回顧2016年青島樓市，“土地拍賣”無疑成了一大熱門關(guān)鍵詞。尤其年底， 12月27-30日迎來了一年中的土拍大潮，四天共拍出58宗地。其中28日，單天更是創(chuàng)下了土拍總金額超73億的佳績。

據(jù)統(tǒng)計，2016青島一年共拍出233宗地，其間“黑馬”頻出。那么，下面就讓我們一起看看2016年青島土拍都有哪些熱點大事件，同時也小小地猜測一下2017年將會有哪些“土豪金”樓盤將誕生吧——

【一】成交單價最高

藍光9.97億元拿下市北宜昌路16號商住地塊 成交單價12520元/㎡

2016年7月20日上午，市北區(qū)宜昌路16號商住地塊掛牌出讓，拍賣中有21家競買人參與競價，最終經(jīng)過225輪“車輪戰(zhàn)”，以樓面地價12520元/平方米，近10億元總價，被四川藍光和駿實業(yè)有限公司成功收入囊中，溢價率203.88%!這場土拍也因此被譽為2016年“最火爆”的土地拍賣會。

歲末，這幅地塊新規(guī)劃問世，據(jù)最新規(guī)劃，宜昌路16號項目將建成為高端住宅小區(qū)，同時配建沿街商業(yè)與辦公，另外項目還規(guī)劃有一所3班幼兒園，項目整體建成后可容納總戶數(shù)為432戶!

【二】最無懸念

天泰4.62億如愿拿下李滄商圈黃金地塊

2016年8月8日上午，擱置多年的李滄楊哥莊二期改造項目終于投入了“新東家”的懷抱!上午9點30分，位于李村商圈的這宗“黃金地塊”正式拍賣，競買時有7家房企報名參與，4家參與瘋搶。因為坊間早就猜測天泰志在必得，最終果真應(yīng)驗，本土房企天泰殺出重圍，最終以3935元/㎡將其成功拿下，總價超過4.6億元。

成功競得該地塊的青島錢江景園置業(yè)有限公司正是天泰地產(chǎn)子公司。

據(jù)說，天泰早期就曾參與過該片區(qū)的舊村拆遷、一級開發(fā)以及一些不利因素的處理工作，并早早地在地塊周邊豎起圍擋，目的就是讓其他房企知難而退。一位青島地產(chǎn)圈自媒體人士表示：“本來這種前期有開發(fā)商全程介入并大量投入的土地一般其他房企都不會重點跟進或參與去搶地的，但今年情況有所不同，上半年上市地塊不多，因此吸引了6家開發(fā)商參與競買，這只能證明如今土地市場狼多肉少，大家都‘餓虎要撲食’了!”

【三】單天賣地成交額最高

年末集中土拍第二天：12月28日一天土地成交超73億

華潤41.3億進駐嶗山區(qū)拿地!

12月28日，即青島年末集中土拍第二天，嶗山、市北、城陽、黃島等16宗商住用地進行拍賣，除一宗觸發(fā)熔斷流拍外，其余全部成交，土地成交總金額超過73億元。其中，保利以底價17.5億拿下市北區(qū)新都心長沙路建材市場地塊;華潤以41.3億的價格拿下嶗山區(qū)遼陽東路地鐵上蓋物業(yè)地塊;另外萬科、銀盛泰、海都、魯昊、鑫江、和達等開發(fā)商也都有所收獲。

其中一直備受關(guān)注的嶗山區(qū)遼陽東路地鐵2號線蓋上物業(yè)綜合開發(fā)用地是其中最大的一幅地塊，也是2016年度上市的最大一幅單幅地塊，最終經(jīng)過6輪競拍，該地塊被華潤置地(日照)發(fā)展有限公司與青島地鐵以樓面地價6550元/㎡聯(lián)合競得，土地成交總價413010.25萬元，超過了41億元。

【四】首次出現(xiàn)“熔斷機制”

年底拍賣連續(xù)四天出現(xiàn)“熔斷地塊”

市北新都心兩地塊未來“花落誰家”更受期待

2016年12月7日，黃島區(qū)國土資源局發(fā)布拍賣公告，擬出讓7宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。值得關(guān)注的是，此次土地出讓公告明確提出：“按照價高者得原則確定競得人，如溢價率達100%以上，視為不理性競拍，系統(tǒng)自動流拍。”這是青島土地拍賣市場首次出現(xiàn)“熔斷機制”。

而最終，上述7宗地也僅有1宗成交，其余6宗地塊均因報價過高而遭“熔斷”。

不過這也并非青島土拍首次遭“熔斷”。據(jù)悉，繼12月27日青島土拍首次出現(xiàn)“熔斷”以來，在隨后的連續(xù)四天、幾場拍賣會上都上演了“熔斷”戲碼。其中備最關(guān)注的是，市北新都心原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊，分別經(jīng)歷了400輪、288輪激烈角逐后，因溢價率超過了百分之百，達到了該地塊的最高限價，而被出讓人收回。

【五】耗時最長

高新區(qū)新地塊歷時8小時、550輪角逐才拍出

融創(chuàng)斥資8.35億奪地

2016年9月19日上午10點，高新區(qū)1宗城鎮(zhèn)住宅用地登臺拍賣，這場拍賣會進行的十分艱難，一直持續(xù)到晚上5點52分才成功拍出地塊，整場拍賣會歷時近8個小時，被稱為“史上耗時最長”的土拍。

據(jù)悉，在這場拍賣會上共15家開發(fā)商參與舉牌競價，經(jīng)過550輪的激烈角逐，最終融創(chuàng)勝出，以樓面地價6852元/㎡，總價超過8.3億將地塊收入囊中，這也刷新了高新區(qū)地價的新高度，未來規(guī)劃備受市民期待。

【六】主城區(qū)最受關(guān)注

金家?guī)X黃金地塊2.65億成交 青島全球財富中心拿地

2016年2月17日，青島主城區(qū)首幅“黃金地塊”——嶗山區(qū)金家?guī)X(銀川東路以北、區(qū)委黨校以南，規(guī)劃用途為商務(wù)金融用地)成功拍賣，青島全球財富中心開發(fā)建設(shè)有限公司以底價6116元/平，總價2.66億元拿地。

據(jù)了解，由于該地塊位于金家?guī)X金融聚集區(qū)，在拍賣前就備受矚目，未來新開發(fā)項目也將為片區(qū)再填商務(wù)功能，將助力金家?guī)X的進一步發(fā)展。(青島新聞網(wǎng))