臨近年末，申城樓市出現(xiàn)“年末效應(yīng)”，一二手房成交數(shù)據(jù)爆棚。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前寬松的政策環(huán)境加強了買家看好明年市場的信心，因而樓市保持較高的成交意愿。

上個周末，申城樓市一片火熱景象。位于寶山寶安公路的改善型樓盤青秀卓庭，周六開盤當(dāng)日便售出了80%。而位于高科東路上的綠地海岸城，開盤后的3個多小時時間里，211套公寓所剩無幾。記者了解到，上周末開盤的無論是剛需項目還是豪宅，都有不錯的業(yè)績。

上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截止到上周末，申城新房累計成交為154.1萬平方米，已經(jīng)是全年最大成交量，按此速度推算，12月有望沖擊170萬平方米高度。此外，今年截至11月份的一手房成交面積已經(jīng)突破了1300萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)將去年968.4萬平方米的數(shù)據(jù)拋在了腦后。

二手房方面，由于今年上海樓市十分火爆，有效房源和需求已過度消耗，臨近年末，11月又創(chuàng)造了年內(nèi)二手市場新高，所以12月大部分區(qū)域?qū)尸F(xiàn)成交量收縮的局面，但個別區(qū)域依然表現(xiàn)不俗，成交繼續(xù)走高。

據(jù)上海鏈家研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，二手成交套數(shù)在第四季度持續(xù)走高的板塊有：長寧新華路、浦東金楊、虹口四川北路板塊等，其中，新華、金楊板塊的11月成交比暑期和金九銀十還要高一些。上海鏈家新華店介紹，目前全市大部分板塊內(nèi)都以剛需客戶為主交易主體，客戶考慮的方面較多：

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部盧文曦表示，眼下年末收官之戰(zhàn)進(jìn)入最后階段。剛需、改善產(chǎn)品延續(xù)之前高溫，豪宅類產(chǎn)品抓住年末最后機會入市“搶收”。當(dāng)前寬松的政策環(huán)境加強買家看好明年市場信心，繼續(xù)保持較高意愿。買賣雙方配合下成交維持高位盤整。而在二手房方面，有分析認(rèn)為年關(guān)過后房東漲價是大概率事件，應(yīng)趁現(xiàn)在資金充足，盡快入手合適自己的房源。