7月7日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱計(jì)劃），計(jì)劃公示了2020年商品住房、公共住房、租賃住房的完成情況，同時(shí)公布了2021年住房發(fā)展的實(shí)施計(jì)劃。

計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房約6萬(wàn)套

商品住房方面，計(jì)劃顯示，2021年深圳計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，其中新供應(yīng)用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。

開工建設(shè)目標(biāo)上，2021年，深圳計(jì)劃新開工商品住房建筑面積700萬(wàn)平方米，約7萬(wàn)套。供應(yīng)目標(biāo)而言，2021年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。

與去年公布的供應(yīng)目標(biāo)相比，近兩年基本持平。2020年，深圳擬建設(shè)商品住房6.3萬(wàn)套、建筑面積563萬(wàn)平方米。從完成情況來看，2020年深圳市商品住房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售面積為633.83萬(wàn)平方米（64581套），較2019年增長(zhǎng)9.09%。

深圳市住建局指出，2021年將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“新深八條”調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、 限售、限貸、限價(jià)、限戶型“五限”政策，確保各項(xiàng)調(diào)控措施落實(shí)到位。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來源，嚴(yán)防各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；嚴(yán)格審查貸款申請(qǐng)人收入證明、資金流水，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理。

同時(shí)，加強(qiáng)住房?jī)r(jià)格管控力度。深圳市住建局表示，完善新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)制度，一手住房預(yù)售價(jià)格原則上不得超過去年同地段一手住房預(yù)售價(jià)格。強(qiáng)化一二手住房聯(lián)動(dòng)調(diào)控，確保二手住房成交參考價(jià)格政策執(zhí)行到位；加大二手住房交易信息公開力度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

此外，深圳住建局明確將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓以及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和考核。

計(jì)劃供應(yīng)公共住房3.5萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)4萬(wàn)套

公共住房方面，2021年計(jì)劃供應(yīng)公共住房用地214公頃，其中新供應(yīng)用地74公頃，更新整備用地19公頃，舊住宅區(qū)拆除改造（棚戶區(qū)改造）用地81公頃，其它（含工改保）用地40公頃。

建設(shè)籌集目標(biāo)上，2021年，深圳計(jì)劃新增建設(shè)籌集公共住房8.3萬(wàn)套，其中新增建設(shè)7萬(wàn)套，籌集1.3萬(wàn)套。2021年計(jì)劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬(wàn)套。供應(yīng)目標(biāo)來看，2021年計(jì)劃供應(yīng)公共住房3.5萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)4萬(wàn)套。

計(jì)劃顯示，2021年深圳全市公共住房計(jì)劃建設(shè)籌集資金約317.11億元，其中，市財(cái)政投資約19億元，占比5.99%；區(qū)財(cái)政投資41.16億元，占比12.98%；安居集團(tuán)投資約133.72億元，占比42.17%；社會(huì)投資約123.23億元，占比38.86%。

計(jì)劃建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套（間）

租賃住房方面，深圳2021年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地37公頃（包含在2021年計(jì)劃供應(yīng)居住用地總量363.3公頃中）。2021年全市計(jì)劃建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套（間）。

措施與保障方面，深圳市住建局指出，加快推進(jìn)房屋租賃立法工作，出臺(tái)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂）》，做好組織實(shí)施。同時(shí)，完善住房租賃土地、金融、稅收等支持政策，加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范監(jiān)管，出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。進(jìn)一步完善住房租賃相關(guān)政策措施和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，逐步形成“1部法規(guī)+1部規(guī)章+N件規(guī)范性文件和配套政策”的法規(guī)政策體系。

同時(shí)，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，重點(diǎn)規(guī)范城中村住房規(guī)?；赓U改造，由深圳市住房建設(shè)局制定完善“指導(dǎo)意見+實(shí)施指引+技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)+分區(qū)計(jì)劃”的實(shí)施體系。

此外，各區(qū)要推動(dòng)落實(shí)一批試點(diǎn)項(xiàng)目，發(fā)揮國(guó)有企業(yè)和村集體股份公司在城中村住房規(guī)?；赓U改造的積極作用。繼續(xù)推進(jìn)中央財(cái)政支持深圳市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展工作，修訂中央財(cái)政支持深圳市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展專項(xiàng)資金管理辦法，完善專項(xiàng)資金申報(bào)審核系統(tǒng)，提升審核工作效率。組織開展2021年度專項(xiàng)資金申報(bào)審核工作，加強(qiáng)專項(xiàng)資金使用管理。