編者薦語：

生活中，人們最怕的事情之一就是自己的錢打了水漂，而買房這件事便更是如此。 如果有個花90萬就可以在水土買洋房的機會，你會怎么辦？你會心動嗎？你感不感動？

以下文章來源于重慶買房知識局，作者秦老師、1984

重慶買房知識局

多講實話、多給干貨，幫你的買房之路“掃”開障礙。

水土目前房價如何？樓市走向如何？水土的樓盤有哪些比較值得推薦？如何從品牌、產(chǎn)品、價格等多方面來比較呢？

讓我們先從水土這個樓盤說起……

水土某樓盤大降價，總價90萬左右就可以買洋房。據(jù)說現(xiàn)場人氣十分火爆，一天半時間就賣空一棟樓。

而這個樓盤，之前是深陷停工風(fēng)波的“問題盤”，如今卻搖身一變成了眾人爭搶的“香餑餑”？更有知情人士爆料，“香餑餑”背后另有乾坤。

為了弄清事情真相，我們立馬動身，再探“乾坤”。

這個樓盤就是奧山府，位于水土高新生態(tài)城江北中學(xué)旁。

（奧山府區(qū)位圖）

到了售樓部，人氣的確很旺，售房部外面停滿了車。這個場景與之前大相徑庭——2個月前我們來過奧山府一次，當(dāng)時售房部外幾乎沒有車，人氣凋敝。

（右邊為奧山府售房部門口，拍攝于今年6月12日）

（右邊為奧山府售房部門口，拍攝于今年4月1日）

前不久，奧山府加推了一批房源，一天半的時間，清空了12號樓、共計48套房子。“目前只剩一兩套因為客戶征信原因不能貸款而退出來的房源。”置業(yè)顧問說。

（加推的廣告牌，點擊圖片查看大圖）

在水土帶客看房的分銷人員也說奧山府真的賣得很好，“我雖然不帶他們樓盤，但是他們（奧山府）確實賣得可以。周末來看房的人多到路邊車都停不下，客戶進去看房只要超過半個小時，基本都是買了的。”

（奧山府售房部現(xiàn)場）

但，兩個月之前的奧山府，還是一個“滯銷盤”。

去年12月9日到今年4月3日，4個月時間里，奧山府只網(wǎng)簽了6套房子。當(dāng)時賣的也是12號樓，建面約99㎡的洋房，建面均價約10000元/㎡、總價約100萬。

（數(shù)據(jù)時間：2019年12月9日）

（數(shù)據(jù)時間：2020年4月3日）

（數(shù)據(jù)時間：2020年4月3日）

對，奧山府降價了。

同樣的樓棟、同樣的洋房、同樣的戶型，建面均價從約10000元/㎡降到約9000元/㎡，總價從約100萬降到約90萬。單是單價，就比周邊樓盤的洋房，便宜了3000元/㎡左右。

（奧山府置業(yè)預(yù)算表）

除了降價，奧山府還大力啟用分銷。

周邊樓盤的分銷人員透露，賣一套奧山府的房子，分銷可以提4到5萬。算下來，分銷提點差不多在4.5%-5.0%左右，是一個相當(dāng)高的提點。而我們之前去奧山府時，分銷的態(tài)度是“我們不往奧山府帶客”。

（奧山府門口聚集的分銷人員）

如果奧山府只是為了解決滯銷的問題，而采取“降價”和“分銷”的手段，無可厚非。但關(guān)鍵是，奧山府這個樓盤本身，是有風(fēng)險存在的——因為便宜去買了奧山府的人，我們真的有點為你擔(dān)心。

奧山府最早被爆出停工，是去年10月份。當(dāng)時的新聞?wù)f，“該項目已經(jīng)停工3個月”。也就是說，從去年7月份開始，奧山府就在停工。

（截圖于相關(guān)新聞報道）

從奧山府被爆停工到現(xiàn)在，我們一共去過奧山府三次。

第一次去是去年12月初，確實在停工。

打聽到的停工原因有兩個，置業(yè)顧問說“開發(fā)商與施工方在付款節(jié)點上沒有達(dá)成一致，暫緩工程”；周邊分銷人員透露“開發(fā)商的資金鏈出了問題”。

