凱德集團業(yè)務重組完成后，在中國新的投資方向愈發(fā)清晰：淡化商業(yè)地產(chǎn)投資，加快在新經(jīng)濟領域的布局。

10月12日，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）宣布以16.834億元擬向非關聯(lián)第三方收購一個物流資產(chǎn)包，包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個物流資產(chǎn)。

上述4個項目均位于國內(nèi)主要物流樞紐城市，靠近港口、機場和鐵路等交通節(jié)點，擁有國內(nèi)租戶基礎?？偨ㄖ娣e約26.5萬平方米，截至2021年8月31日的出租率為96.3%，加權平均租期為2.1年。其中三個項目于2016年至2018年間建成，另外一個于2010年建成。該交易預計將于2021年底完成。

這是凱德投資首次收購物流資產(chǎn)包，也意味著其正式進軍中國物流地產(chǎn)市場。

略顯陌生的凱德投資其實是凱德集團今年重組業(yè)務后的平臺。

今年3月22日，凱德集團公告稱，與淡馬錫集團旗下全資子公司凱騰控股進行業(yè)務重組計劃，將旗下的投資管理平臺和旅宿業(yè)務整合為“凱德投資管理（CLIM）”，該公司于9月20日時在新加坡證券交易所上市。

而凱德集團的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)私有化，這部分業(yè)務及資產(chǎn)預估資產(chǎn)凈值約為61億新元，由凱騰控股完全掌控，凱騰控股是淡馬錫非直接擁有的公司，現(xiàn)為凱德集團最大股東，持股52%。

重組后，凱德集團形成兩個實體，即凱德投資（上市房地產(chǎn)投資管理業(yè)務）和凱德地產(chǎn)（私有化的開發(fā)業(yè)務）。

凱德中國信托則是凱德投資的全資子公司，也是凱德投資旗下6支上市房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）之一，主要收購運營成熟，并具備穩(wěn)定回報的項目。凱德中國信托自2020年9月開啟多元化資產(chǎn)的道路，資產(chǎn)類別從純商場擴大至零售、辦公和工業(yè)資產(chǎn)等，投資重心轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟領域。

凱德中國信托首席執(zhí)行官陳子威稱，凱德中國信托未來將進一步擴大新經(jīng)濟資產(chǎn)投資，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等，計劃至2026年，新經(jīng)濟資產(chǎn)價值在該信托資產(chǎn)組合的占比達30%。

值得注意的是，凱德集團在今年變動頗多，無論是組織架構的重組調(diào)整，還是投資業(yè)務方面的轉(zhuǎn)向。

凱德集團減少了在商管領域的投資，并且出售商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務的部分股權獲取收入。

6月28日，凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協(xié)議，向后者出售中國來福士資產(chǎn)組合的部分股權。合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價值為467億元人民幣，平安收購其中部分股權。

在一系列交易完成后，凱德在各項目中的持股比例，從交易前通過私募基金持有的30.7%至55%，變更為12.6%至30%，并繼續(xù)負責項目的運營及資產(chǎn)管理。此交易預計于2021年三季度完成。

此外，凱德集團擴大其投資范圍，不止局限于商辦領域的投資。

4月28日，凱德集團以36.6億元收購一個位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，這是凱德在中國的首個數(shù)據(jù)中心項目。園區(qū)目前已經(jīng)投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。

5月26日，凱德集團以5.01億元的價格收購大連軟件園騰飛發(fā)展有限公司50%股份。公告介紹，目標公司主要從事物業(yè)投資，持有位于中國大連總規(guī)劃建筑面積約為44.37萬平方米的投資物業(yè)。

凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔曾表示：“我們之前是一個有資管能力的開發(fā)商，未來將轉(zhuǎn)變成一個有開發(fā)能力的資管方。未來商業(yè)的比例可能降了，但是整個資產(chǎn)規(guī)模會做大，每個板塊都在增長把商辦比重降一點，投入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心、物流項目，我們的AUM是在加大的。”