在山城重慶，金科和南山是兩個家喻戶曉的名字，一個代表了重慶的房產(chǎn)置業(yè)品質(zhì)，一個體現(xiàn)了重慶的文化自然風貌。

被譽為“東方人居建筑大師”的金科地產(chǎn)，23年來堅持追求重塑時代風潮下的置業(yè)典范，其構建的“瓊華”、“博翠”、“集美”三大系列產(chǎn)品，在2020年的市場銷售中突破2233億元，成為最受追捧的品牌地產(chǎn)商之一。

而看慣重慶歷史風云變遷的南山，作為國家4A級景區(qū)，這里森林覆蓋率超過90%，氧含量比中心市區(qū)高出40%，擁有涂山寺、老君洞、文峰塔等文化地標，是最能體現(xiàn)重慶山水特色、文化底蘊的符號之一。

這樣的金科相遇這樣的南山，必定會創(chuàng)造出“很有想象力”的人居新樣本。

▲緊鄰南山的金科南山項目

應勢：管理紅利風口下的明星項目

凡事預則立，不預則廢。金科深諳這個道理。

2021年8月31日，金科舉辦2021年中期業(yè)績發(fā)布會。金科股份董事長周達表示，為了更好地順應當前行業(yè)和政策的變化，從今年上半年開始，金科不把規(guī)模的增速作為主要的目標導向，堅持“一穩(wěn)二降三提升”戰(zhàn)略。

一穩(wěn)是指在穩(wěn)健發(fā)展的基礎之上，大力提升經(jīng)營質(zhì)效;二降主要是降負債和降庫存;三提升是持續(xù)的把產(chǎn)品力、服務力、投資力的提升，作為公司三項核心競爭力。

金科戰(zhàn)略的背后，是金科摸準了時代的發(fā)展趨勢。過去30多年，中國房企集體吃到的是人口紅利、政策紅利和城鎮(zhèn)化紅利，市場已經(jīng)完全變換，依靠高杠桿、高負債、高庫存實現(xiàn)高增長的模式難以為繼，行業(yè)開始由金融紅利時代步入“管理紅利”時代。

作為金科在重慶的明星項目，金科南山的誕生和成長，正好展現(xiàn)了金科擁抱“管理紅利”，追求精細化運營的眼界、魄力和能力。

▲金科重慶明星項目——金科南山

為什么這么說呢?

首先，是對優(yōu)質(zhì)稀缺土地的追求。2019年7月，重慶發(fā)布《主城區(qū)“四山”保護提升實施方案》。明文規(guī)定：主城“四山”范圍內(nèi)，嚴格控制建設開發(fā)行為，未建設區(qū)域不再規(guī)劃居住用地。

這就意味著，南山不再有新批新建的房地產(chǎn)開發(fā)項目。為了獲得南山早年獲批的存量住宅用地，金科好不容易通過收并購、一二級聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)拿地等多種方式，才拿到項目所在用地，在重慶的地產(chǎn)項目中堪稱絕版。

▲俯瞰金科南山

其次，是對價格體系的管控。金科南山總共5塊住宅用地，一塊商業(yè)用地，總占地447畝，由于當初拿地時底價并不高，金科南山并沒有坐地起價，而是把更多的“差價”用到產(chǎn)品本身，因此推出的200多萬元級別墅深受市場青睞，經(jīng)常出現(xiàn)在重慶別墅銷售榜單的前5位，是重慶回款最好的地產(chǎn)項目之一。

通過一系列開源節(jié)流，金科把自己“只買對的，不買貴的”的運營思路，實實在在地回報給自己的消費者，金科南山就是一個鮮活、典型的案例。

產(chǎn)品：“動靜相宜”的新一代別墅

前不久，網(wǎng)絡上有一個“人類高質(zhì)量男性”的段子，那么對于人類高質(zhì)量房產(chǎn)，又該是什么樣子呢?

金科南山，通過對東方人居建筑的極致打磨，給出了自己的答案。

你如果實地去看過金科南山示范區(qū)，那一定會為之贊嘆。作為金科在重慶面積最大的一個示范體驗區(qū)，占地3萬方，斥資1億元打造，由國際知名景觀設計總監(jiān)劉恒志先生擔綱主創(chuàng)，用干凈的色彩、多變的線條，將“山水無界”概念融入到四大景觀組團和南山書院當中，形成“云行水逐流，山淺天漸青”的詩意境界。

▲“山水無界”金科南山示范區(qū)

除了組圖整體與環(huán)境的契合之外，在產(chǎn)品個體本身上，金科南山通過對細節(jié)的嚴格把控，體現(xiàn)出對東方美學的深刻理解。

比如，對于日照時間的極致展現(xiàn)和處理。過去，重慶的建筑由于長期以來受河谷地形影響，加上高密度的城市環(huán)境，讓重慶都市人對日照并不敏感，只要太陽不當西曬，朝哪個方向都差不多。

但金科南山卻做了一件事，通過專業(yè)的日照監(jiān)測分析設備，詳細記錄項目不同位置的日照情況：上午，東面上疊上層露臺光照時長6小時，東面下疊陽臺光照時長4小時;中午，東西面上疊上層露臺全光照，東西面下疊陽臺無光照;下午，西面上疊上層露臺光照時長6小時，西面下疊陽臺光照時長4小時。

通過提供這種詳細的日照情況，供不同需求的消費者選擇。金科南山希望，自己的疊拼別墅在功能設計上，強調(diào)人與自然的互動，以建面約159平米的上疊為例，整體約12.3米的面寬，每一層都有會有陽臺或露臺，無論你身在哪一層，都能以超寬視野欣賞南山的風景。

▲多露臺的金科南山疊拼別墅

其實，動靜相宜是金科南山的特點。如果說“靜”體現(xiàn)在南山的人文自然風光，那么“動”又體現(xiàn)在哪里呢?

