在一系列政策的刺激下，南寧樓市迎來快速?gòu)?fù)蘇新行情。昨日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布今年1月南寧市新建商品房市場(chǎng)交易情況。新建商品住房成交面積80.25萬平方米，成交套數(shù)8023套，同比分別增長(zhǎng)16.07%和20.77%；成交均價(jià)6994.47元/平方米，同比增長(zhǎng)2.98%。成交量出現(xiàn)回暖跡象。

隨著新政的不斷加碼，南寧樓市進(jìn)入預(yù)熱期，開發(fā)商也調(diào)整好姿態(tài)。記者從各大樓盤釋放的信息來看，南寧多個(gè)樓盤響應(yīng)新的政策，吸引不少購(gòu)房者。上周末，一些樓盤的售樓處迎來陸陸續(xù)續(xù)的看房團(tuán)。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積20個(gè)項(xiàng)目共46.88萬平方米4633套房源，環(huán)比分別下降64.86%和64.06%。值得一提的是，本月新上市樓盤中，五象新區(qū)和邕武板塊居多，分別占28.2%和28.39%。

統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，新建商品住房成交面積80.25萬平方米，成交套數(shù)8023套，同比分別增長(zhǎng)16.07%和20.77%，環(huán)比上月分別下降11.74%和15.12%，成交均價(jià)6994.47元/平方米，同比增長(zhǎng)2.98%。

“開發(fā)商在3月入市的積極性將會(huì)明顯提高，但不會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士分析，由于去庫(kù)存措施不斷加大，一些房企不會(huì)急著清盤，而是會(huì)放慢節(jié)奏持續(xù)順銷；另一方面，春節(jié)期間，不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者都還沒有完全進(jìn)入狀態(tài)，尤其是一批剛需購(gòu)房者依然持幣觀望，以期待市場(chǎng)會(huì)有更“猛”的優(yōu)惠政策。

值得關(guān)注的是，受上周末出臺(tái)的契稅新規(guī)影響，中端改善型項(xiàng)目有望借勢(shì)熱銷?？硕饛V西片區(qū)總經(jīng)理吳寧分析認(rèn)為，這一契稅范圍的變化調(diào)整后，對(duì)改善型人群、家庭來說作用更大。這部分人群或成為3月旺季主力。

根據(jù)市住房局公布的數(shù)據(jù)顯示，從不同戶型的成交情況來看，中小戶型普通商品住房仍然是市場(chǎng)主力。小于90平方米的戶型成交量占總量的39.32%，90~120平方米的戶型成交量占總量的38.18%。

從不同價(jià)位的成交量來看，小于7000元/平方米的中低價(jià)位房是主要的成交價(jià)位區(qū)間，占57.75%，大于10000元/平方米的高價(jià)位房?jī)H占3.32%。從典型區(qū)域來看，五象新區(qū)和邕武板塊成交量較大，東盟商務(wù)區(qū)和鳳嶺北成交價(jià)格相對(duì)較高。

政策速讀

2月2日，央行及銀監(jiān)會(huì)再降首付，首套房首付由原來的25%降至20%，二套房首付由40%降至30%。

2月初，廣西住建廳發(fā)文力挺農(nóng)民工進(jìn)城買房，明確農(nóng)民工等新市民購(gòu)房給予1萬元補(bǔ)貼。

2月17日，央行、住建部、財(cái)政部共同宣布，自2月21日起，提高住房公積金存款利率至1.5%，間接支持樓市。

2月19日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)發(fā)布，推出國(guó)內(nèi)首個(gè)專門針對(duì)農(nóng)民群體個(gè)人住房貸款的“農(nóng)民安家貸”，意在鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。

同日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部調(diào)整契稅及營(yíng)業(yè)稅，取消144平方米分界線，大戶型甚至豪宅也減額收稅，此舉意在刺激改善型人群出手。