重慶二手房市場(chǎng)目前的5大特征是什么？
商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2021-09-16 19:49:12
摘要： 重慶主城區(qū)多個(gè)板塊的二手房成交均價(jià)來(lái)了。
以下文章來(lái)源于重慶買房知識(shí)局，作者秦老師團(tuán)隊(duì)
我們整理了重慶主城區(qū)多個(gè)板塊的二手房成交均價(jià)，形成房?jī)r(jià)地圖。
順便，以這些板塊為樣本、它們的數(shù)據(jù)為參考，總結(jié)了重慶二手房市場(chǎng)目前的5大特征。
如果你近期正在看二手房，今天的內(nèi)容，一定是你用得上的。
重慶二手房市場(chǎng)當(dāng)前處于什么狀態(tài)？
總價(jià)100-150萬(wàn)的二手房，受市場(chǎng)影響相對(duì)較??；總價(jià)200萬(wàn)以上的二手房、五六月份時(shí)吸引了很多人投資購(gòu)買的板塊，受市場(chǎng)影響更明顯。
1，31個(gè)板塊9月的二手房成交量，對(duì)比6月普遍下降七到八成。
雖然9月才過(guò)一半，用半個(gè)月的成交量去對(duì)比一個(gè)月的成交量，數(shù)據(jù)表現(xiàn)肯定不全面。但已經(jīng)可以看出二手房成交量的下降趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼重慶研究院
2，以6月的二手房成交量為基準(zhǔn)，21個(gè)板塊這半月的二手房成交量，占到6月的20%-30%。
這些板塊的二手房主力成交總價(jià)，絕大部分集中在100-150萬(wàn)，符合大多數(shù)剛需剛改心理價(jià)位，相對(duì)來(lái)說(shuō)，成交量的下降會(huì)少一些。
雙碑算是31個(gè)板塊中的“特例”，這半個(gè)月的二手房成交量占到6月的50%，下降幅度最小。
可能是和井口-雙碑在第二次土拍中有大量供地且地價(jià)不算便宜有關(guān)，拉升了板塊的市場(chǎng)預(yù)期。
3，
剩下的9個(gè)板塊，西永、中央公園、江北嘴這半月的二手房成交量，只占6月的10%左右。
西永和中央公園是第一次土拍的“超級(jí)大IP”，市場(chǎng)預(yù)期向上時(shí)被抬升得很快，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期改變，熱度也散得很明顯。江北嘴可能和“渝交所”的落空有關(guān)系。
其它6個(gè)板塊，這半月的二手房成交量占6月的比例，高于10%、低于20%。
這些板塊的二手房主力成交總價(jià)，大多數(shù)集中在180萬(wàn)到300萬(wàn)?？們r(jià)相對(duì)偏高、客群偏改善的二手房，成交量受到的影響更明顯。
數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰機(jī)構(gòu)
盡管成交量下降了，但價(jià)格仍然是比較穩(wěn)定的。
對(duì)比6月，31個(gè)板塊的9月二手房成交均價(jià)，有20個(gè)目前為止的基本面還是穩(wěn)定中略有漲幅，尚未出現(xiàn)跌價(jià)的趨勢(shì)。
剩下11個(gè)價(jià)格略有下跌，以核心區(qū)的老城板塊為主，比如回興、九宮廟、楊家坪等。
首先是二手房貸款難、放款慢，影響了市場(chǎng)流動(dòng)性。其次是現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)聲比較緊，影響了市場(chǎng)預(yù)期。
近90天成交量第一的小區(qū)：北麓國(guó)際城，12946元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：97-158萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：重慶融創(chuàng)文旅城御林，13892元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：128-181萬(wàn)
雙碑
近90天成交量第一的小區(qū)：華宇溫莎小鎮(zhèn)，14709元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：120-183萬(wàn)
03
近90天成交量第一的小區(qū)：上品拾陸，15059元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：134-198萬(wàn)
回興
近90天成交量第一的小區(qū)：金鵬兩江時(shí)光，13499元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：90萬(wàn)-136萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：恒大山水城，17329元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：162萬(wàn)-275萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：建工錦繡華城，14375元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：132萬(wàn)-240萬(wàn)
空港新城
近90天成交量第一的小區(qū)：長(zhǎng)安錦尚城，10854元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：101萬(wàn)-146萬(wàn)
蔡家
近90天成交量第一的小區(qū)：金科城59區(qū)，14888元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：120萬(wàn)-152萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：首地江山賦，16041元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：129萬(wàn)-197萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：魯能泰山7號(hào)十二街區(qū)，21132元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：179萬(wàn)-249萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：華僑城云溪?jiǎng)e院，17825元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：173萬(wàn)-315萬(wàn)
觀音橋
近90天成交量第一的小區(qū)：半山華府，17376元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：98萬(wàn)-166萬(wàn)
大石壩
近90天成交量第一的小區(qū)：首創(chuàng)鴻恩國(guó)際，17063元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：110萬(wàn)-192萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：保利香雪，17511元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：108萬(wàn)-151萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：龍湖春森彼岸，22515元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：182萬(wàn)-313萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：中海紫御江山紫峰，22124元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：230萬(wàn)-339萬(wàn)
大坪
近90天成交量第一的小區(qū)：奧園康城A區(qū)，13314元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：110萬(wàn)-187萬(wàn)
南坪
近90天成交量第一的小區(qū)：和記黃埔御峰，15917元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：93萬(wàn)-154萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：同景國(guó)際城W組團(tuán)，16892元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：107萬(wàn)-179萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：中海閱江閣，18876元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：126萬(wàn)-185萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：金陽(yáng)羅馬假日，13348元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：108萬(wàn)-144萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：陽(yáng)光100國(guó)際新城，16142元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：129萬(wàn)-260萬(wàn)
華巖
近90天成交量第一的小區(qū)：恒大雅苑，10593元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：87萬(wàn)-127萬(wàn)
石橋鋪
近90天成交量第一的小區(qū)：大城小愛(ài)，15458元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：98萬(wàn)-135萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：保利花半里玫瑰園，18762元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：101萬(wàn)-173萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：保利愛(ài)尚里尚佳，16120元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：104萬(wàn)-140萬(wàn)
近90天成交量第一的小區(qū)：華宇春江花月，14107元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：105萬(wàn)-185萬(wàn)
李家沱
近90天成交量第一的小區(qū)：珠江城長(zhǎng)江府，12439元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：90萬(wàn)-128萬(wàn)
龍洲灣
近90天成交量第一的小區(qū)：旭輝城橙郡，13959元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：90萬(wàn)-131萬(wàn)
九宮廟
近90天成交量第一的小區(qū)：綠地城，11620元/㎡
近90天主力成交總價(jià)：97萬(wàn)-139萬(wàn)
31個(gè)板塊篩選標(biāo)準(zhǔn)：8月二手房成交量排名前20的板塊（數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼重慶研究院）、1-8月新房成交量排名前10的板塊（數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰機(jī)構(gòu)）、關(guān)注度高但未進(jìn)入前面兩個(gè)榜單的板塊，比如北濱路、南濱路等
31個(gè)板塊二手房數(shù)據(jù)：9月的二手房成交量和成交均價(jià)、近90天二手房成交量最高的小區(qū)、近90天二手房主力成交總價(jià)（整理自好好選房）
·THE END·
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