2015年最后一月，島城樓市表現(xiàn)已經(jīng)不能單用“回暖”兩個字來概括了，新房和二手房的銷量都達(dá)到了全年最高。如今，伴隨著新年鐘聲的敲響，青島樓市迎來了嶄新的2016。在2015年尾接連不斷釋放 “救市”信號的情況下，逐漸走出家門的購房者們不免又有了新的“煩惱”：新的一年到底應(yīng)該在哪購房？青島樓市的整體情況又是怎樣的呢？

日前，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布2015年12月400電話營銷報告，對開年青島樓市的熱點區(qū)域、熱銷樓盤進(jìn)行解讀分析，給購房者看房、選房提供一份真實、客觀的數(shù)據(jù)。

12月400去電量環(huán)比下跌11.0% "萬元盤"關(guān)注度降低

根據(jù)記者統(tǒng)計400電話去電量顯示，2015年12月400去電量與11月相比出現(xiàn)了較大幅度的下跌，降幅達(dá)到11.0%。不過與之情況相反，12月新房銷量反而達(dá)到了全年最高。出現(xiàn)這種反差與市民擺脫觀望情緒直接出門看房有較大的關(guān)聯(lián)。

從2015年12月400去電量區(qū)域?qū)Ρ葓D來看，12月市民最關(guān)注的購房區(qū)域依然是市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)和黃島區(qū)。其中，市北區(qū)新盤較11月相比又有了0.4%的占比增長，亞軍李滄區(qū)與之僅有0.61個百分點的差距，新盤受關(guān)注程度在12月位列第二位。城陽和黃島區(qū)依然位列榜單第三名和第四名，這兩大近郊片區(qū)新房受關(guān)注程度不相上下。

另外我們還從數(shù)據(jù)中看到，“萬元盤”的關(guān)注度在12月有小幅下降。具體來看，均價10000元/㎡及以上的樓盤項目關(guān)注度占比環(huán)比11月下跌了1.85個百分點，“準(zhǔn)萬元盤”的關(guān)注度占比也下跌了2.85個百分點。而未定價的新盤受關(guān)注程度明顯增加，這足以說明，市民對新年樓市十分期待，尤其是將于新年首次上市的純新盤，都十分關(guān)注。

李滄4盤登上最受關(guān)注樓盤榜 市南老城新盤很受青睞

回顧2015，青島樓市在接連不斷的利好政策下逐步回暖，年末“翹尾”的銷量也為這一年劃上了圓滿的句號?；赝鄭u樓市這一年，市場風(fēng)云變幻，新政策也是接連不斷：5次降息、6次降準(zhǔn)；“限購令”和“限外令”全面松綁；執(zhí)行了13年之久的公積金政策首次迎來修改……一大撥利好政策接踵而至。在此背景下，主城區(qū)的不少房企都開始低價促銷吸引購房者。

從2015年12月400去電量區(qū)域?qū)Ρ葦?shù)據(jù)統(tǒng)計圖來看，12月份市北區(qū)關(guān)注度占比依然為例第一，占比達(dá)到21.41%，是青島樓市最受關(guān)注的購房區(qū)域。但具體從樓盤來看，李滄區(qū)12月則有4家樓盤項目上榜最受關(guān)注樓盤榜；市南區(qū)有2家上榜；其余才是市北區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)和黃島區(qū)，這些區(qū)域都分別有1個樓盤項目上榜，相對較為平均。

具體來看，李滄區(qū)的四個“最受關(guān)注”新樓盤有三個位于東李。其中，映月公館瓏臺現(xiàn)已交付入住，屬于現(xiàn)房發(fā)售，所剩房源不多。150㎡左右平層不足8套，190-300㎡頂層與底層復(fù)式在30套左右，均價13500元/㎡左右，底層復(fù)式送院子，即買即住。另有瓏臺迎春特惠中，特價房56萬起，僅有6套。時代城翡翠公元在售69-125㎡高層，均價9000-9500元/㎡。卓越皇后道最后一棟小高層熱銷中，年末最大優(yōu)惠力度，惠后均價13500元/㎡，房源緊俏。此外還有位于李滄商圈的海信東山郡，目前在售1、2#主推87平、122平套二套三，87平戶型均價10200元/平。

與李滄區(qū)新盤的遍地開花相比，市南區(qū)的12月上榜的兩個樓盤項目則相距不遠(yuǎn)。其中位于江西路的魯潤靜園目前在售3#樓座，年終沖量鉅惠中，一次性付款最高94折，商貸最高95折。位于青田路19號的中城嘉匯94㎡兩居、87㎡兩居、95㎡三居、150㎡四居等，惠后總價低至132萬元/套起。

開發(fā)商"以價換量"旺銷持續(xù) 新都心熱盤起價8811元/㎡

據(jù)地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士分析，2016年依舊是去庫存年，政策方面還將將趨向?qū)捤?，供銷兩旺的旺銷態(tài)勢還將會保持。在價格方面，主城區(qū)房價下行可能不大，尤其是海景、山景等稀缺資源周邊的房源價格依舊有上漲的潛力，新規(guī)劃區(qū)域房價也有望有所提升。不過，庫存量較大的區(qū)域房價上行的壓力較大，平穩(wěn)跑量仍是新一年的基調(diào)。

具體來看，市北區(qū)此番上榜的項目橙BOX位于熱門區(qū)域新都心，但是8811元/㎡的起價卻真的一點不高。據(jù)悉，該項目準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，戶型61-85㎡，參與新聞網(wǎng)團(tuán)購可享總房款93折優(yōu)惠，惠后總價50萬起即可入手。因為地處新晉熱土，超低的開盤價自然吸引了眾多購房者的目光，12月一度上榜最受關(guān)注樓盤榜榜首。

位于黃島的東方影都打出首付6萬的噱頭；位于城陽的水青花園三居起價僅為5555元/㎡，總價41萬起即可入手！低價噱頭一個比一個足，開發(fā)商們以價換量的營銷策略在新的一年仍將持續(xù)。除此之外，此前備受關(guān)注的遼陽東路“最烏龍”地塊所建項目金地悅峰也上榜了12月份的最受關(guān)注樓盤榜，該項目即2015首開告捷之后，一直備受關(guān)注，許多改善型購房者都在期待其新年再次開盤，據(jù)悉項目主推戶型建筑面積約88-140平，均價19500元/平，這該片區(qū)來講也屬于性價比比較高的新盤。