01.

風水輪轉。

4月29日，東原集團旗下的東原仁知服務拆分上市，是繼金科服務、新大正之后，重慶第三家上市的物業(yè)公司。

越來越多的物業(yè)公司上市，背后折射出什么樣的潮流與趨勢？

上市對相關公司，公司員工，以及物業(yè)業(yè)主，又意味著什么？

02.

東原在重慶，可以說赫赫有名，號稱地產“五朵金花”，是家非常有來頭的企業(yè)。

東原集團，成立于04年，以特種車、房地產雙線并行發(fā)展。

最初的東原地產，在總經理羅韶穎的帶領下，以重慶為大本營，深耕西南。2017年，將總部搬到上海，2018年銷售規(guī)模突破500億。

四年后的2022年，很顯然東原的沖刺千億計劃，落了空。

你以為這就是終曲了嗎？

當然不是。

關于續(xù)曲，還得說到2019年。

東原物業(yè)開始做大做強，不斷收購，擴大物業(yè)規(guī)模。

2020年12月7日，東原物業(yè)迎來了第一次更名，并公開了上市計劃。

一個月后，東原仁知服務誕生，定位于城市運營服務賽道。

2021年4月29日正式宣布，更名后的東原仁知服務開啟赴港上市的節(jié)奏，劍指萬億藍海市場。

如你所見，現(xiàn)在上市并不是最好時機，不免有點孤注一擲的意思。

好在一切都很順利。

03.

那么問題就來了，為什么當下很多地產物業(yè)，紛紛選擇上市？

有兩方面的原因。

第一，能有效緩解母公司的資金壓力，當下大家都很難。

第二，簡單明了，有更好的融資環(huán)境，能做大做強。

但有著“小而美”名號的東原，規(guī)模變大，也就意味著不能做到盡善盡美。在口碑方面，是個不小的挑戰(zhàn)。

那么，為什么偏偏是物業(yè)公司？

在風風光光的前20年，地產企業(yè)跑馬圈地、野蠻生長，錢和地是絕對主角，這是個賺快錢的時代。

而后20年，人口紅利逐漸消失，金融紅利減少，回頭才發(fā)現(xiàn)真正的優(yōu)質板塊是物業(yè)。

從邏輯層面，房企土地儲備多，增長預期大，物業(yè)企業(yè)的股價就相對走強。

從發(fā)展層面，科技、智慧為時代趨勢，因而衍生出的健康生活、科技社區(qū)等等概念。而地產行業(yè)最為適用的也就是物業(yè)板塊。

同樣以東原為例。

東原仁知服務的合約建筑面積由2019年的1980萬平方米增加至2021年的4290萬平方米，漲幅約117%。

收益由2019年的5.59億元增加約113.4%至2021年的11.93億元；毛利則由2019年的1.33億元增長約132.8%達到3.09億元。

東原仁知服務的年內利潤更是從2019年的2560萬元增長至2021年的1.30億元。

3年時間漲了4倍。

04.

說到這里。

我們以東原上市為契機，盤點重慶本土知名物業(yè)。

05.

金科智慧服務：上市較早，規(guī)模最大

2000年成立，2020上市。早年間金科強大的城市布局，在那個地產正冉冉升起的時代誕生了不少的標桿樓盤，比如，中華坊、天湖美鎮(zhèn)。

有了標桿樓盤，當然也需要優(yōu)質的物業(yè)服務來匹配，因而金科智慧服務誕生。

他的首倡的鄰里文化，成功構建了鄰里的人文社區(qū)，可以說很具有代表性。截至2021年末，金科服務管理項目近1000個，合約管理面積約3.6億平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入59.68億元，同比增長約77%。

就現(xiàn)在看來，這是金科十分堅實的護城河。

今年，金科服務的校園招聘有個很美的名字，星悅生。

（充滿希望。）

龍湖智慧服務：享有盛譽，今年上市？

不用多說，在重慶“龍湖善待你一生”可以說是家喻戶曉。

住過龍湖的房子，你就會知道有點滿意，甚至還有一點點驚喜。

2012年龍湖在業(yè)內率先發(fā)布的《服務標準白皮書》上，幾經苛刻的服務標準，讓人印象深刻。

2018年龍湖物業(yè)更名為龍湖智慧服務，地產也漸漸進入存量時代，龍湖智慧服務也開始了他的收并購擴張之路。

物業(yè)板塊，萬科第一，龍湖第二。

現(xiàn)在最后的懸念就是，龍湖智慧服務的何時上市？

據(jù)說，就在今年。

（有點期待。）

華宇物業(yè)：總裁離職，上市擱置

說到華宇物業(yè)，可能很多人都印象不深。

2018年，華宇引入國際經驗，與第一太平戴維斯建立股權合作，成立重慶華宇第一太平戴維斯物業(yè)服務集團有限公司，打造中國中高端物業(yè)服務的標桿。

在地產都大喊擁抱變化、更換賽道的前兩年，2019年華宇正式成立集團做物業(yè)板塊，叫優(yōu)家集團。

為華宇業(yè)主提供快樂、健康、富足三大類，涉及吃、住、行、游、學、休閑、養(yǎng)老、生活等12大項全方位服務，范圍很廣。

那個穩(wěn)健的華宇，依舊讓人充滿希望與好奇。之前他們邀請了一位萬達過來的商業(yè)高管，擔任優(yōu)家總裁，全力沖刺上市。

如今，那位總裁離開，華宇物業(yè)上市，似乎已從時間表上消失。

協(xié)信物業(yè)：數(shù)度調整，繼續(xù)深耕

也就是天驕物業(yè)，或是天驕愛生活。

2014年協(xié)信地產銷量突破百億，成功進軍房企50強。

2017年，天驕愛生活迎來高光時刻。

協(xié)信集團入股獅頭股份，計劃讓旗下天驕愛生活“借殼上市”，僅一個月后，獅頭股份發(fā)生股東糾紛，終止了重大資產重組事項，天驕的重慶首家物業(yè)上市公司計劃也最終夭折。

如今，天驕與萬科又進行了深度合作。

財信智慧服務：躺平

2017年財信智慧服務集團啟動兼并購戰(zhàn)略，有意轉型環(huán)保，拋出多家環(huán)保公司的收購計劃，為財信物業(yè)上市鋪路。

2019年“財信物業(yè)”升級為“財信智慧服務”，提出“金融、互聯(lián)網、物業(yè)”三位一體。2020年，財信智慧服務集團已發(fā)布財智云智慧服務體系V1.0，

直到2021年4月1，財信智慧服務集團公開表示，截止目前財信智慧服務管理面積超過1億平方米，2021年實現(xiàn)翻番，達到2億平方米。

同年9月中旬，以碧桂園接盤，草草收場。

此一時，彼一時。

06.

以龍湖為代表的重慶物業(yè)公司，在國內地產江湖享有盛名。

之前他們是地產的有力補充，如今他們在全新增值板塊。

越來越多的重慶物業(yè)上市，對重慶地產以及民營經濟而言，

都是好消息。

祝賀東原。

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