9月27日，中國(guó)人民銀行發(fā)布消息稱，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度（總第94次）例會(huì)于9月24日在北京召開。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，穩(wěn)字當(dāng)頭，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作，全面落實(shí)“六保”任務(wù)，靈活精準(zhǔn)實(shí)施貨幣政策，加強(qiáng)與財(cái)政、產(chǎn)業(yè)、監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與防風(fēng)險(xiǎn)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，會(huì)議指出要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。

中指研究院認(rèn)為，本次央行貨幣政策例會(huì)首提房地產(chǎn)，釋放維穩(wěn)信號(hào)，響應(yīng)了中央對(duì)下半年“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作基調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，對(duì)當(dāng)前穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心將發(fā)揮重要作用。

預(yù)計(jì)四季度房企為加快回籠資金，仍將加大推盤力度，但在信貸及調(diào)控政策嚴(yán)格管控下，購(gòu)房需求觀望情緒較重，市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大。從現(xiàn)階段政策力度來看，政策逐漸見頂，近期政策存邊際改善預(yù)期，包括房地產(chǎn)金融審慎管理和市場(chǎng)調(diào)控等方面均有可能提出更精細(xì)化要求，避免“一刀切”，預(yù)計(jì)短期內(nèi)按揭貸款額度、放款時(shí)間等均有一定改善空間，促進(jìn)住房需求的正常釋放，引導(dǎo)房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

但更重要的是，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，中央已經(jīng)釋放維穩(wěn)信號(hào)，而政策效果仍有賴于地方政府及金融機(jī)構(gòu)落實(shí)執(zhí)行情況，包括對(duì)合理購(gòu)房需求的信貸支持以及對(duì)穩(wěn)健型房企經(jīng)營(yíng)的金融支持，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。