重慶本土地產(chǎn)國企，到底行不行？

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2021-06-01 22:16:03

摘要： 重慶本土地產(chǎn)國企，到底行不行？

最近的重慶樓市異?；馃幔?4809元/㎡的單價也使房價達到了新的高點。房市火到眾人都似乎無暇關(guān)注，甚至忘記近年買房的最大煩心事——維權(quán)。

重慶樓市最新最大的維權(quán)事件是什么？最顯著的房企是誰？這家房企到底怎么樣？

你見過最狠的樓盤維權(quán)事件是什么？保安打掉業(yè)主牙齒？重慶業(yè)主跑到杭州總部遞交資料？這樣的維權(quán)行為，顯然極為重磅，也不難看出業(yè)主對樓盤的成見之深。

近日，位于渝北新牌坊的康田置業(yè)總部人頭攢動，經(jīng)某自媒體現(xiàn)場探訪，原來竟是業(yè)主集體維權(quán)。

鳥姐了解到，這些來自大渡口康田棲樾、茶園康田瀾山樾的業(yè)主，因共同存在的房屋質(zhì)量問題而集結(jié)。

現(xiàn)場，部分業(yè)主忍不住直抒胸臆：“這次我們一定要讓開發(fā)商給個說法，把我們的訴求落實下來！”“對頭！我們辛辛苦苦花錢買的房子，結(jié)果品質(zhì)這么撇！一定要讓他們整改！”這樣的語句此起彼伏，人聲鼎沸。

從網(wǎng)絡(luò)上公布的照片來看，現(xiàn)場陣仗著實不小。

據(jù)業(yè)主介紹，被他們稱為“康田西撇”的康田棲樾，和“康田爛山月”的康田瀾山越，非但品質(zhì)欠佳，更存在不少質(zhì)量問題。

我們先說康田棲樾。這個大渡口萬達廣場旁的樓盤，音樂狂熱粉兒鳥姐看音樂節(jié)時也順便瞥過，但至今無甚印象，不必談必定不如萬達，甚至還不如草坪主舞臺對面的那棟“釘子”房讓鳥姐記憶深刻。

康田棲樾的業(yè)主們反映，在不到一個月前的五月初，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)公區(qū)品質(zhì)較差就算了，嚴重的是，房屋外立面大量發(fā)泡、開裂；電梯門口積水，客廳、臥室也漏水；并且小區(qū)車庫、地面也有積水，墻面還被浸濕脫落了。

其實，樓盤的所謂品質(zhì)、質(zhì)量問題都還是基本的“小巫”，就當有業(yè)主向當?shù)刈〗ㄎ扔嘘P(guān)部門反映問題時，不少業(yè)主這才知道，原來是自己買的小區(qū)居然是以前的爛尾樓盤。

有關(guān)部門直接在回復(fù)中寫到：康田棲樾小區(qū)原為晉愉江州一期項目，該項目于2012年左右開工建設(shè)，2015年底晉愉公司破產(chǎn)停擺。為了切實保障購房者權(quán)益，市區(qū)政府作出了大量工作，推進項目后續(xù)建設(shè)。在經(jīng)歷第一次流拍后，在市政府的協(xié)調(diào)下，康田公司于2020年3月左右接盤繼續(xù)推進項目建設(shè)。康田棲樾小區(qū)建設(shè)過程曲折，歷時差不多快十年，該小區(qū)確實存在外墻空鼓、車庫滲漏、設(shè)施陳舊銹蝕等問題。

事實擺在眼前，除了指出康田棲樾的確存在質(zhì)量問題外，接盤爛尾盤的隱秘也被曝出。

鳥姐了解到，原本在2015年就該交房的晉愉江州（康田棲樾），后續(xù)資金鏈斷裂，只得分別被康田、金科&新城&中駿接手。

2019年6月22日，大渡口區(qū)法院公開拍賣重慶晉愉江州一期項目，被唯一報名的重慶景佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，拍賣保留價15.7億元。而重慶景佑，正是康田置業(yè)旗下的全資房企。

