在普通大眾心里，315晚會是一個獨特的存在。

特別是在每年315前的一周左右，外界都很期盼，哪家企業(yè)或者哪個品牌會登上315晚會的舞臺。即便期待的今年沒有上榜，也期待著明年的315晚會能曝光。

因為，這個國家級的消費維權(quán)類節(jié)目，關(guān)注度高，企業(yè)或品牌被點名后，行政機關(guān)處理速度快，讓人拍手稱贊。

但被報道的只是少數(shù)問題，治標(biāo)不治本。

在今年央視315晚會上，涉及瘦肉精羊肉、人臉數(shù)據(jù)濫用、個人簡歷信息泄露、搜索引擎存在虛假醫(yī)療廣告等問題被曝光。

隨后，

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部連夜派工作組調(diào)查瘦肉精羊肉；

北京有關(guān)部門赴360公司總部調(diào)查；

長安福特和英菲尼迪聲明變速箱問題解決方案；

前程無憂、智聯(lián)招聘和獵聘聯(lián)合抵制侵權(quán)行為。

......

作為一個專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的自媒體，在315晚會上，沒有看到關(guān)于房地產(chǎn)或者房企的信息，說實話還是稍稍有點遺憾。

日常生活中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投訴和維權(quán)是比較常見的。不過，大家放心，為了給消費者一個渠道和出口，重慶房產(chǎn)發(fā)布常年接受關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)類的投訴和維權(quán)。我們始終與消費者在同一戰(zhàn)壕。

315晚會一過，2021年的一季度也步入尾聲。

今天，我們從市場角度，來看看今年一季度前兩月重慶樓市的情況。

其實，我們一直想做一個重慶樓市今年開局以來的情況，但沒有合適的機會。是因為，我們力求數(shù)據(jù)的精準和客觀，一直在等官方數(shù)據(jù)。

昨天，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來了。

2月份，重慶樓市情況如何？

簡單概括為：新房和二手均在上漲。

國家統(tǒng)計局公布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。重慶新房環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.7%。二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.7%。

分城市來看，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

重慶樓市回暖了嗎？

不要輕易下結(jié)論。先來看看行業(yè)共性。

提到行業(yè)共性，就繞不開以下幾個核心指標(biāo)。

1，房地產(chǎn)開發(fā)投資

前兩月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%；其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。也就是說住宅投資增長超4成。西部地區(qū)投資2834億元，增長45.1%。

2，商品房銷售

前兩月，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；其中，住宅銷售面積增長1.08倍；

商品房銷售額19151億元，增長1.33倍；其中，住宅銷售額增長1.44倍。

落腳到西部地區(qū)，商品房銷售面積5004萬平方米，增長95.1%；銷售額3620億元，增長1.04倍。

3，房企到位資金

前兩月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長51.2%。

那這些數(shù)據(jù)說明了什么：

? 很明顯可以看出的是，銷售投資同比快速增長。

其原因，這是由于去年同期基數(shù)較低，以及主要城市熱度較高和就地過年等多重因素的作用。整體而言，1-2 月房地產(chǎn)投資及拿地維持了前期較高的熱度，但“三道紅線”擴圍及核心城市調(diào)控或?qū)笃谕顿Y增速產(chǎn)生一定影響。

? 疫情受控之下，開竣工面積同比快速增長。

由于國內(nèi)疫情得到較好控制，今年前2 個月工程進度已恢復(fù)正常。1-2 月新開工面積同比快速增長，但速度顯著慢于銷售增速；隨著前期購置土地逐步開工，未來市場供需矛盾或出現(xiàn)一定的緩解。

? 良好銷售狀況推升開發(fā)資金來源整體增速。

銷售端的快速增長帶動開發(fā)資金來源中定金及預(yù)收款和個人按揭貸款增速明顯提升，成為推升整體資金來源增速的主要因素。展望后市，銷售回款將成為支撐開發(fā)資金增速的重要來源。

還有最重要的一點是，1-2月房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)快速恢復(fù)態(tài)勢，并繼續(xù)成為拉動整體經(jīng)濟增長的重要因素。

其實，自2月以來，頂層再提住房問題。

頂層政策延續(xù)前期“房住不炒”基調(diào)，繼續(xù)從金融監(jiān)管等角度促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，并提出“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”等。

而在土地政策層面，也有不少重大改革。

據(jù)了解，多地發(fā)布土地供應(yīng)新規(guī)，如青島提出全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動；上海提出要合理制定土地出讓方案，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地，在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價等。

從近期重要會議的表述來看，2021年整體的政策基調(diào)仍將保持穩(wěn)定，金融監(jiān)管將是未來行業(yè)調(diào)控的重點方向。

在重慶土地政策層面，目前則沒有進一步的消息。但從土拍市場，似乎也可以發(fā)現(xiàn)一些端倪。

春江水暖鴨先知。從這些信息中，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，溢價率是其中一個指標(biāo)。隨著面粉價格的高漲，必然傳到終端市場。

我們有一個大膽的預(yù)計，重慶最高樓面價，會不會在今年突破1.5萬大關(guān)。這當(dāng)然肯定是核心區(qū)域的地塊。只是這一塊地會是在哪里？目前不得而知。

說了這么多，回到前面的問題，總結(jié)還是一句話：重慶的樓市，有它獨特的因素在里邊，短時間內(nèi)上漲和下跌都是情理之中，但溫和上漲的態(tài)勢或是長時間的一個邏輯。