進入12月，2015年就要結(jié)束了。上周六（12月5日）由365商業(yè)地產(chǎn)頻道和新地中心聯(lián)合主辦的“聞香品茗暨新地Landing商務中心品鑒交流會”活動，在新地中心成功舉辦，吸引了不少對茶文化熱愛、對辦公租賃、投資感興趣的網(wǎng)友參與與互動。

此外，沉寂了已久了商辦市場也在周六迎來項目明發(fā)新城天街商鋪開盤推出88套，給這個年尾開了個熱鬧的好頭。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到12月6日，上周（11.30-12.6）南京商業(yè)地產(chǎn)共成交27722㎡，環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌。其中上周辦公類產(chǎn)品成交15872㎡，相比此前一周又下浮上漲，幅度約9%；商鋪類產(chǎn)品成交面積11850㎡，環(huán)比出現(xiàn)下降，幅度約為22%。（上上周南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約29803㎡，其中辦公類產(chǎn)品成交14572㎡，商鋪類產(chǎn)品成交面積15231㎡。）

從近五周成交走勢圖來看，尤其是辦公市場，可謂占據(jù)了近一個月時間的高點，商鋪市場成交面積也高于近一個月的平均值，總體來說，12月初南京商地產(chǎn)成交市場的表現(xiàn)還算可以。

從一周成交走勢圖來看，商鋪類產(chǎn)品成交相對平穩(wěn)，而辦公產(chǎn)品在一周的時間里則出現(xiàn)了大幅的波動，尤其是12月4日，當天成交6809平米，占一周辦公成交量的43%，這也主要來源于單個項目集中成交的帶動。

從上圖上周南京各板塊商業(yè)、辦公成交柱狀圖來看，江北板塊依舊是商業(yè)地產(chǎn)成交數(shù)量的龍頭老大。辦公產(chǎn)品成交7799平米，占比49%，近半壁江山。這主要是由于區(qū)域內(nèi)明發(fā)新城中心項目成交的帶動。

該項目可謂是區(qū)域甚至南京市的明星辦公產(chǎn)品，“靠近地鐵的優(yōu)勢、小面積以及低總價、高附贈的優(yōu)勢，成功吸引了投資人群的目光，也帶來了項目整體的高去化。” 業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)悉，項目目前仍有挑高和平層房源在售，面積在30-80㎡之間，價格約為11000-14500元/㎡。

項目天街商鋪也于周六推出，共計88套，面積段30-240㎡，均價35000元/㎡， “面積段小，投資門檻低；項目區(qū)位優(yōu)勢以及江北新區(qū)核心區(qū)，靠近地鐵10號線南京工業(yè)大學站的區(qū)位優(yōu)勢，以及此次推出商鋪為商業(yè)體商鋪，且由水平方商管團隊整體招商，并采取10年包租模式，市場較為罕見。”開盤當天售出71套，去化近8成。

談到商鋪產(chǎn)品，也是南京人在不動產(chǎn)投資時重點考慮的，尤其是住宅底商，穩(wěn)定的客流以及較低的經(jīng)營和投資門檻，越來越受到關注。而從板塊成交圖中也可看出，擁有住宅底商較多的江寧板塊成交面積僅次于江北板塊，位列第二。兩江板塊新城香溢紫郡、招商方山里等項目底商近期關注度較高。

此外，位于江寧區(qū)域的義烏商品城近期推出二期商鋪產(chǎn)品，面積多在30㎡左右，價格約25000元/㎡，總價白萬以內(nèi)的稀缺商鋪，關注度也較高，近期市場去化也較為客觀。

在辦公市場，上周城南板塊表現(xiàn)也較為突出。當周成交3893㎡，主要來源于南站綠地之窗、證大喜瑪拉雅等項目成交的帶動。據(jù)悉，綠地之窗將于近期推出其soho產(chǎn)品，主力面積在50-60㎡，總價也多在百萬以內(nèi)。而位于城南板塊還將有一純新盤于近期推出，即南京南站金輪星立方，預計于12月份開盤，推出商鋪和辦公產(chǎn)品，該項目未來將打造酒店集群，投資前景可期。