近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布3月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。據(jù)悉，今年3月，南昌新建住宅均價(jià)為8818元/平方米，環(huán)比下降0.51%，同比上漲1.23%。與此同時(shí)，“金三”發(fā)力，3月南昌樓市銷量創(chuàng)今年新高，“銀四”或穩(wěn)中有升。

樓市成交連續(xù)4周攀升

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，3月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較2月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.41%，漲幅擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)。綜合近一年來(lái)的數(shù)據(jù)，這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月出現(xiàn)雙漲。

此外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲12.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)指數(shù)研究院專家分析認(rèn)為，3月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽(yáng)春”如期而至。從具體城市看，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房?jī)r(jià)漲幅較大。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，兩個(gè)城市持平。

就南昌樓市而言，3月南昌新建住宅均價(jià)為8818元/平方米，環(huán)比下降0.51%，同比上漲1.23%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2014年11月以后，南昌新建住宅均價(jià)降至9000元/平方米以下，這15個(gè)月以來(lái)，主要在8700元/平方米至8900/平方米之間上下浮動(dòng)。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月前4周，南昌商品住宅銷量分別為880套、1265套、1307套、1468套，4周總銷量達(dá)4920套，成交總面積為54.41萬(wàn)平方米。而今年前2個(gè)月，南昌商品住宅單周銷量從未超過1000套。

一季度南昌新開住宅項(xiàng)目去化率為61%

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2016年一季度全國(guó)新開盤總結(jié)報(bào)告》稱，今年一季度，包括南昌在內(nèi)的全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新開住宅項(xiàng)目去化率均值為80%，其中南昌去化率為61%。

3月20日，家住象湖附近的南昌市民陳先生在朝陽(yáng)片區(qū)購(gòu)置了一套新房。陳先生購(gòu)買這套房主要看中其學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，交通較便利。“從新房去南昌西站和紅谷灘都比較方便，而且離我目前的象湖住處也比較近。”

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院專家認(rèn)為，依照購(gòu)房情況看，首付下降、契稅減免等新政助力增加了剛需性需求。剛需購(gòu)房者年齡普遍在25歲到35歲之間，受工作需要和支付能力影響，此類購(gòu)房者更偏好交通便利、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)和低總價(jià)小戶型住房。

“金三”之后或“銀四”

“金三”過去了，南昌樓市是否會(huì)迎來(lái)“銀四”？

4月4日，省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李峰在接受記者采訪時(shí)表示，目前，南昌市商品住宅去庫(kù)存壓力不大，供應(yīng)量相對(duì)較少，4月，南昌房產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。李峰認(rèn)為，今年以來(lái)，南昌新建住宅均價(jià)穩(wěn)定在8700元/平方米至8900/平方米，漲跌幅度相對(duì)較小，這主要與南昌近期推盤區(qū)域有關(guān)。“這幾個(gè)月南昌推盤區(qū)域集中在九龍湖、朝陽(yáng)、高新等片區(qū)，其周邊配套有待完善，房?jī)r(jià)暫不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。”

在李峰看來(lái)，除降首付、降稅政策外，一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲會(huì)對(duì)本地剛需及部分改善性需求群體的購(gòu)買力產(chǎn)生刺激作用，所以4月南昌樓市銷量或穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)也可能略漲。