由于銷售增速放緩，綠地香港2021年實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)或許也不能如愿。

3月25日，綠地香港控股有限公司（00337.HK，下文簡(jiǎn)稱“綠地香港”）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，綠地香港實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣545.35億元，同比增加人民幣約60.77億元，增幅約13%；合約銷售面積為428萬㎡，同比增加31%。

盡管距離550億元的年度目標(biāo)一步之遙，但這仍無法掩蓋綠地香港2020年銷售未達(dá)目標(biāo)這一事實(shí)。綠地香港，再次“失約”銷售目標(biāo)。

值得一提的是，這是綠地香港連續(xù)第三年失約年度銷售目標(biāo)。于2018年和2019年，綠地香港分別實(shí)現(xiàn)合約銷售額379.25億元、484.58億元，均未完成當(dāng)年400億元、500億元的銷售目標(biāo)。

綠地香港是綠地控股集團(tuán)股份有限公司控股子公司。2013年，綠地控股認(rèn)購(gòu)盛高置地?cái)U(kuò)大股本后60%股份，成為其第一大股東，于2013年8月27日登錄香港資本市場(chǎng)。2013年10月2日，盛高置地正式更名綠地香港。

在上市后的第一年，綠地香港曾有過一段突飛猛進(jìn)的時(shí)光，2014年公司的年度銷售額首次超過百億，并較2013年同比大增超過270%。不過，2015年，隨著綠地控股在A股上市，綠地香港的發(fā)展逐漸放緩。

反映在數(shù)據(jù)上，2016年綠地香港的合約銷售金額同比僅有4.8%的增長(zhǎng)。2017年有所上升，同比增幅65%。當(dāng)時(shí)還處在百億梯隊(duì)的綠地香港，在2017年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上首次提出“千億夢(mèng)”。2018年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，綠地香港再次喊出“爭(zhēng)取于2021年實(shí)現(xiàn)銷售額1000億的突破”。也正因此，千億銷售目標(biāo)也成為綠地香港近幾年發(fā)展的主要任務(wù)。

但近年來，綠地香港陷入“業(yè)績(jī)瓶頸”。如圖所示，2017年后，綠地香港銷售額增幅放緩，同比增幅均在30%以下。2020年同比增幅僅為12.54%，增長(zhǎng)緩慢。由于銷售增速放緩，綠地香港2021年實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)或許也不能如愿。

2021年，綠地香港定下的全年合約銷售目標(biāo)為600億元，目標(biāo)增速進(jìn)一步下滑至10%。

對(duì)完成2021年年度的目標(biāo)，綠地香港董事會(huì)主席兼行政總裁陳軍表示是非常充滿信心的。據(jù)陳軍介紹，按照可售貨源區(qū)域劃分可以看到非常均衡，其中江蘇31%，廣東31%，云南13，浙江和江西廣西11%，長(zhǎng)三角及大灣區(qū)各300的分布。若按類型來劃分，住宅占77%和商辦23%。

2021年前兩個(gè)月，綠地香港已經(jīng)完成合約銷售約為31.03億元，僅完成年度600億元銷售目標(biāo)的5.17%。綠地香港2021年銷售目標(biāo)能否順利兌現(xiàn)尚未可知。

除了業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?，同期，綠地香港多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)下滑。年報(bào)顯示，2020年，綠地香港總收益約為337.34億元，同比減少約8%。毛利率為24.5%，較2019年度的29.5%有所減少。

在3月18日的盈利預(yù)警公告中，綠地香港已表示，經(jīng)重述后，2020年度毛利及溢利將分別減少約25%、40%。

來自物業(yè)銷售的收益約為328.33億元。在主營(yíng)構(gòu)成方面，物業(yè)銷售及建筑管理服務(wù)為綠地香港主要收入來源。按物業(yè)類別劃分，綠地香港銷售額中90%為住宅，商業(yè)和辦公各占5%。

從銷售數(shù)據(jù)看，綠地香港合約銷售額主要來自位于長(zhǎng)三角及泛珠三角等重點(diǎn)區(qū)域。其中，江蘇、廣東項(xiàng)目分別貢獻(xiàn)了40%、23%的合約銷售額。其他合約銷售額的核心項(xiàng)目主要包括云南項(xiàng)目15%，浙江項(xiàng)目14%和江西項(xiàng)目7%以及其他項(xiàng)目1%。

土地儲(chǔ)備決定著未來的銷售規(guī)模。報(bào)告顯示，綠地香港通過包括戰(zhàn)略勾地、合作并購(gòu)及公開市場(chǎng)等多元化方式，于20個(gè)城市收購(gòu)54幅總建筑面積約為1215萬平方米的地塊，新增貨值1496億元。累計(jì)土地儲(chǔ)備逾2700萬平方米，權(quán)益占比86%。

對(duì)于房企來說，土地儲(chǔ)備是其可持續(xù)發(fā)展的“血液”，也是其未來規(guī)模的保障。

陳軍表示，今年在拿地上將投資200億-250億元，重點(diǎn)布局依然是在長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)及周邊的城市群。住宅用地“兩集中”出讓新政下，將強(qiáng)化與政府平臺(tái)公司、品牌房企的項(xiàng)目合作開發(fā)，同時(shí)積極參與舊改、城市更新和收并購(gòu)項(xiàng)目。