“房子是用來住的，不是用來炒的。”

恩，這兩天全國(guó)公自媒體都被這句話刷屏了，因?yàn)檫@不是別人說的，而是我國(guó)最高規(guī)格的經(jīng)濟(jì)會(huì)議放出的話，無數(shù)屁民仿佛一夜看到了買得起房的希望。

然而峯哥卻想說，也許你們都忽略了同期更大的一起財(cái)經(jīng)新聞，美國(guó)加息!這才是最終影響你我錢包的根本。

one

時(shí)隔九年美元再加息!

盡管這段時(shí)間輿論很吵，但不關(guān)是關(guān)心還是不關(guān)心國(guó)際經(jīng)濟(jì)的人，想必都聽說了一件事兒，美國(guó)加息，而且明年還要再加三次。

這可是大事兒啊，要知道，這事已經(jīng)喊了一年，更等了快十年，自從2007年金融危機(jī)開始降息后，就幾近零利率至今。

鑒于當(dāng)時(shí)美國(guó)房市泡沫涌現(xiàn)，2004年美聯(lián)儲(chǔ)開始，連續(xù)17次分別加息25個(gè)基點(diǎn)，到2006年6月的5.25%。直至2007年次貸危機(jī)引發(fā)全球金融危機(jī)，美聯(lián)儲(chǔ)開始降息到最后的0.25%。

此次加息，美國(guó)基準(zhǔn)率從0.25%升到了0.5%，浮動(dòng)區(qū)間0.5%~0.75%，意味著明年還將加個(gè)兩三次，這消息一出如同“蝴蝶效應(yīng)”，席卷全球經(jīng)濟(jì)，但很多普通百姓卻忽略了其影響。

two

利好美國(guó)，利空中國(guó)房市?

美元加息對(duì)誰有利?我們首先來梳理一下加息降息的目的。

加息和降息，都是為了平衡物價(jià)和穩(wěn)定就業(yè)，如果美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)感到經(jīng)濟(jì)比較疲軟，沒啥人買東西，此時(shí)選擇降息，錢就能更多的流動(dòng)到社會(huì)上，刺激消費(fèi)。

反之，社會(huì)流通性過強(qiáng)，簡(jiǎn)單說就錢太多了，則有通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)選擇加息，回收資金。因?yàn)槊涝鞘澜缲泿牛涝患酉?，將吸引全球美元回流美?guó)本土，所以美元一加息，全球都慌了。

這樣一來，美國(guó)的錢是多了，但其他國(guó)家呢，包括中國(guó)，難免會(huì)帶來資金外逃，因?yàn)橘Y本都是逐利的，哪兒有利可圖就會(huì)往哪兒攛，攔是攔不住的。

如此看來，對(duì)于房?jī)r(jià)高企靠資金堆砌的中國(guó)樓市，絕對(duì)是巨大利空啊，你想如果隨著美元繼續(xù)加息，資金加速外流，這不就是對(duì)樓市釜底抽薪?樓市要崩啊???

three

事實(shí)會(huì)咋樣?

然而事實(shí)上會(huì)怎樣呢?回答這個(gè)問題前，咱先談?wù)?ldquo;美麗的泡沫”。

泡沫，就是這些年，國(guó)家為刺激內(nèi)需，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)，不斷降息，瘋狂印鈔帶來的，加上各地對(duì)土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴，所以房?jī)r(jià)可不能降，不然一有風(fēng)吹草動(dòng)，地方ZF就緊張的不得了。

一邊是貨幣貶值，一邊是房?jī)r(jià)不斷上漲，所以為保衛(wèi)財(cái)富，所有有錢人只剩一件事可干：買房(至于?？由?0年的中國(guó)股市就別提了)。

然后如你所見，人們不斷蜂擁涌入樓市，買買買!然后就是房?jī)r(jià)，漲漲漲!當(dāng)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超普通人的購買力，當(dāng)所有人都認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)無線上漲沉浸在巨大的喜悅中時(shí)，恭喜你，看到了美麗而絢爛的泡沫!!

這下好了，美元加息，救世主來了，資金外流，中國(guó)房市好事就要到頭了，哈哈哈哈哈哈。。。

對(duì)不起，你想多了。你知道中國(guó)人現(xiàn)在最不缺是什么?對(duì)，就是錢!你不見國(guó)民公公王健林，全球到處買買買，還有好多中國(guó)人專門出國(guó)購物，沒辦法，誰叫咱就是有錢(當(dāng)然不是所有人)。

不缺錢，升值快，ZF需要，還想房?jī)r(jià)下跌?!

four

南寧，廣西最具備投資價(jià)值的城市

請(qǐng)?jiān)徫也幌н`反廣告法用了“最”字，但這是事實(shí)。

只要國(guó)內(nèi)通脹存在，繼續(xù)低利率(我們沒加息呀)，那么大多數(shù)國(guó)人的一定會(huì)選擇買房來實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值，因?yàn)槟壳皝砜催€是買房最靠譜。

如此一來，又會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲。不過，要說明的是，這里說的房?jī)r(jià)上漲是指一二線城市，并非全國(guó)。全國(guó)的大形勢(shì)仍然是，大量三四五六線城市庫存高企，而一二線城市，卻火爆異常，供不應(yīng)求。

而南寧，是廣西唯一具備投資價(jià)值的城市，房?jī)r(jià)破萬，也許真的快了。

因?yàn)槟蠈幱袃纱髢?yōu)勢(shì)，一個(gè)是廣西的政治經(jīng)濟(jì)中心，首府城市;另一個(gè)是，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、東盟的橋頭堡。就憑這兩點(diǎn)，就能畫很大一張餅，吸引廣西各地的財(cái)富擁有者，乃至全國(guó)的投資者攜大量資金涌入南寧：買房!

所以，為什么南寧很多本地居民嚷嚷買不起房，房?jī)r(jià)卻不見降反而仍在漲。

那么肯定有人要問了，南寧房?jī)r(jià)這么高，工資辣么低，咋辦呢?還能咋辦，要么努力賺錢，要么……呵呵，回農(nóng)村，或者可以考慮一下橫縣、武鳴、賓陽、那馬等周邊縣城。

five

中小房企的苦日子剛開始

那是不是開發(fā)商即將迎來又一個(gè)春天了。

事實(shí)恐怕并非如此，隨著美元升值，“毛爺爺”貶值，房企融資成本和難度加大，加上地價(jià)不斷上漲，很多中小房企將拿不到地，然后就只能坐等被更強(qiáng)大的房企干掉。

對(duì)于南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，未來的一手土拍將更加激烈，拿地門檻越來越高。本土房企，除了國(guó)企之外，在未來的土地爭(zhēng)奪中能夠搶到優(yōu)質(zhì)地塊的可能性越來越低。

而且越來越多的大牌涌入南寧，也在進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。未來的南寧土地市場(chǎng)，只有國(guó)企(因?yàn)橄忍熳詭谫Y成本低天賦)和大型上市房企(同樣融資成本低)才能玩得轉(zhuǎn)。

也就是說，未來的南寧，只有融資能力強(qiáng)的房企，才能生存下去，還想指著一塊地吃十年的日子已經(jīng)一去不復(fù)返。

或許有本土房企會(huì)想，在南寧混不下去，咱就去下面混還不成?

夢(mèng)想很豐滿，殘酷的事實(shí)卻是，下面的城市除了要面對(duì)高庫存的壓力，還要面對(duì)X大、X園這樣的巨鱷蠶食和競(jìng)爭(zhēng)。

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