù)：卓越皇后道確實存在兩個樣板間且不一致情況。

查看了銷售現(xiàn)場及兩個樣板間，查閱了部分簽約合同。

卓越皇后道樓盤確實存在兩個樣板間問題，且兩個樣板間存在差異，原3樓樣板間搭配了軟裝等配置，38(40)樓是實際交付設(shè)立的樣板間，確實存在有兩個樣板間不一致的情況。

現(xiàn)場及銷售合同未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對精裝房裝修價格的宣傳和標(biāo)示，及按照原3號樓樣板間交付的承諾，原3樓樣板間的現(xiàn)場也有非交付標(biāo)準(zhǔn)的告知，交房標(biāo)準(zhǔn)已作了公證并公示在樣板間門口。

更不可思議的是，其看房和接房各1個樣板房。得知情況的業(yè)主，寫下了《重慶卓越皇后道業(yè)主致廣大購房者的一封勸誡信》。

看房樣板房與接房樣板房之間，究竟存在哪些不同？信中指出了卓越皇后道的8大問題，房姐姐簡要概括如下：

1.廚房高端大氣變鄉(xiāng)鎮(zhèn)小氣風(fēng)；

2.浴室防滑地板條變寬，門由推變拉；

3.樣板間入門嚴(yán)重縮水；

4.面盆臺面材質(zhì)更改，做工變差，縫隙變寬，顏色變丑；

5.邊吊造型、形狀發(fā)生變化，四面變單面，裝飾消失；

6.廚房高端收納系統(tǒng)消失；

7.門檻條從金屬縮水為木質(zhì)，高級木地板變工業(yè)木地板；

8.原有磨砂質(zhì)感淺色系飄窗變廉價材料，類似觀音橋步行街花臺。

4.

這樣的問題，出現(xiàn)在其他普通樓盤或許倒并不足為奇。

但卓越皇后道，位居觀音橋商圈-江北嘴CBD之間的“黃金中軸”線上，幾乎享有重慶頂級配套，坐擁城市最高品質(zhì)。項目綜合實力上，3月份克爾瑞周度項目測評榜，卓越皇后道位居重慶第一；產(chǎn)品品質(zhì)上，重慶卓越·皇后道更榮獲2019中國十大作品(居住類)獎。

為何這樣的高端樓盤也出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的房屋質(zhì)量、偷工減料問題，難道卓越集團(tuán)也陷入所謂“追求規(guī)模、高周轉(zhuǎn)帶來的必然現(xiàn)象“這一地產(chǎn)界真香定律之中？

目前，尚不知卓越地產(chǎn)對于業(yè)主所反映的問題作何回答？其后續(xù)又將如何發(fā)展？我們將持續(xù)關(guān)注，同時歡迎相關(guān)人士向我們告知情況。