去年小川拍過一個視頻，說有個大哥花了860萬買了市中心三個百把個平方的商鋪，一個月才租4000元。

860萬的商鋪每年租金不到5萬，算下來年投資回報(bào)率不到0.6%，這個收益恐怕是有點(diǎn)嚇人。

更有意思的是，還有人愿出400萬來當(dāng)接盤俠，只不過被拒絕了，看來喜歡商鋪的投資客還真不少。

這個神奇的商場在哪里呢？前兩天出門還碰巧遇上了~

01.二郎—九龍坡CBD？

周邊拆遷不見蹤影

前兩天，根據(jù)某網(wǎng)友的爆料，說二郎這邊有拆遷，于是小樹連忙坐地鐵到了這里，這邊的交通確實(shí)大有改觀了。

如果說汽博比作兩江新區(qū)的中心的話，那二郎或許可以稱為九龍坡的CBD了，這里匯聚了留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、金貿(mào)中心、智博中心等眾多商務(wù)樓宇，

相對坡區(qū)那些工廠眾多的老工業(yè)區(qū)，這邊的城市界面看起來確實(shí)比較新，居然之家、紅星美凱龍等大型商業(yè)都搞得有聲有色；

本來這一趟是去看二郎這邊的格力廠到底是不是拆了的，結(jié)果就像之前告訴大家的，撲了一趟空；

看在辛苦跑路的份上，粉絲還是留言鼓勵了一下，難道是我眼花了嗎？

02.黃金地段商業(yè)體

售價(jià)最高達(dá)7萬

正當(dāng)我們準(zhǔn)備打道回府的時候，突然看到地鐵口旁邊就有一個大型商業(yè)綜合體，外立面看起來還是多時尚的，一看LOGO上原來是保利玖悅薈。

這個項(xiàng)目其實(shí)我還有點(diǎn)印象，它以前叫中航九悅薈，后來中航退出地產(chǎn)后由保利接手了，由四棟公寓和一個約4萬方的商業(yè)街構(gòu)成；

2016年初，這個項(xiàng)目在房交會上首次亮相，中航不僅派出漂亮的空姐MM站臺，還拿出自家的王牌殲-15戰(zhàn)機(jī)模型作為活動獎品，賺盡了眼球。

它的商業(yè)街由A、B區(qū)構(gòu)成，A區(qū)宣稱打造餐飲休閑娛樂中心，引進(jìn)社區(qū)影院、美容/SPA特色餐飲等商家；B區(qū)為親子樂活中心，引進(jìn)少兒培訓(xùn)、健身等親子休閑項(xiàng)目；

為了提振信心，開發(fā)商還宣稱要自持1.2萬，引入了越界影城、佛洛力斯餐廳、樂8小鎮(zhèn)等知名商家，以及中航旗下“飛翔家”航空主題館，可謂是全明星陣容。

位于主城核心區(qū)，又挨著地鐵口又占據(jù)CBD，如此優(yōu)質(zhì)的商鋪，中航九悅薈報(bào)出了3-7萬元/平的天價(jià)。

如此天價(jià)卻沒有嚇倒山城人民，眾多投資客聞風(fēng)而來瘋搶這個項(xiàng)目，轟動市場。

一個大牌開發(fā)商在CBD開發(fā)的商業(yè)綜合體，再差也不會差到哪里去吧？好歹那個大哥還是把門面租出去了噻，無非就是租金低了點(diǎn)。

不過事實(shí)證明，我還是想的太樂觀了點(diǎn)……

03.外立面美輪美奐

里面卻空無一人

帶著好奇的心情，我沿著最外面的沿街門面走了一圈，一般來說這里都是最好的位置，大牌商家的首選之地。

結(jié)果有點(diǎn)小小的失望，幾乎所有的門面都是空起的，這未免也太冷清了吧。

走到里面一看，更是凄凄慘慘切切，幾乎一個開業(yè)的店都沒得，也看不到一個行人，整個商場宛如鬼城；

在一個角落里，才終于看到了幾個茍延殘喘的鮮花店，推進(jìn)門一看，里面的營業(yè)員也是無精打采，不禁倒吸了一口涼氣~

看了一圈下來，這個商業(yè)街的空置率至少在95%以后，那位一個月租4000的大哥已經(jīng)算運(yùn)氣非常好的了。

其實(shí)這個商業(yè)體也不能算徹底失敗，比起死氣沉沉的商鋪，這四棟公寓樓似乎人氣還不錯，我去問了下樓下的面館師傅，這里已經(jīng)入住的七七八八了。

那些天價(jià)買下商鋪的投資客，只怕都想哭暈在廁所了吧？

04.旁邊爛尾附體

核心區(qū)傷疤難除

不過它周邊還有驚喜，站在九悅薈AB區(qū)的天橋上，還能看到一個似乎停工很久的建筑。

走進(jìn)一看，這個建筑的水泥框架表面都已經(jīng)泛黑了，看這樣子只怕是停了好多年了吧；

工地周邊沒得圍擋，我很容易地就爬了進(jìn)去，真是難以想象，在如此繁華的市中心，居然還有楞個大一片爛尾樓。

這個爛尾樓又是何方神圣？不過一看下旁邊晉愉V時代的售樓部，頓時有點(diǎn)明白幾分了；

進(jìn)售樓部一看，果然這是晉愉V時代的商業(yè)街，體量大概是6萬方，關(guān)于晉愉這個開發(fā)商的故事我們已經(jīng)寫過幾次了，就不再啰嗦了。

2015年晉愉倒下之后，這個項(xiàng)目被重慶高新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司接手，住宅的部分已經(jīng)基本處置完成了，不過商業(yè)部分依然遙遙無期。

根據(jù)售樓部門口張貼的公示來看，似乎還有些未處置房源有趴活可撿，有興趣的網(wǎng)友不妨留意哦。

05.龍湖天街不見蹤影

二郎CBD還要等多久？

其實(shí)話說回來，二郎這個區(qū)域地勢平整，周邊人口密集、商業(yè)配套繁華，在2018年8月還吸引了龍湖天街的入駐。

好巧不巧，這個龍湖天街剛好就在九悅薈和V時代商業(yè)的旁邊，看來房開巨頭還是很看得上這個地段的。

只不過這個地塊，目前還是個大水坑，據(jù)說今年才會正式動工；

看來，二郎要成為一個真正的CBD，還有一段很長的路要走。