此外，位于茶園的康田瀾山越質(zhì)量問題也較為突出，在車庫漏水、臥室客廳漏水、電梯門口積水等“常規(guī)操作”之外,積水已經(jīng)損壞電梯，導(dǎo)致業(yè)主只得走樓梯。

更令人無奈和難堪，洋房一樓采光極差，聽說幾乎可算作地下室。

業(yè)主提供

近來被曝維權(quán)的康田，在一個月前的4月28日重慶土拍中，也斬獲一宗地塊。

那天，兩路組團中央公園一宗地塊被康田以總價20.79億元底價拿下，成交樓板價7280元/㎡。毋庸置疑，如此位置、配套地塊產(chǎn)生的項目，售價自然不會低。

而唯一留給市場的懸念大概是，康田能獨立運作這一項目嗎？

康田中央公園地塊

重慶“大地主”地產(chǎn)集團旗下16個全資子公司之一的康田置業(yè)，成立18年來成為了重慶房企50強、中國房企500強，并在去年重慶房企排名中位居第20位。

有其子必有其父，康田置業(yè)身后的重慶地產(chǎn)集團，實力之雄厚無需多言。

重慶人耳熟能詳?shù)闹貞c大學(xué)城、西永微電園、悅來會展中心、公租房和西站綜合交通樞紐等市級重點項目，重慶地產(chǎn)集團都有參與打造。

并且，它還先后承建了近400個基礎(chǔ)設(shè)施和公益文化項目，如嘉悅大橋、華巖隧道、國際馬戲城、三峽博物館、奧體中心、國泰藝術(shù)中心等。

而康田置業(yè)自身，在康田•萬豐園、漫香林、凱旋國際、紫悅府、東郡、蔚藍海、龍騰灣、漫城、熙岸等自主開發(fā)樓盤外，還先后代建了重慶科技館、巾幗園、少年宮、圖書館等公益性重點項目。

一句話，作為大型地產(chǎn)國企，從建設(shè)城市角度來看，地產(chǎn)集團、康田置業(yè)無疑合格。可是，他們的地產(chǎn)項目呢？

業(yè)內(nèi)朋友都有所耳聞，早在5年前，重慶便開始重組整合市屬國有房地產(chǎn)企業(yè)，大批國企退出房地產(chǎn)，其后城投集團所屬的渝開發(fā)、建工集團旗下房地產(chǎn)公司也都基本退出。這樣一來，重慶市級國有房企中，康田置業(yè)幾乎成為了一支獨秀。

力扛重慶地產(chǎn)國企的康田，能否不負眾望，打破以往與兄弟們共建的“公租房”印象？

康田置業(yè)項目分布

康田置業(yè)顯然在想辦法，可貴的是手里還有從母公司地產(chǎn)集團競拍的較為充足土地。

引入資金、尋求戰(zhàn)略合作的康田，在去年11月便吸引了重慶房企一時雙雄重慶龍湖、融創(chuàng)西南的競爭。

最終在2020年11月30日，重慶龍湖拿下康田旗下米源公司50%股權(quán)，用價3.8億元，超增資起點價6999.74萬元，溢價22.34%。

無獨有偶，2021年3月10日，康田母公司重慶市地產(chǎn)集團與華潤置地（重慶）公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，正式結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴。

華潤置地公司執(zhí)行董事、首席戰(zhàn)略官、高級副總裁、華西大區(qū)董事長謝驥親臨簽約，表明未來兩年內(nèi)，雙方將通過項目綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)合作等途徑，著力推動主營業(yè)務(wù)領(lǐng)域范圍內(nèi)的合作，尤其是具有互補優(yōu)勢領(lǐng)域的合作。

顯然，項目綜合開發(fā)是重點。繼重慶龍湖后，康田置業(yè)更拉來“共和國之子”華潤的強力支援。

其實，公開征集戰(zhàn)略合作單位的康田置業(yè)，在三年內(nèi)進行房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)，并且雙方共同出資設(shè)立項目公司，依據(jù)持股比例，等比等投。

龍湖、華潤們進入后，康田的土地資源優(yōu)勢得到了極大的發(fā)揮，那么旗下相關(guān)樓盤的質(zhì)量品質(zhì)或許也能實現(xiàn)相對保障。