第二次去是今年4月初，依然在停工。

打聽到的停工原因還是兩個，置業(yè)顧問說“因為疫情推遲了工期”；周邊樓盤的置業(yè)顧問和分銷人員說“開發(fā)商的資金鏈出了問題”。

第三次去是上周五，工地上一個人都沒有，疑似仍在停工。

有知情人士爆料，奧山府為了快點把房子賣出去，不僅大降價、用分銷，“還請了幾個工人到工地上做樣子”，顯示樓盤已經(jīng)“正常”。

我們看到的景象卻是“做樣子”的工人都沒有。而工程進度——從去年12月我們第一次去奧山府到上周五我們第三次去奧山府，塔吊的位置、房子的高度，幾乎沒有變化。

相同的位置，塔吊在這半年里，仿若一座靜止的雕塑。

（去年12月5日拍攝的照片）

（今年4月1日拍攝的照片）

（今年6月12日拍攝的照片）

還是相同的位置，“3F”在這半年里，就像停止了生長。

（去年12月5日拍攝的照片）

（今年4月1日拍攝的照片）

（今年6月12日拍攝的照片）

也就是說，用“降價”利誘、用“分銷”轟炸購房者的奧山府很有可能仍在停工。我們?yōu)槭裁礊橘I了奧山府房子的人感到擔(dān)憂，這就是原因。

這一次，關(guān)于停工原因，奧山府置業(yè)顧問的說法又變了。

之前是“開發(fā)商與施工方在付款節(jié)點上沒有達(dá)成一致”、“疫情原因推遲工期”，這一次是“樓盤接房時間是2022年，之前我們工地歇了一段時間，就是想把最好的產(chǎn)品給業(yè)主，等他們?nèi)胱r就能享受到周邊成熟的配套”。

但是，已經(jīng)有業(yè)主不買賬了。

周邊樓盤的分銷人員透露，前段時間就有業(yè)主來鬧過，找了一群人堵住奧山府的售房部，還驚動了警察，“去年買成百多萬，今年直接降到90來萬。還一直沒動工，怎么可能想得通嘛。”

不過，周邊樓盤的工作人員對奧山府停工原因的說法，不管哪一次，都出奇地一致。

一致確認(rèn)奧山府已經(jīng)停工近一年，一致認(rèn)為奧山府停工的原因是資金鏈出了問題。而這次大降價、用分銷，是因為換了老板，“想趕快回款啊，所以改了銷售策略，連工作人員都全部換了一批。”

一位分銷人員在提到奧山府的情況時侃侃而談，就像在談?wù)撘粋€公開的秘密。至于“找?guī)讉€工人做樣子”的事情，他說，近期看到過奧山府工地里少部分工人施工，“據(jù)說工人嫌工錢太低又沒干了”。

難道，去買奧山府房子的人，對奧山府的問題真的一無所知嗎？

“有些買房子的人可能曉得奧山府有停工的問題，但降價力度很大，想賭一把。”附近樓盤的一位分銷人員說。

拿著90萬去賭一個停工近一年的樓盤，風(fēng)險恐怕還是大了一些。日后，奧山府完全的、真正的恢復(fù)正常，恭喜你賭對了。但“賭對了”的概率有多大？奧山府什么時候能把自己從停工風(fēng)波中徹底摘出來？只有奧山府自己才知道。

倘若，奧山府不幸爛尾了，找誰來接盤？什么時候才能找到“騎士”來接盤？最壞的情況，若是一直沒有“騎士”接盤，又該怎么辦？重慶有太多爛了多年卻無人接盤的項目了。

如果你運氣不好，沒有賭對，你的90萬就打了水漂，撈都撈不起來。只能眼睜睜地看著自己買的房子變成一堆破墻爛瓦。

到那時，你去找誰哭？又該去找誰維權(quán)？

話講到這一步，我們真心建議去水土買房子的人，暫時避開奧山府。不要因為降價，就去賭一個有風(fēng)險的樓盤，把自己埋進一個坑里。

畢竟，除了奧山府，正在使勁兒開發(fā)的水土里，還有很多樓盤可以選擇。

這些樓盤，論品牌，比奧山府更穩(wěn)妥，比如，龍湖、萬科、融創(chuàng)等；論產(chǎn)品，和奧山府一樣也在賣洋房，比如映月臺、江州錦云、瓏錦學(xué)府等；論價格，是比奧山府貴、建面均價12000元/㎡左右，但至少沒有停工風(fēng)險。

（數(shù)據(jù)截止于6月14日）

·THE END·

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