24日，原三聯(lián)商社槐蔭店大門緊閉。 記者王鋒 攝

盡管有網(wǎng)購(gòu)沖擊，但西市場(chǎng)商圈、華聯(lián)商業(yè)街人氣依然不錯(cuò)，只是仍有不走運(yùn)的關(guān)店者。24日，記者來(lái)到經(jīng)二緯九東北角，濟(jì)南時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)所在的位置，主力店三聯(lián)商社槐蔭店已經(jīng)關(guān)門，最顯眼處的“三聯(lián)商社”四字被摘除。

【現(xiàn)場(chǎng)探訪】 銷售名列前茅的店，本來(lái)銷售額還能漲

“關(guān)店不是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，這家店經(jīng)營(yíng)很好。”三聯(lián)商社總經(jīng)理助理王先生在接受記者專訪時(shí)說(shuō)，縱觀濟(jì)南西部，比較成熟、客流量比較大的商圈只有西市場(chǎng)附近，他們?cè)诖它S金位置，經(jīng)營(yíng)得也不錯(cuò)。

三聯(lián)商社近日發(fā)布的公告顯示，這家店2014年、2015年的銷售額分別約為5600萬(wàn)元、6000萬(wàn)元，占公司整體收入約8.5%、9.5%。“近幾年，銷售額每年都以10%以上的速度增長(zhǎng)。”王先生說(shuō)，每到節(jié)慶促銷，這家店任務(wù)完成率在眾門店中，都是名列前茅。“今年如果不關(guān)店，槐蔭店銷售額可以沖擊7000萬(wàn)元。”王先生說(shuō)。

【探究原因】 合同到期，業(yè)主不愿再與時(shí)代公司續(xù)簽

據(jù)了解，槐蔭店所在位置，原為山東魯建世紀(jì)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，2005年左右被分割成小塊賣給了237名小業(yè)主。

2006年左右，濟(jì)南時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)管理公司(下簡(jiǎn)稱“時(shí)代公司”)與這些業(yè)主簽訂了返租協(xié)議，總共10年，每年給予業(yè)主總房款8%的錢作為租金。2014年，三聯(lián)商社與時(shí)代公司續(xù)簽了租賃協(xié)議，約定租賃到2018年9月30日。王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)時(shí)代公司與業(yè)主的協(xié)議2016年9月30日到期，剩下的兩年時(shí)代公司承諾會(huì)繼續(xù)跟業(yè)主續(xù)簽。

然而今年9月底，時(shí)代公司并沒(méi)有“搞定”所有業(yè)主，也沒(méi)有續(xù)簽協(xié)議，這就意味著，時(shí)代公司無(wú)權(quán)再出租物業(yè)。10月4日，部分小業(yè)主把三聯(lián)槐蔭店的門鎖上，要求立即撤出，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷。10月17日，三聯(lián)與時(shí)代公司解除《房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，并于20日交還了租賃房屋。

【業(yè)主說(shuō)法】 承諾的租金，拖了兩三年還沒(méi)給

“我們不會(huì)再跟時(shí)代公司續(xù)簽租賃協(xié)議。”一業(yè)主對(duì)記者說(shuō)，投資商鋪是想有回報(bào)，但時(shí)代公司已拖欠業(yè)主兩三年的租金。

時(shí)代公司相關(guān)負(fù)責(zé)人何先生表示的確拖欠了租金，“我們也沒(méi)辦法，公司在虧損經(jīng)營(yíng)。”據(jù)透露，按照此前協(xié)議，時(shí)代公司每年給業(yè)主總房款的8%當(dāng)租金，但從三聯(lián)手中，他們初期只能獲得總房款5%的租金收入，后期經(jīng)協(xié)商才獲得6%。

“這意味著，我們每年凈虧兩三個(gè)點(diǎn)，這些年來(lái)，總共虧了1500萬(wàn)元。”何先生說(shuō)，開始他們想，三聯(lián)的租金是虧的，但可以借助三聯(lián)吸引人氣，從其他物業(yè)賺錢。2006年左右，時(shí)代公司總共與400多名小業(yè)主簽訂租賃合同拿物業(yè)，總共1萬(wàn)多平方米，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。“開始想法很好，從商戶收取的租金會(huì)慢慢增長(zhǎng)，而業(yè)主租金不變，隨著時(shí)間推移，肯定會(huì)盈利。”何先生說(shuō)，后來(lái)網(wǎng)購(gòu)盛行，空鋪出現(xiàn)，商戶租金收入反而下降，造成虧損。

【重新租賃】 各方有訴求，租金多少難談攏

“由于時(shí)代公司連年虧損，還涉訴19起，大部分業(yè)主都不愿意跟它續(xù)簽協(xié)議。”上述業(yè)主說(shuō)，倒是跟商戶，尤其是三聯(lián)商社這樣的優(yōu)質(zhì)商戶，可以談，也接觸過(guò)多次。對(duì)此，王先生表示，從三聯(lián)角度來(lái)講，希望繼續(xù)在槐蔭店干，但要面對(duì)237戶業(yè)主，一個(gè)個(gè)談很麻煩，且對(duì)方意見(jiàn)也不統(tǒng)一;從上市公司角度來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)太大，萬(wàn)一有些業(yè)主不同意，或者簽了協(xié)議后反悔怎么辦。