山在城中，城在山下，當你站在南山一棵樹景區(qū)，近距離的拍下渝中半島燈火通明的繁華夜景，就大抵明白其中的端倪。

初生代的別墅，遠離城市發(fā)展區(qū)域，往往配套存在不足。而金科南山所處的南山高爾夫大社區(qū)，是重慶少有地處內(nèi)環(huán)以內(nèi)位置的別墅區(qū)，享有四橫兩縱、三輕軌、內(nèi)環(huán)快速路網(wǎng)匯接主城區(qū)，車行13公里可達到母城中心解放碑，28分鐘到達江北國際機場，在建中的重慶東站也在項目東側方向。

生活配套同樣面面俱全。金科南山周邊引進了西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院。在商業(yè)方面，金科世界城、時代都匯、西部唯一的奧特萊斯小鎮(zhèn)，以及項目社區(qū)內(nèi)的蒂芙尼風情商業(yè)街、金科中央御院的商業(yè)街，都能滿足便利的購物和生活需求，輕松觸摸繁華鬧市。

▲美觀、合理、完善的基礎道路網(wǎng)

在重慶別墅市場的版圖中，類似金科南山這種“動靜相宜”的別墅，越來越受到年輕人的青睞和追捧。從某個角度來講，別墅代表了一種打開圈層的社交籌碼，比如張愛玲的麥根路別墅、宋美齡的美廬別墅，都是一時文人墨客、社會名流的聚集地，熱衷創(chuàng)業(yè)的年輕人追求新式別墅，也是為了增強社會身份和地位。

物業(yè)：服務的顆粒度來自人情和科技

房子承載的東西很多，它不是冰冷的空間，而是有情感、有智慧的生活載體。

隨著城市的發(fā)展變遷，人與人之間的溫情被稀釋，“遠親不如近鄰”似乎成為一種奢望。在情感方面，早在2016年金科就提出了“美好生活服務商”的品牌戰(zhàn)略理念，堅持推廣“敬老、愛妻、親子、睦鄰、惜己”的生活主張，營造一種有溫度的鄰里文化。

▲金科南山打造的“業(yè)主山居生活節(jié)”

多年來，金科先后搭建了“鄰里萬家宴、鄰里旅游季、鄰里藝術節(jié)、鄰里親情節(jié)、鄰里運動會、鄰里踏青季”等六大鄰里系列活動產(chǎn)品，僅僅2020年，金科在全國就舉辦了5318場鄰里活動，參與人次超過152萬。很顯然，這樣的鄰里文化，一定會在金科南山延續(xù)。

除了人情味之外，科技感也是展現(xiàn)美好生活的重要手段。然而，智能而不智慧，是現(xiàn)階段智慧小區(qū)的最大困境。比如，大多數(shù)智慧小區(qū)只是簡單的堆砌智能化設備，物業(yè)利益的不同訴求，造成供應商的不統(tǒng)一，軟硬件應用往往不能兼容，甚至不少銷售時號稱的“智慧小區(qū)”，在交付后就不再進行維護，讓智能產(chǎn)品無法轉化為智慧服務。

這是典型的“割裂式智慧”。物業(yè)公司更懂場景，但沒有雄厚的資本;地產(chǎn)公司資金雄厚，但欠缺平臺運營基因;科技公司擁有技術實力，卻不懂物業(yè)場景。面對這樣的現(xiàn)狀，金科南山是怎樣進行智慧聯(lián)動的呢?

在金科南山這個項目上，金科把花費6000萬與微軟、?？低?、阿里云聯(lián)合打造的天啟大數(shù)據(jù)系統(tǒng)引入了項目，作為國內(nèi)首個基于千萬級用戶容量規(guī)劃的物業(yè)信息系統(tǒng)，涵蓋了智能安全、智能服務、智慧生活三方面，能夠實現(xiàn)社區(qū)無感暢行、陌生人軌跡追蹤、24小時無人購物及平安好醫(yī)生等多項功能，為住戶提供更有顆粒度個性化、定制化、專屬化的服務。

▲天啟大數(shù)據(jù)基礎上構建的“生命家”系統(tǒng)

“基因體、有機體、智慧體”是金科南山追求的業(yè)主全生命周期服務體系，從選址開始，到綠色有機的建筑環(huán)境，再到人情和智慧共存的社區(qū)文化，金科南山不斷整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，提供高品質(zhì)、多元化的美好生活產(chǎn)品與服務。

“我們從來不在山上造建筑，而是建一座屬于那山的建筑”，這是世界建筑大師賴特對建筑的最高贊譽，金科南山達到了這樣的標準，不愧為“新金科時代的樣本”。