鳥姐說：

記得，大約5年前，時(shí)任首富、“國民公公”王健林，以一個(gè)億的小目標(biāo)，十幾個(gè)億是中等意思等語驚全國，成為大眾茶余飯后的談資！時(shí)隔幾年，如今王健林如何？他的萬達(dá)帝國如何？鳥姐帶你一探究竟！

比起王健林，華人大概對另一位首富更熟悉，更感興趣。他是李超人，炒房鼻祖，亞洲首富，他是李嘉誠。

李嘉誠退休之后，他的長子李澤鉅帶領(lǐng)長江實(shí)業(yè)和和記黃埔集團(tuán)走得好嗎？地產(chǎn)老本行發(fā)展得怎樣？

這兩位首富現(xiàn)狀如何？有何對比意義？對地產(chǎn)圈有何啟示？請隨鳥姐來！

鳥姐帶大家來看，王健林的萬達(dá)與李嘉誠的和記黃埔在重慶的地產(chǎn)項(xiàng)目。他們這些年經(jīng)歷了什么？如今過得還好嗎？

先看萬達(dá)。

2015年5月21日下午，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林與重慶當(dāng)?shù)睾炇鸷献鲄f(xié)議：未來10年內(nèi)，萬達(dá)集團(tuán)將投資1500億元，在重慶新建28座萬達(dá)廣場及1個(gè)文旅項(xiàng)目。

2015年8月10日，萬達(dá)集團(tuán)宣布退出房地產(chǎn)。

據(jù)了解，萬達(dá)在渝有南坪、巴南、永川、萬州、大渡口、沙坪壩、北碚、綦江、涪陵等9個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目和1個(gè)沙坪壩文旅項(xiàng)目。

其中，南坪、巴南、永川、萬州4個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目已經(jīng)投入使用狀態(tài)。在建項(xiàng)目目前只有北碚、大渡口、沙坪壩、綦江、涪陵5個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目和1個(gè)沙坪壩文旅項(xiàng)目。

從項(xiàng)目性質(zhì)來看，全部為商業(yè)項(xiàng)目，其中不乏萬達(dá)轉(zhuǎn)型后的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

那么，現(xiàn)在萬達(dá)這6個(gè)重慶地產(chǎn)項(xiàng)目如何？

和記黃埔呢？

2018年，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)公司要在重慶賣地了，準(zhǔn)確來說是“倒賣土地”。香港首富李嘉誠家族計(jì)劃擬以200億元人民幣出售重慶市的一宗大型商住綜合地塊。

這塊地位于重慶南岸區(qū)楊家山片區(qū)，是商住用地，面積達(dá)164萬平方米，該地合法持有人為和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司。該地正是李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)公司與南岸區(qū)政府簽訂的“楊家山舊城改造項(xiàng)目”所在地。

當(dāng)時(shí)，有媒體標(biāo)題寫道：李嘉誠為何在重慶賣地？什么都沒干十年賺近十倍！

此外，一篇名為《別讓李嘉誠跑了》的文章火爆網(wǎng)絡(luò)，全文如下：

以下文章來自“地產(chǎn)風(fēng)聲”，特此鳴謝：

最近幾天，李首富和王首富又對地產(chǎn)出手了。

李首富繼續(xù)賣賣賣，這次甩出一個(gè)成都千畝大盤，項(xiàng)目開發(fā)了16年，還有四分之一沒銷售。

有機(jī)構(gòu)估算，通過這次甩賣，長實(shí)大概能獲益34.5億。

狗蛋說，李首富的經(jīng)驗(yàn)向大陸的同行們證明：

真正的地產(chǎn)大師都是慢周轉(zhuǎn)。

這真是叫“碧默恒淚”啊。

王首富則清倉了萬達(dá)海外最后一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。今天早間，萬達(dá)酒店公告，將把芝加哥大廈出售，該項(xiàng)目規(guī)劃總建17.6萬平，萬達(dá)系持有90%權(quán)益，本來計(jì)劃建成約360米高的五星級(jí)酒店，預(yù)計(jì)今年底就能完工。

自2017年底開始撤退，兩年半時(shí)間，老王終于完成海外地產(chǎn)包的清倉。

都是變現(xiàn)，一個(gè)往外走一個(gè)往回流，看來首富們的理想差距還是很大的。

2013年，新華社旗下智庫機(jī)構(gòu)“瞭望智庫”發(fā)布《別讓李嘉誠跑了》的文章，從那時(shí)開始，李首富每在大陸賣地一次，廣大網(wǎng)友就要操心一次。

7年來，李家在香港和大陸兩地套現(xiàn)以千億計(jì)，大家的喉嚨都快喊啞了。

誰也不希望被扣上“逃跑”的帽子，被罵的這些年，李家沒少在公開場合解釋：我們依然看好香港和內(nèi)地市場。

去年國慶閱兵，首度當(dāng)家的李澤鉅獲邀觀禮。沒過幾天消息傳來，長實(shí)把擱置近8年的大連項(xiàng)目作價(jià)40億賣給了融創(chuàng)。

網(wǎng)友說，小李不厚道啊，前腳剛接受完祖國愛的沐浴，后腳又撤資了。

今年初，李澤鉅在長江集團(tuán)周年晚宴致辭時(shí)說，香港和內(nèi)地仍然是他們的重要市場，眾多香港公司中，長實(shí)仍然是在內(nèi)地投資規(guī)模最大的一家。

鑒于在此1個(gè)多月前，李家旗下公司以24.2億收購上海浦東的三林印象城，于是在晚宴現(xiàn)場，有記者問李澤鉅“是否重返內(nèi)地”，他反問道：“從來沒離開過怎么會(huì)有重返呢”？

狗蛋表示：四大家族中，唯一沒站上過天安門的郭家，他家的新鴻基倒是真的沒離開過。

港媒7月10日報(bào)道，李家旗下和記黃埔在英國的大型地產(chǎn)項(xiàng)目獲批建設(shè)，和黃計(jì)劃投100億港元建設(shè)一個(gè)“香港城”。

目前李家在大陸的地產(chǎn)項(xiàng)目還有不下50個(gè)，倉廩實(shí)而漂洋過海去掃貨。

佛說“一切皆有因果”，買賣也是。

一直以來，李超人都踐行著一條“生意經(jīng)”，即低買高賣。一系列輾轉(zhuǎn)騰挪，低買→高賣→再低買→再高賣，都符合生意人追求的利益最大化。

關(guān)鍵是摘到桃子還能安全著陸。

相比之下，老王已經(jīng)不想摘桃子的事了。

這幾年，老王走過許多地方的路，行過許多地方的橋，但每年都會(huì)去的地方是丹寨，萬達(dá)在那打造了一個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)扶貧樣本。

一個(gè)月前，老王又上丹寨考察扶貧項(xiàng)目，和2019年、2017年一樣，時(shí)間點(diǎn)都是在7月1日左右。

轉(zhuǎn)舵歸來，老王真的很努力。

狗蛋說，做大生意的人，有些事需要早點(diǎn)明白。

比如，所有人都想避風(fēng)，誰來當(dāng)港？

·THE END·

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