事實(shí)上，租金高低也是橫在業(yè)主與商戶之間的攔路虎。從三聯(lián)角度來(lái)講，現(xiàn)在實(shí)體商業(yè)難干，還想維持原來(lái)的6%;而業(yè)主想維持原來(lái)的8%，甚至更高，因?yàn)檫@10年來(lái)房?jī)r(jià)翻番，“要17%都不多”。

其實(shí)三聯(lián)退出后，附近的星尚城有意統(tǒng)一從業(yè)主手中租賃物業(yè)再招商，但目前就租金問(wèn)題談不攏，業(yè)主要求不能低于8%，星尚城開始出5%，后來(lái)提到6.5%，業(yè)主也不同意。

“如果業(yè)主還想要保底租金，我們時(shí)代公司是不打算再干了。”何先生說(shuō)，現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)在漲，但是商戶租金在降，“如果一定要我們干，除非風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，業(yè)主拿到的租金，隨市場(chǎng)行情而變，虧損共虧，盈利共贏。”

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三聯(lián)商社在濟(jì)僅剩3家門店

三聯(lián)商社槐蔭店，正常運(yùn)營(yíng)中“非正常死亡”，不由讓人們想起了三聯(lián)30余年的沉浮錄。1984年，三聯(lián)靠在西門做家電起步，逐步發(fā)展，曾一度占據(jù)國(guó)內(nèi)首位，是最早的特許連鎖家電企業(yè)。

21世紀(jì)初，三聯(lián)收購(gòu)鄭百文上市，更名為“三聯(lián)商社”，在國(guó)內(nèi)引起較大爭(zhēng)議。鼎盛時(shí)期，三聯(lián)擁有數(shù)萬(wàn)員工、160家公司，業(yè)務(wù)橫跨房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、電子信息技術(shù)、旅游文化和傳媒等五大產(chǎn)業(yè)。然而后來(lái)，受累于房地產(chǎn)行業(yè)，三聯(lián)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，國(guó)美電器乘虛而入，控股三聯(lián)商社，之后其戰(zhàn)線不斷收縮。目前，三聯(lián)商社正常經(jīng)營(yíng)的門店共計(jì)6家，位于濟(jì)南、東營(yíng)、淄博、鄒平，其中濟(jì)南有3家;最近，三聯(lián)集團(tuán)以及旗下的12戶權(quán)屬企業(yè)，均被列為“省級(jí)困難戶”。

其實(shí)，濟(jì)南商業(yè)史上“五朵金花”大觀園商場(chǎng)、人民商場(chǎng)、濟(jì)南第一百貨、濟(jì)南百貨大樓、山東華聯(lián)商廈，除大觀園和人民商場(chǎng)還在苦苦支撐、謀求突圍外，其余三朵已經(jīng)凋零。

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經(jīng)四路華潤(rùn)萬(wàn)家要關(guān)門?

目前正常運(yùn)營(yíng)，負(fù)責(zé)人稱未接到通知

我國(guó)最大超市連鎖企業(yè)華潤(rùn)萬(wàn)家，在濟(jì)南經(jīng)營(yíng)之路很是坎坷。前段時(shí)間，濟(jì)南首家店王官莊大眾廣場(chǎng)店縮小營(yíng)業(yè)面積，兩層變一層。近日有消息稱，11月底，其經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)店要關(guān)閉。24日，華潤(rùn)萬(wàn)家山東公司回應(yīng)稱，該店仍在正常運(yùn)營(yíng)，但也沒(méi)有否認(rèn)傳言。

網(wǎng)傳消息稱，經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)華潤(rùn)萬(wàn)家將于11月30日閉店，接手者或?yàn)樯綎|東方集團(tuán)，因該集團(tuán)近日與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在商超項(xiàng)目上開展深度合作。24日中午，記者來(lái)到該超市，發(fā)現(xiàn)其正常經(jīng)營(yíng)，門口未有任何要關(guān)店的通知，超市內(nèi)部也無(wú)貨架缺貨現(xiàn)象，一些供應(yīng)商還在調(diào)整柜臺(tái)，換上新的促銷信息。

“我們沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，也沒(méi)接到要關(guān)店的通知。”超市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不過(guò)這家店的客流一般。記者注意到，盡管超市正常運(yùn)轉(zhuǎn)，但超市出入口處的商店，多數(shù)大門緊閉，正常營(yíng)業(yè)的屈指可數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，商超運(yùn)營(yíng)一般是這種方式：靠超市生鮮品低價(jià)吸引人氣，靠其他洗化用品等盈利，實(shí)現(xiàn)盈虧平衡;真正盈利，主要靠超市周邊的商店?，F(xiàn)在這些商店大部分關(guān)了，說(shuō)明閉店消息并不一定是假的。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

華潤(rùn)萬(wàn)家山東公司在回應(yīng)記者采訪時(shí)表示，該超市仍在正常運(yùn)營(yíng)中，有新的消息會(huì)及時(shí)溝通，不過(guò)也沒(méi)有極力批評(píng)關(guān)店的消息是假的。

據(jù)了解，華潤(rùn)萬(wàn)家經(jīng)四路店的前身是樂(lè)購(gòu)超市，2010年11月與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同步開業(yè)，之后經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一直一般，2014年，華潤(rùn)萬(wàn)家接手，并沒(méi)有進(jìn)行大的調(diào)整，甚至到現(xiàn)在，超市內(nèi)很多標(biāo)識(shí)、工作人員服裝，還是樂(lè)購(gòu)的。華潤(rùn)萬(wàn)家超市2011年進(jìn)入濟(jì)南，除經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)店外，目前還擁有王官莊店、中海店、丁豪店以及恒隆店等。