▲雞年已到，就不要懷念猴了。

別懷念過去。向前看。

2017年，你有買房計劃嗎?如果有意雞年買房，以下10個猜想建議你花5分鐘看看。雖然我們不是專家，但會比所謂的專家更靠譜。

1、房價下跌?妄想

這一點小劍異常篤定。

像部分一二線城市那樣出現(xiàn)房價回調?這只能是你的一廂情愿。國家現(xiàn)在的戰(zhàn)略是因城施政，南寧并不在嚴控名單之列。故，這次南寧會是個例外。

再從地價、庫存、供求關系、政策力度、城鎮(zhèn)化水平等多個維度來看，都找不到南寧房價2017年下跌的理由。

非但不會跌，2017年南寧房價極有可能重復2016年的步調，繼續(xù)大幅上漲。小劍預計，2017年南寧均價至少會超過8500元/平方米，突破9字頭可能性大。

▲2016年各板塊房價。圖片來源：南寧微樓市

2、地價上漲?必須的

2016年南寧地價翻倍上漲，從不到2000元/平方米漲到3000多元/平方米，但遠遠還沒到頂。2017年，地價還會繼續(xù)漲。

▲2016年樓板價TOP10。2017年不會比這低。

為了讓地價上漲，政府會祭出兩個殺手锏：第一是減少實際供應，從供求上施展“饑餓營銷”;第二是提高起始價，保證即使少供應也能賣大錢。

預計2017年地價平均水平會達到4字頭。

也就是說，隨隨便便一塊地的樓板價將會四五千元/平方米，五六千的樓板價不再鳳毛麟角，破8的樓板價也會多起來。

3、首付上調幾率大

此前召開的2017年中央經濟工作會議明確，既要抑制房地產泡沫，又要防止出現(xiàn)大起大落。還明確了一句話：房子是用來住的，不是用來炒的。相比去年前年，中央的表述大不相同。

一些過熱的城市，調控已連續(xù)加碼。南寧雖不算過熱，卻也屬于偏熱的城市，政策有加碼的可能。最可能實施的政策就是信貸，即上調購房首付比例，尤其是針對改善及投資型購房者，預計二套房首付可能調至40%以上。

4、房地產稅還久著呢

中央最近又提出，要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。說到長效機制，最繞不開的就是房地產稅。

喊了好多年的房地產稅真的快來了嗎?小劍覺得，這個稅太復雜，牽涉利益太多，短期幾年之內還不會出臺。

5、多維度分化加劇

分化將是未來南寧乃至全國的主旋律。4個分化(房企間的分化、區(qū)域的分化、產品的分化和價格的分化)將在2017年表現(xiàn)更明顯。

▲來源：南寧微樓市。2017年將有大變化。

房企方面，用不了多久，前10強房企將占據南寧市場一半以上的份額。2017年，萬科、恒大、榮和仍將保持前列，萬科有望首次登頂;融創(chuàng)、中鐵建有望擠進前列;彰泰、金科、藍光等小鮮肉值得期待;萬達在南寧日漸收官;嘉和城神話或將不再。

6、大量房企退市

地價陡增、外來大牌強勢來襲、融資艱難之下，中小房企的日子將更加難過。

說到底，這些年倒下的一些房企多半是因為資金鏈斷裂。紅日也好，瀚林也罷，概莫如是。2017年，資金鏈緊張甚至斷裂的只會更多。

當前，不少房企正大舉賣地賣項目。如瀚德將瀚林錦城賣給了融創(chuàng)，將瀚林新城2期、瀚林學府2期、瀚林山水源2期賣給了奧園，只剩下與旅發(fā)合作開發(fā)的瀚林熙水臺;如廣西恒大將恒大蘋果園剩余地塊賣給了彰泰……

7、豪宅爆發(fā)元年

真正的全國頂尖房企云集南寧，改善需求持續(xù)釋放，供求兩旺的局面下，2017年將成為南寧豪宅真正爆發(fā)的元年。

▲2017年南寧豪宅將爆發(fā)。

華潤幸福里仍有少量平層銷售，凱旋1號大量精裝大宅在售，保利君悅灣江景豪宅上市，綠城春江明月將推出版式大平層，萬科、融創(chuàng)、金科、中鐵建、大唐等房企多個豪宅級項目也將于2017年集中上市。

8、必須關注的8大明星新盤

2017年，南寧將有約40個全新樓盤上市。其中，以下8個項目尤其值得關注，特別是追求高品質的土豪可重點關注：

萬科澳門園項目、華潤中山路項目、融創(chuàng)九璽臺、中國鐵建云景山語城、金科相思湖項目、大唐銅鼓嶺項目、萬科金域中央、彰泰紅。

9、更多人將房子列入資產配置

事實是殘酷的。在我們喊窮買不起房的同時，也有很多人開始不斷地買入房產，將房產列入資產配置的必須品。特別是那些在一線城市有過投資經驗的人。

由于政策寬松，其他投資品的不穩(wěn)定性，投資房產已經成為當下保值增值最有效最穩(wěn)妥的渠道，正在被越來越多的南寧人所認可。

10、維權只增不減

2015年起，南寧樓市維權便司空見慣，幾乎每周都在上演。2017年，維權只會增不會減。

因為，購房者更追求品質與服務了;因為，房地產市場已經由賣方市場進入了買方市場;因為，信息傳播渠道發(fā)生了天翻地覆的變化。

這里特別警告那些妄圖通過“黑衣人”鎮(zhèn)壓的房企們：紙是包不住火的，事實勝于雄辯。與其搞一些小動作，不如把那精力用來提升產品與服務。

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