從施行二手房成交參考價(jià)，到新房嚴(yán)查購(gòu)房人資格，再到部分銀行上調(diào)房貸利率，深圳房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)。在此背景下，深圳樓市繼“銀四”落空后，“紅五月”再次失約。

深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，深圳新房住宅成交2677套，環(huán)比下滑23.6%，同比下跌14.76%；成交面積為26.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑24.9%。

5月，深圳新房住宅成交量降至近一年單月（2020年5月-2021年5月）的最低值，上一個(gè)冰點(diǎn)是在2020年的5月，為3143套。縱向?qū)Ρ冉吣觊g每年5月的成交數(shù)據(jù)，今年5月的新房成交量還遠(yuǎn)低于2015年的5月（6106套）和2019年的5月（4605套）。

深圳樓市傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”徹底涼透，新房成交的下滑甚至出現(xiàn)在供應(yīng)增加之后。樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，5月深圳共6個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，新增預(yù)售1990套，比4月多了268套，主要集中在龍華區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)，項(xiàng)目主要有半山港灣花園、保達(dá)譽(yù)都花園、信達(dá)泰禾金尊府等。

值得注意的是，深圳樓市“打新”的熱度也在下降，據(jù)深圳中原研究中心，5月末4個(gè)誠(chéng)意登記的樓盤最終的客戶入圍比例小于預(yù)定的入圍比例，即入圍人數(shù)小于3倍的可售房源數(shù)。其中龍華壹成中心璞譽(yù)府房客比為1：1.77、龍華恒壹四季華府113批選168套房，新房數(shù)量供大于求；坪山金尊府房客比1：1.85；龍崗保達(dá)譽(yù)都花園的房客比為1：1.72。

最新于6月4日開盤的南山蛇口半山港灣花園（半山臻境），共1103批客戶選586套住宅，不看積分，入圍比例1:1.9，中簽率約為53%，線上選房前期棄選率為25%，最終棄選率約為47%。

“首先，從四五月深圳樓市來(lái)看，二手房明顯回調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期明顯加速回落，如果二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，那么新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛會(huì)加速減緩甚至持平，對(duì)打新的積極性會(huì)有影響；其次，投資客入圍的趨勢(shì)在下降，我們看到杠桿得到了很大的打擊，原來(lái)打新的人群有很大一部分是投資客。另外，最近深圳擬收緊入戶門檻、停止人才住房租賃補(bǔ)貼等政策，都影響了整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期往下走。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。

二手房方面，今年5月二手住宅過(guò)戶套數(shù)為3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交套數(shù)為2020年3月以來(lái)新低；成交面積為27.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37.3%。

事實(shí)上，二手房掛牌價(jià)也在下調(diào)。樂有家門店監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至5月31日，深圳全市二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比繼續(xù)保持穩(wěn)定，部分片區(qū)二手住宅掛牌價(jià)呈現(xiàn)上浮趨勢(shì)，但基本處于合理的漲跌幅度。其中兩月內(nèi)有價(jià)格變動(dòng)的房源為8276套，占比19%。價(jià)格變動(dòng)的房源中，有42%房源為下調(diào)報(bào)價(jià)。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月的最后一周，20個(gè)區(qū)掛牌價(jià)下調(diào)，幅度在-3.0%到-12.8%，降幅最高的三個(gè)片區(qū)為大梅沙片區(qū)、六月片區(qū)、龍華廣場(chǎng)片區(qū)，南山中心片區(qū)、福田南中心片區(qū)等熱點(diǎn)片區(qū)也在下調(diào)之列。

就深圳樓市未來(lái)走向，深圳中原研究中心判斷，近期新房住宅供應(yīng)逐漸回升，預(yù)計(jì)后期新房市場(chǎng)過(guò)戶套數(shù)會(huì)出現(xiàn)回升。由于二手市場(chǎng)的主流置業(yè)者依然是貸款置業(yè)者，對(duì)于大部分貸款客戶而言，二手住宅首付增加的資金短期內(nèi)難以解決，加上近期一手住宅供應(yīng)回升會(huì)擠壓二手住宅市場(chǎng)需求，因此預(yù)計(jì)近期二手住宅市場(chǎng)將持續(xù)低迷。