市商聯(lián)會(huì)研判蘇州商貿(mào)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

實(shí)物消費(fèi)與服務(wù)消費(fèi)并重商業(yè)地產(chǎn)供過于求

根據(jù)近年來的調(diào)研分析和判斷，并廣泛征求業(yè)內(nèi)人士的意見，蘇州市商聯(lián)會(huì)昨天發(fā)布了他們對(duì)未來我市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的研判報(bào)告。

報(bào)告認(rèn)為，蘇州市商貿(mào)業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)。從1979年到2013年，我?guī)埳缌憧傤~平均年增幅達(dá)到19.7%，實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。2014年增速有所放緩，社零總額增長(zhǎng)12.6%，2015年增長(zhǎng)9%。據(jù)分析預(yù)測(cè)，我市商貿(mào)業(yè)將從快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向穩(wěn)步持續(xù)增長(zhǎng)，全市社零總額年均增幅預(yù)計(jì)在8%到10%，略高于全市GDP的增幅。

城市商圈呈多中心的趨勢(shì)。蘇州歷史上的商業(yè)中心古代是山塘，近代是觀前，上世紀(jì)八九十年代是觀前石路南門。進(jìn)入二十一世紀(jì)，逐步擴(kuò)大為古城以及金雞湖、獅山路三大商圈，根據(jù)市區(qū)“一核四城”的格局，將形成五大商圈，還將形成一批區(qū)域型、社區(qū)型商圈。現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)加快發(fā)展的趨勢(shì)，以連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)為主要特點(diǎn)的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，這一業(yè)態(tài)包括購物中心、大賣場(chǎng)、連鎖超市、電子商務(wù)等，已成為最具活力的主流業(yè)態(tài)，將展示良好發(fā)展前景。

城鄉(xiāng)商業(yè)呈同步發(fā)展的趨勢(shì)。蘇州農(nóng)民消費(fèi)水平較高，潛力很大，農(nóng)村社零總額的增幅近幾年超過了城市。

傳統(tǒng)商業(yè)呈加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的趨勢(shì)。傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)下滑業(yè)績(jī)下降，正在探索向準(zhǔn)購物中心轉(zhuǎn)型、開展自營(yíng)回歸商業(yè)本質(zhì)、網(wǎng)上銷售等。電子商務(wù)繼續(xù)深入改變零售格局的趨勢(shì)，蘇州電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模已進(jìn)入全國十強(qiáng)，未來消費(fèi)人群將持續(xù)擴(kuò)大，逐步向中老年人群拓展，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)規(guī)模迅速擴(kuò)大，占比將超過PC終端消費(fèi)，消費(fèi)層次從城區(qū)向縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村發(fā)展。餐飲業(yè)大眾化調(diào)整深受市民歡迎的趨勢(shì)，我市大眾化餐飲增長(zhǎng)勢(shì)頭良好，餐飲零售總額已連續(xù)兩年超過社零總額的增幅，預(yù)計(jì)大眾化餐飲還有較大發(fā)展空間，前景持續(xù)看好。

市場(chǎng)消費(fèi)呈不斷升級(jí)和擴(kuò)大的趨勢(shì)。蘇州將進(jìn)入新一輪消費(fèi)升級(jí)的新階段，將從商品消費(fèi)向文化消費(fèi)、旅游消費(fèi)、休閑娛樂消費(fèi)、保健消費(fèi)、教育消費(fèi)、養(yǎng)老消費(fèi)等多領(lǐng)域拓展，從日常生活消費(fèi)品向住房、汽車、出國旅游等高層次消費(fèi)跨越，從簡(jiǎn)單購物向集餐飲休閑文化娛樂于一體的體驗(yàn)式消費(fèi)轉(zhuǎn)變，從實(shí)物消費(fèi)為主向?qū)嵨锵M(fèi)與服務(wù)消費(fèi)并重的轉(zhuǎn)變。

同時(shí)，我市商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)“產(chǎn)能過剩”、供大于求的趨勢(shì)。各類商業(yè)項(xiàng)目包括商業(yè)綜合體、商業(yè)街、購物中心等增量過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際需求，未來幾年隨著一大批商業(yè)項(xiàng)目的落成，有進(jìn)一步加劇趨勢(shì)，市區(qū)經(jīng)營(yíng)面積5000平方以上的大中型商業(yè)項(xiàng)目，已建750萬平方米，在建440萬平方米，新增產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，風(fēng)險(xiǎn)不斷累積。市區(qū)近兩年建成的二十多家商業(yè)綜合體、購物中心，有近半數(shù)經(jīng)營(yíng)不理想。據(jù)市商聯(lián)會(huì)預(yù)測(cè)，未來將有相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)空關(guān)、閑置乃至倒閉，希望引起各方重視并采取積極措施。