在各種討論中，這個(gè)說法都是被當(dāng)成事實(shí)引用的，好像沒有人去考慮這是不是事實(shí)。

作為一個(gè)有懷疑精神的互聯(lián)網(wǎng)重度用戶，我花了一整天時(shí)間認(rèn)真考證了一番，向大家報(bào)告一下結(jié)論：沒有任何證據(jù)表明，馬云說過這句話。

01

互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的。但是我翻遍整個(gè)中英文互聯(lián)網(wǎng)，無論是現(xiàn)場視頻，還是文字實(shí)錄，都找不到馬云在哪兒說過這句話。這個(gè)說法最早的源頭，都來自形跡可疑的三無營銷號(hào)。

這些營銷號(hào)引用最多的一個(gè)來源，是2017年11月，在杭州舉行的中國全球投資峰會(huì)上，馬云在演講中表示：過去8年中國房價(jià)處于大幅上漲局面，8年后中國“最不值錢”的東西可能就是房子。

問題是，這個(gè)峰會(huì)的頁面至今還在，參會(huì)嘉賓都是投資界大佬，根本沒有馬云。

還有一個(gè)說法，2017年4月，在深圳舉行的中國IT領(lǐng)袖峰會(huì)上，馬云發(fā)表了跟上面一模一樣的言論。

馬云倒是參加了這個(gè)峰會(huì)，但是查遍當(dāng)時(shí)的會(huì)議實(shí)錄，馬云沒有一句談到房價(jià)，而是在大聲疾呼數(shù)字化的重要性，認(rèn)為純電商和純線下的企業(yè)未來都會(huì)很難。

除此之外，幾乎所有談到這個(gè)話題的文章，都默認(rèn)這句話是馬云說的，然后表示贊成或者批判一番，從來不去考慮這句話的真實(shí)性。

我還發(fā)現(xiàn)一個(gè)好玩的現(xiàn)象，這個(gè)說法還有很多不同的版本，房價(jià)一會(huì)兒如大蔥，一會(huì)兒又像白菜，還有說像樹葉的。

這些營銷號(hào)，未必真相信房價(jià)如大蔥，倒是把讀者都當(dāng)成了韭菜。

02

一句毫無根據(jù)的謠言，為什么成了房地產(chǎn)領(lǐng)域最著名的斷言？

除了營銷號(hào)販賣焦慮，也是因?yàn)榉孔訂栴}確實(shí)是全民焦慮。為高房價(jià)所困的人們，也愿意相信房價(jià)必降的預(yù)測。更何況這種預(yù)測來自馬云。

眾所周知，馬云似乎是所有商業(yè)大佬中，對(duì)房地產(chǎn)最沒有興趣的人。

想當(dāng)年大家都知道房地產(chǎn)確定會(huì)賺錢，以阿里巴巴的影響力，如果靠拿地搞開發(fā)來賺錢，想必也不是什么難事。但是馬云似乎對(duì)此毫無興趣，多次公開表示不會(huì)搞房地產(chǎn)。

阿里巴巴確實(shí)在全世界蓋了不少樓，但我查了一下發(fā)現(xiàn)基本都是倉庫，位置基本都在機(jī)場，主要為了搞物流，并不是為了開發(fā)房地產(chǎn)。

所以當(dāng)9月16日“天貓好房”宣布成立時(shí)，很多人驚呼馬云食言了，阿里也要進(jìn)軍房地產(chǎn)了。還有網(wǎng)友調(diào)侃，新平臺(tái)應(yīng)該起名叫——如蔥。

但是我仔細(xì)研究了下天貓好房的商業(yè)模式，發(fā)現(xiàn)阿里并不是要親自下場賣房，更不是要進(jìn)軍房地產(chǎn)，還是阿里慣用的商業(yè)操作系統(tǒng)模式，用技術(shù)幫助行業(yè)降低交易成本。

很多人覺得現(xiàn)在阿里無處不在，什么都摻和一下，但是仔細(xì)研究就會(huì)發(fā)現(xiàn)，它在很多行業(yè)都只占一點(diǎn)點(diǎn)，似乎也不是為了當(dāng)老大，而是為了驗(yàn)證它獨(dú)門的技術(shù)和商業(yè)模式。

“讓天下沒有難做的生意”，房地產(chǎn)也是生意嘛，沒理由單單撇下它。

按照馬云的說法，阿里不是對(duì)某個(gè)行業(yè)感興趣，而是對(duì)用數(shù)字技術(shù)改造傳統(tǒng)行業(yè)、為行業(yè)創(chuàng)造價(jià)值感興趣。

03

馬云沒有說過未來房價(jià)如蔥，那么他對(duì)房地產(chǎn)究竟怎么看？

一個(gè)容易被忽視的事實(shí)是，馬云是中國最早一批買商品房的人。早在1992年，那時(shí)候他還沒什么錢，就湊錢買了后來成為阿里巴巴“車庫”的湖畔花園公寓。

在公開出版的《馬云內(nèi)部講話》中，我找到了馬云關(guān)于房地產(chǎn)最完整的一段觀點(diǎn)。注意，這個(gè)發(fā)言面向的是阿里員工，時(shí)間是2008年：

劃重點(diǎn)：馬云認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場需求一定是在的，13億人口需要大量的房地產(chǎn)。20年前他就強(qiáng)烈建議阿里巴巴人趕緊買房，能買30平米，借錢要買70平米，能買70平米，借錢要買100平米。

但是到了2008年，房價(jià)一路上漲，很多人買房后的月供超過了收入的一半還多，他開始呼吁年輕員工不要一畢業(yè)就買房，應(yīng)該學(xué)會(huì)租房子。他認(rèn)為，沒有事業(yè)和未來的房子是不可靠的，會(huì)成為房奴。

事實(shí)上，重買輕租的社會(huì)心理，也是房價(jià)過快上漲的推手之一。丈母娘推高房價(jià)，就是過度透支的明證。

近兩年在主持公司集體婚禮時(shí)，馬云都建議年輕人多生孩子，說未來房子不值錢，孩子才是無價(jià)之寶。他特意補(bǔ)充說，這里說的未來，肯定不是這幾年，但是30年后，房子肯定會(huì)過剩。

馬云最近一次公開談到房地產(chǎn)，是在去年11月浙商總會(huì)年會(huì)上，他說電商出現(xiàn)后，商鋪的價(jià)格下降，這是用市場手段降低了房價(jià)。但是他話鋒一轉(zhuǎn)，呼吁還是要高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因?yàn)樗菐?dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條的關(guān)鍵一環(huán)。

現(xiàn)在可以概括下馬云的房產(chǎn)觀：看好中國房地產(chǎn)這個(gè)市場，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)很重要。但是要把房子當(dāng)成必要的需求，不能當(dāng)成炒作的工具。年輕人尤其要量力而行，把資源多用在發(fā)展自己上，不要一輩子困在房子里。

綜上所述，房價(jià)如蔥的謠言，可以休矣。