2023年第三季度，成都優(yōu)質寫字樓市場整體空置率環(huán)比上升0.5個百分點至24.9%。相應地，鑒于市場活躍度回升不達預期，累計的壓力令業(yè)主在季內采用更為激進的招租策略，導致優(yōu)質寫字樓平均租金環(huán)比下跌1.3%，商辦市場形勢嚴峻。

*以上信息來源：CBRE世邦魏理仕《2023年第三季度成都房地產市場報告》

然而，風險與收益并存。新增需求按行業(yè)來看，金融業(yè)領銜季內需求增長，占比25.9%；TMT及專業(yè)服務業(yè)緊隨其后，分別占比15.6%及13.0%，這些行業(yè)將會是明年承租的主力。

*以上信息來源：CBRE世邦魏理仕《2023年第三季度成都房地產市場報告》

展望2024年，但綜合目前國家正處于經濟結構的調整期、國際局勢的動蕩以及居民投資和消費理念的轉變，預計未來需求的復蘇更多是保持平穩(wěn)增長，市場去化壓力仍存。

面對這樣的市場，三利廣場仍然取得了今年5億的可觀成績，而即將首推的三利中心，操盤手非常有信心“作為天府大道惟一在售的現房寫字樓，每年漲幅5%，是對這個地段基本的尊重”。

*以上信息來源：2023年8月1日0:00-12月1日24:00，銳理數據平臺官方統(tǒng)計，三利中心為天府大道沿線惟一在售寫字樓。

#01

天府大道黃金主軸，成都發(fā)展脊梁

天府大道的發(fā)展史就是成都的騰飛史，從桐梓林、金融城、天府新區(qū)一路的狂飆式發(fā)展，這也是一條帶動成都發(fā)展的經濟軸。早已成為了眾多人眼中的“香餑餑”。

△天府大道實景圖

在成都，不買太古里，就買天府大道。這里不僅集聚著數以萬計的高新企業(yè)，創(chuàng)新人才、科創(chuàng)平臺，城市配套功能也正全面兌現。截止目前，包括阿里巴巴、字節(jié)跳動、騰訊等知名企業(yè)集體落戶；銀泰in99、環(huán)球中心、成都SKP等地標級商業(yè)鱗次櫛比；天府大道的商業(yè)價值毋庸置疑早已注定。

如今，天府大道上的重要配套——海昌路TOD，全面覆蓋地鐵1、18號線，共同搭建起立體軌道交通網絡，串聯(lián)起火車南站、雙流機場、天府國際機場三大交通樞紐，可快速抵達北京、上海、西安等重要城市。城市互通、板塊互聯(lián)，推動人才、資本等要素加速流通，區(qū)域的商務價值將被進一步激活。

無論是銀泰中心、金融城雙子塔、中國-歐洲中心還是三利中心，這些被業(yè)內追捧的寫字樓產品，都有著相似的共性：

核心地段、交通樞紐、繁華商圈、完善配套、地標建筑。

而最重要的一點，成都第一梯隊的寫字樓產品，都是在天府大道上，這一點甚至超過了太古里。

#02

天府大道這個商圈，值得“封神”

承高新啟天府，天府大道密集的一段，扎堆超300個大型樓盤（含公寓），多為容積率超過4的高密度樓盤，且入住率都比較高，為三利商圈輸送源源不斷的消費客群。

△三利廣場實景圖

三利廣場及其周邊3公里范圍內，常住人口達103萬人，海昌極地海洋公園游客量更是高達60萬人/月；此外，還涵蓋了天府三街到五街的集中辦公區(qū)域。除了基數龐大，商圈客群的消費能力也比較強，是典型的“人類高質量商圈”。

以上數據來源：主要來自政府機構、高德地圖、四川日報、央廣網等多方公開數據分析整理。

寫字樓+大商業(yè)的王炸組合，不僅能吸引客戶、滿足員工，更有長遠的商業(yè)價值，寫字樓的入駐能夠帶來穩(wěn)定的客群，提升商業(yè)的檔次與格調，而商業(yè)則為寫字樓提升了它的配套價值與業(yè)態(tài)的全面性，二者彼此成就，帶動整個區(qū)域的商務變革。

而且，這里不光有商務、商業(yè)，它更是國際城南最具煙火氣的區(qū)域，這里既有情調小資的天府789悅·享生活先鋒區(qū)，有在短視頻上爆火的愛琴海購物公園，還有比白天更熱鬧的夜市……

未來，寫字樓旁還有約168米的希爾頓格芮精選酒店，所以三利中心，其實是天府大道的商務燈塔。

#03

天府大道現房寫字樓，實力圈粉

今年是碩果累累的一年。這一年，是三利地產“溫度城市筑建者”的第28個年頭，從三利宅院、三利麓山城到三利廣場，從一紙藍圖到封面地標，是溫度更是實力。

△三利廣場實景圖

作為天府大道惟一在售的現房寫字樓，企業(yè)不僅可以享受即買即用的精簡周期，實現企業(yè)利益最大化；還可以直接將現房寫字樓用作抵押貸款融資，資金盤活等；無論出租或自用，資產配置方式更加靈活，也為企業(yè)發(fā)展提供更多可能。

在外表華麗的時代，更可貴的是內在。物業(yè)服務是世邦魏理仕與宏睿利物業(yè)聯(lián)袂呈現，內部也打造有面向都市白領的“第三空間”，滿足社交、娛樂、生活等多元需求，兼顧資產與資源，引領一場“新一代商務范本”的辦公革命。

無論從天府大道的惟一性、三利商圈的惟一性、現房寫字樓的惟一性，都在闡明一個事實：每年漲價的操盤邏輯沒有問題！現今，三利中心建面約342-1388㎡新一代商務空間已實景呈現，歡迎垂詢。

本宣傳資料所涉宣傳內容只有不具體性不明確性，僅作為項目宣傳推廣使用，不在任何意義上構成開發(fā)商的承諾與要約，具體以政府審定的規(guī)劃設計文件及商品房買賣合同的約定為準。宣傳資料中提及的“惟一”僅指2023年8月1日0:00-12月1日24:00期間，據銳理數據平臺官方統(tǒng)計，三利中心是天府大道沿線惟一在售的現房寫字樓，具體以實際情況為準。本宣傳資料印制時間為2023年12月，本公司有權對宣傳內容進行調整，敬請留意最新宣傳資料。蓉預售字第 510110202132513號。