文/遼沈晚報(bào)記者 陳沫

又是一年畢業(yè)季，大學(xué)生陸續(xù)告別校園踏入社會，5月起租房市場需求量明顯增加。芒果不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：沈陽市區(qū)5月住房租金環(huán)比上漲超7%。

而二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的工作人員表示，到了畢業(yè)季，租房者增長兩到三成，增長的基本是新畢業(yè)的大學(xué)生。

地鐵和熱點(diǎn)商圈附近是首選 租期通常半年以內(nèi)

說起租房，地理位置是首要考慮的因素。記者調(diào)查多家租房中介了解到，寫字樓聚集的和平區(qū)和沈河區(qū)、鄰近地鐵和熱點(diǎn)商圈寫字間，以及高校附近，都是畢業(yè)租房族的首選，他們圖的是“方便”。

沈陽大學(xué)大四學(xué)生孫佩雅說：“我們班的同學(xué)很多找到實(shí)習(xí)工作了，基本是在工作單位旁邊或者地鐵旁邊租的房子。我也準(zhǔn)備租房子住，但是我工作還沒最終確定下來，馬上要畢業(yè)了，先在學(xué)校附近租個(gè)房子住著，反正對這邊也熟悉，學(xué)校附近物價(jià)也不貴。”

二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的薛店長表示，通常畢業(yè)生的租期在三個(gè)月到半年之間：“因?yàn)楫厴I(yè)生剛找到工作，不了解自己是否適應(yīng)，也不知道自己會做多長時(shí)間，所以不會一下交太長時(shí)間的房租，如果換了單位也許還要‘搬家’。”

房東：房租每月漲200元也有不少人要看

沈女士在于洪區(qū)三臺子附近有一套三室的房子一直出租，她表示都租給學(xué)生，由于房子的位置靠近三臺子地鐵口，出租基本不愁：“前陣子租我房子的幾個(gè)小伙退租了，我現(xiàn)在又重新把房子掛在網(wǎng)上了，要按市場價(jià)來說我這房子租個(gè)1500元也不虧，但是我掛了1700元也有不少人打電話說要來看，基本是學(xué)生，畢業(yè)找工作了幾個(gè)人合租的。”

二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的薛店長表示，畢業(yè)季到來，熱點(diǎn)地區(qū)房租的價(jià)格確實(shí)會隨供求關(guān)系的變化有小幅度的上漲。

據(jù)芒果不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，每年夏天，畢業(yè)生租房都會給租賃市場帶來一波小高潮。一些地鐵沿線的房源會非常搶手，特別是地鐵房、交通便利且房間整潔的房源價(jià)格上漲幅度比較大，最高可漲200元。

畢業(yè)生：租房預(yù)算普遍在700元/月左右 兩室合租房最受歡迎

數(shù)據(jù)顯示，目前租賃成交價(jià)格普遍在1000-1500元/月。然而據(jù)記者了解，沈陽的高校畢業(yè)生租房預(yù)算普遍在700元/月左右，合租兩室的情況比較多。

除兩室合租房外，二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的薛店長表示，40平方米左右的小戶型也是剛畢業(yè)大學(xué)生喜歡的戶型，畢業(yè)生通常花費(fèi)的租金在七八百元到1200元/月。“剛畢業(yè)的大學(xué)生往往收入不高，在租房預(yù)算上通常不會太多，但考慮到安全性又不會選擇價(jià)格非常低的老式小區(qū)。”

小魏是沈陽師范大學(xué)2016應(yīng)屆畢業(yè)生，跟同學(xué)小趙合租了一套兩室一廳的房子。小魏說：“我們6月底就畢業(yè)了，現(xiàn)在很多同學(xué)已經(jīng)找到了工作，我現(xiàn)在在青年大街附近實(shí)習(xí)，所以在那附近租了個(gè)房子。我們現(xiàn)在這個(gè)房子裝修得還算可以，家具也都齊全，一個(gè)月1400元房租，分?jǐn)傁聛砻咳?00元，我覺得還是可以接受的。單間我也看過，但是感覺女生自己住不太安全，另外租金也會貴一些。”

小魏表示：“我們班里的同學(xué)租房子的大部分是合租。”

“畢房族”仍是少數(shù)

雖然今年出臺了畢業(yè)生購房的多種優(yōu)惠政策，但是記者調(diào)查了解到，畢業(yè)就買房的仍是少數(shù)，“畢房族”需要很多條件，首先要家里經(jīng)濟(jì)條件允許，其次要考慮工作穩(wěn)定等問題。絕大多數(shù)畢業(yè)生并不具備這些條件，所以租房成為了多數(shù)人的選擇。

小華是遼寧大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，準(zhǔn)備畢業(yè)就租房：“總看到新聞?wù)f畢業(yè)就買房的人越來越多了，我也覺得買房肯定比租房好，但是我現(xiàn)在工作還沒穩(wěn)定，我也不想讓家里給我拿錢買房子，就先租著吧，自己努力賺錢爭取早點(diǎn)買房。”小華還表示：“不少同學(xué)已經(jīng)在實(shí)習(xí)了，住學(xué)校太遠(yuǎn)，實(shí)習(xí)期又沒什么工資，家里給拿錢租的房子。畢業(yè)就打算買房的我們班不超過5個(gè)人。”

“沒考慮在沈陽買房，即便是有條件買，我也不清楚現(xiàn)在這個(gè)工作是不是真的適合我，不清楚我以后會不會一直在沈陽扎根生活，也許外地有單位給出更好的待遇，我會離開沈陽去外地工作。”沈陽建筑大學(xué)的小鄧說，很多同學(xué)尤其是外地考來沈陽的畢業(yè)生抱著這種想法。

租房提示

簽合同前不要交給對方任何費(fèi)用

芒果不動產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)李奉來提醒，很多應(yīng)屆畢業(yè)生是首次租房，缺乏社會經(jīng)驗(yàn)，選擇有信用的中介比較可靠。

其次是一定要實(shí)地看房，不要輕信網(wǎng)上的信息，確定屋內(nèi)設(shè)施健全之后再簽合同。

最后是簽訂合同的時(shí)候要仔細(xì)看清，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。更多精彩內(nèi)容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的薛店長提醒，大學(xué)生要盡量選租帶物業(yè)的小區(qū)，這樣比較安全；注意在簽合同前不要交付對方任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙；一定要看好房主的身份證、房證等相關(guān)證件。