鳥姐說(shuō)：

重慶中心城區(qū)目前還有多少剛需樓盤？這些樓盤總價(jià)多少？

這些樓盤賣完后，重慶房?jī)r(jià)將會(huì)上漲多少呢？

通過(guò)觀察這些樓盤，能得出怎樣的結(jié)論？

此前，應(yīng)大家的要求驍哥助理花了非常多的時(shí)間把重慶300多個(gè)項(xiàng)目按照主力總價(jià)門檻做了一個(gè)分類整理，然后驍哥分別寫文章做了點(diǎn)評(píng)。

主力總價(jià)150-200萬(wàn)：

這116個(gè)項(xiàng)目剛好把重慶90%的投資客擋在了門外！

主力總價(jià)200-300萬(wàn)：

重慶主力總價(jià)200-300萬(wàn)的房子，賣得不錯(cuò)？

重慶主力總價(jià)300-500萬(wàn)的項(xiàng)目，要賣斷貨了？

主力總價(jià)500萬(wàn)以上：

膨脹了，我竟然在研究重慶總價(jià)高于500萬(wàn)的所有房子。。。

馬上準(zhǔn)備給助理漲工資了！

最近有好幾個(gè)粉絲再催我寫重慶主城區(qū)總價(jià)100-150萬(wàn)的項(xiàng)目，因?yàn)檫@些項(xiàng)目首付50萬(wàn)以內(nèi)全部可以上車，還沒(méi)等到漲工資，助理又開啟了新一輪的吐血整理工作，今天上新！

人工整理，若有一些小錯(cuò)誤，請(qǐng)見諒

你發(fā)現(xiàn)了么，主力總價(jià)100-150萬(wàn)的項(xiàng)目是最多的，目前統(tǒng)計(jì)出來(lái)的約145個(gè)。。。這個(gè)圖都變長(zhǎng)了。

驍哥的幾個(gè)觀察總結(jié)：

1）巴南區(qū)總價(jià)100-150萬(wàn)的項(xiàng)目最多，高達(dá)42個(gè)。

所以，無(wú)論是2019還是2020年巴南區(qū)的整體銷量都不錯(cuò)。

所以，巴南區(qū)的項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)是很激烈的，競(jìng)品太多了。

所以，巴南區(qū)的價(jià)格一直沒(méi)有特別大的起色，項(xiàng)目都相對(duì)比較剛需。

好奇巴南的改善都能買啥?

2）南岸區(qū)總價(jià)低于150萬(wàn)的項(xiàng)目快賣光了，就連茶園也快沒(méi)有了。

我感覺(jué)茶園的房?jī)r(jià)梯隊(duì)未來(lái)可能會(huì)有一些變化。

3）大渡口的項(xiàng)目不少，但是你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)板塊太碎片化，所以很難形成板塊的宣傳和發(fā)展勢(shì)能，也因此聲量一直不大。

九龍破和大渡口面臨同樣的問(wèn)題，板塊碎片化，但是九龍破略好一點(diǎn)的地方是地價(jià)，以及馬上還有幾個(gè)新項(xiàng)目出來(lái)，勢(shì)能有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

4）渝中江北除了東原江山印月以外，全是老項(xiàng)目，因?yàn)槊娣e小所以總價(jià)低，但圖表中的項(xiàng)目其實(shí)總價(jià)低于150萬(wàn)的產(chǎn)品也并不多。

江北區(qū)的新房越來(lái)越少，基本沒(méi)有，這可能也是為什么大石壩的地價(jià)并不低的原因。

5）沙坪壩的新項(xiàng)目集中在西永，其次大學(xué)城，和土地供應(yīng)直接相關(guān)。

在文旅城賣完總價(jià)150萬(wàn)以內(nèi)的房子之后，萬(wàn)科理想城靠低總價(jià)+裝修+品牌+可能的學(xué)校銷量一直遙遙領(lǐng)先于其他項(xiàng)目，不得不說(shuō)萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目的定位做得真特么的不錯(cuò)。

總的來(lái)說(shuō)沙區(qū)100-150萬(wàn)總價(jià)段的項(xiàng)目賣得都不錯(cuò)，富力城全重慶銷量第二，學(xué)樘府直接賣光了、嘉閱濱江的銷量也不錯(cuò)。。。其他項(xiàng)目也能跑量，核心原因還是2020年向西的風(fēng)一直吹+性價(jià)比。

6）蔡家總價(jià)100-150萬(wàn)的項(xiàng)目在變少，如果這個(gè)表放到2019年或者2020年初，估計(jì)能增加一倍的項(xiàng)目。

而如今，對(duì)于很多剛需客戶來(lái)說(shuō)，蔡家可能也要高攀不起了。

從供應(yīng)端蔡家的土地價(jià)格全部朝著7000-8000去，需求端來(lái)說(shuō)照禮悅中的低總價(jià)客戶外溢到蔡家。

所以2020年蔡家100-150萬(wàn)總價(jià)的項(xiàng)目都賣得不錯(cuò)。

還有一個(gè)原因：蔡家的開發(fā)商們大部分都把低總價(jià)的產(chǎn)品放到2019-2020跑量賣光了。。。所以剩下的，都是總價(jià)高的產(chǎn)品。

7）嚇一跳，水土不知不覺(jué)中已經(jīng)出了13個(gè)100-150萬(wàn)的在售項(xiàng)目。

所以其實(shí)水土項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該挺激烈的，十幾個(gè)同質(zhì)化的項(xiàng)目同時(shí)在售。

萬(wàn)科四季花城也挺牛逼，用低總價(jià)占位市場(chǎng)，銷量遙遙領(lǐng)先，不得不佩服萬(wàn)科前期的產(chǎn)品定位能力。

水土客戶主要來(lái)自兩方：中央公園悅來(lái)的客戶外溢，開車十幾分鐘房?jī)r(jià)差了5000+；來(lái)自于水土本身的產(chǎn)業(yè)人口，也可以說(shuō)水土是目前同類新區(qū)里面產(chǎn)業(yè)布局最完善成熟的區(qū)域。

8）中央公園缺席了。

是的，中央公園已經(jīng)沒(méi)有總價(jià)低于150萬(wàn)的項(xiàng)目了！??！就是那么剛強(qiáng)。

當(dāng)然這和中央公園的這幾年的地價(jià)有關(guān)系，開發(fā)商對(duì)于中央土地的定位也偏中高端。

唉，那么這是否也意味著機(jī)會(huì)呢？新拿地的開發(fā)商做低總價(jià)的項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)是否可以快速跑量?

9）禮嘉再過(guò)兩個(gè)月也要缺席了。

貌似華僑城最后一棟小戶型賣完之后也沒(méi)有總價(jià)低于150的項(xiàng)目了。

毋庸置疑，以后他們區(qū)域內(nèi)150萬(wàn)左右的項(xiàng)目會(huì)更好賣。

最后，在重慶總價(jià)100-150萬(wàn)的項(xiàng)目整體來(lái)說(shuō)流量是最好的，全重慶銷量排名前五的項(xiàng)目里有四個(gè)都是這個(gè)區(qū)間段：文旅城、富力城、華僑城、招商理想城。

嗯，帶“城”的項(xiàng)目賣得都好：項(xiàng)目大+單價(jià)優(yōu)勢(shì)+總價(jià)優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)，大家要珍惜他們，這些帶城的項(xiàng)目也賣不了多久就沒(méi)有了。。。