本周以來，南京各家樓盤開盤的“日光”聲不絕于耳，可是數(shù)據(jù)統(tǒng)計上卻是另外一番景象。截至22日晚6時，官方統(tǒng)計的數(shù)字顯示，南京已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)認購量下滑的狀況，不過樓市專家認為這并不意味著南京樓市正在“降溫”。

客戶太多，未領證房源也拿出來搖號

即將過去的這個周末，南京樓市再一次陷入“瘋狂”。城北原下關濱江樓盤中冶盛世濱江在本周六首次開盤，開發(fā)商一次性拿出330套房源，均價最貴的竟然達到37000元/㎡，一舉“捅破”濱江板塊的房價天花板，最便宜的也在27000元/㎡左右。由于物價部門批復的價格未達開發(fā)商的心理預期，這家樓盤在銷售現(xiàn)場布置了一張一人多高的展板，上面寫著“本次開盤無優(yōu)惠”七個大字，而這也正是當下南京樓市的真實寫照。既便如此，經(jīng)過一個晚上的選房，開發(fā)商宣布所有房源售罄，銷售額達18億元。

宣告售罄的還不止這一家，本周五開盤推新的江寧樓盤遠洋綠地云峰公館拿出最后一批97套房源，銷售均價接近19500元/㎡，同樣沒有任何優(yōu)惠，這一價位要比前一批房源16500元/㎡的售價整整貴了3000元/㎡，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示照樣賣光。

還是在江寧，純新盤龍湖春江酈城首開推出440套房源，結果吸引來2000組客戶，首推房源不出意料地宣告售罄。由于客戶數(shù)量太多，開發(fā)商臨時又拿出尚未領取銷許的350套房源提供給買房人搖號。盡管開發(fā)商表示未獲銷許的房源不收取任何意向金，也不與購房者簽訂任何協(xié)議，不過依然引發(fā)爭議。

官方數(shù)據(jù)：南京連續(xù)三周認購下滑

除了售罄的樓盤，本周開盤的江寧翠屏誠園、城北的金浦御龍灣自稱賣掉9成房源，九龍湖別墅推出的68套洋房與別墅產(chǎn)品也銷售了50多套，去化率達8成。南京房地產(chǎn)市場雖然熱度依舊，不過網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)卻顯示，樓市的認購量卻在持續(xù)下滑。記者從官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至到22日晚6點，本周(5月16日-5月22日)全市的新房認購量為2692套，比前一周的2922套下滑7.9%，而這是自5月份以來的持續(xù)三周出現(xiàn)縮水行情。

統(tǒng)計顯示，4月25日-5月1日南京樓市共認購新房5063套，5月2日-5月8日認購3882套，5月9日-5月15日認購2922套，上周則是2692套。

市場降溫？業(yè)內(nèi)人士稱“不一定”

認購數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑意味著市場在降溫嗎？

“顯然不能這么簡單推論。”市場人士表示，銷量的下滑主要原因是供應量跟不上，南京樓市的需求依然旺盛，這從江寧新盤龍湖春江酈城吸引了2000組客戶中不難看出。而供應量的短缺則由多種因素導致，客觀因素方面，主要是工程進度跟不上，房子無法及時上市；主觀方面則是開發(fā)商申報價格時達不到自己的心理預期，索性封盤不賣，推遲上市時間，而根據(jù)相關規(guī)定，樓盤只要未領取預售證，也就不存在所謂“捂盤惜售”的問題，因此不會被相關部門處罰。

持續(xù)“高燒”的南京樓市究竟何時會降溫？不少關心房地產(chǎn)市場的人士認為下半年會有所調整，然而樓市專家卻指出，在非理性的土地市場作用下，下半年南京樓市的走勢仍是個謎。專家認為，不改變“價高者得”的土地出讓方式，土地市場便看不到降溫跡象，河西南部4.5萬/㎡的樓面地價很可能會換個“劇本”在其他板塊上演，繼續(xù)推動周邊房價“蒸蒸日上”。