重慶地產(chǎn)二個(gè)壞消息，二個(gè)好消息，以及一枚瓜！

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2021-11-25 22:59:55

摘要： 現(xiàn)在是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)嗎？

01.

我只想到要寫(xiě)重慶地產(chǎn)的好消息，與壞消息。考慮到看文章的人喜歡具體一點(diǎn)，于是，就分別說(shuō)是一二個(gè)。

但這枚瓜是確定的，

就是九龍坡開(kāi)發(fā)商內(nèi)卷的瓜，不曉得你聽(tīng)說(shuō)過(guò)沒(méi)有。

02.

我們先說(shuō)兩個(gè)壞消息。

第一個(gè)，最近好些項(xiàng)目都停工了。

比如藍(lán)光重慶好些項(xiàng)目，比如恒大軌道時(shí)代等項(xiàng)目，比如當(dāng)代璧山項(xiàng)目，還有某知名開(kāi)發(fā)商萬(wàn)州等地的區(qū)縣項(xiàng)目。

今天看到重慶自媒體，又記錄了另外幾個(gè)項(xiàng)目，比如渝北回興某某，以及渝中某知名樓盤(pán)。

當(dāng)然，這個(gè)停工跟是不是爛尾，差別還是非常非常大的。老實(shí)說(shuō)，雖然當(dāng)下市場(chǎng)很難，但是真正要爛尾，可能性還是很低。

第二個(gè)，據(jù)說(shuō)重慶某比較知名開(kāi)發(fā)商，被列為了失信人。

我們看到好些自媒體在說(shuō)這事情，我們覺(jué)得，首先這個(gè)不是什么好事情，一定是資金環(huán)節(jié)出了點(diǎn)問(wèn)題，但是，這應(yīng)該是局部問(wèn)題，這并不表明，這家公司會(huì)破產(chǎn)。

當(dāng)下開(kāi)發(fā)商不容易，重慶本土開(kāi)發(fā)商也不容易。世道唯艱，相互理解。

事實(shí)上，比照整個(gè)西南，比如四川，貴州，云南，廣西，重慶的地產(chǎn)企業(yè)算是非常強(qiáng)大的了。

有龍湖，金科，華宇，東原，協(xié)信，財(cái)信，新鷗鵬，愛(ài)普，以及海城，橋達(dá)等一批強(qiáng)勁而有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。

這是重慶的實(shí)力與能力。

比如我們剛剛記錄過(guò)的龍湖與金科：

重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)奇怪現(xiàn)象！

重慶地產(chǎn)當(dāng)前幾個(gè)趨勢(shì)預(yù)判，與企業(yè)秘聞！

03.

再說(shuō)第一個(gè)好消息。

就是重慶12月第三次土拍。第三次土拍基礎(chǔ)信息你們都了解了，說(shuō)幾點(diǎn)我們的感受。

第一個(gè)，推出了不少核心地塊。核心地塊就是硬通貨，好賣(mài)，好漲，一定能起到穩(wěn)定市場(chǎng)穩(wěn)定企業(yè)的作用。

第二個(gè)，推出了幾個(gè)大地塊，商業(yè)占比高。比如觀音橋地塊，我們估計(jì)這塊地很可能會(huì)被香港置地拿下，用來(lái)做類似于香港中環(huán)的重奢消費(fèi)目的地。而且這可能會(huì)誕生重慶新地王，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

第三個(gè)，雙軌制。高周轉(zhuǎn)與高自持是相背而行的，當(dāng)下開(kāi)發(fā)商本質(zhì)上絕大多數(shù)都高周轉(zhuǎn)，所以第二次土拍，高自持，帶來(lái)了市場(chǎng)下行的強(qiáng)刺激。第三次掛牌，盡可能將自持與商住用地分開(kāi)，盡可能規(guī)避自持，利好市場(chǎng)。

第四個(gè)，控溢價(jià)加搖號(hào)。溢價(jià)提高到15%，比第二次的6%至10%提高了，這表明地方政府也需要錢(qián)錢(qián)，這太正常了。同時(shí)，控溢價(jià)加搖號(hào)，保證了開(kāi)發(fā)商的基本利潤(rùn)而不是惡性競(jìng)爭(zhēng)。

所有這些都表明，第三次土拍會(huì)成為重慶樓市回暖風(fēng)向標(biāo)。

當(dāng)然，具體情況是不是吻合，還得看到時(shí)候具體表現(xiàn)，很多公司陪跑看個(gè)寂寞也說(shuō)不定，雖然可能性不大。

我們?cè)僬f(shuō)第二個(gè)好消息，本號(hào)即將重磅推出：

重慶地產(chǎn)城市總經(jīng)理逃跑計(jì)劃。

這是個(gè)地產(chǎn)風(fēng)云際會(huì)的時(shí)代，去年到今年，我們先后兩次寫(xiě)過(guò)“重慶地產(chǎn)營(yíng)銷總逃跑計(jì)劃”，反響真是很大，具體好大就不詳細(xì)列舉了。

同時(shí)，在上個(gè)月，商界傳媒九沛?zhèn)髅皆u(píng)選了“2021年度重慶地產(chǎn)10大新銳營(yíng)銷總”，反響也很大，尤其是在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)。

這一次，

我們依舊先搜集重慶活躍的100多家開(kāi)發(fā)商重慶城市總經(jīng)理的基本資料，然后在本號(hào)以“逃跑計(jì)劃”的名義刊出，所以在這個(gè)資料搜集過(guò)程中，誠(chéng)懇希望相關(guān)伙伴能支持工作，讓我們能更詳實(shí)記錄重慶地產(chǎn)城市總經(jīng)理這個(gè)群體。

然后，我們?cè)贍款^，征詢更多專家，更多機(jī)構(gòu)，更多部門(mén)指導(dǎo)意見(jiàn)以及專業(yè)意見(jiàn)，識(shí)別出“2021年度重慶地產(chǎn)10大風(fēng)云總經(jīng)理”。