隨著調(diào)控的持續(xù)深入，蘇州樓市逐漸趨穩(wěn)，土地市場也得到了控制，但去年至今也誕生了大批高價地塊。隨著這批地塊集中入市，蘇州的房價格局將會發(fā)生改變，購房者買房或?qū)⒚媾R“被高端”。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓面價超越園區(qū)

　　7宗限價地塊4宗進入一次報價，住宅用地溢價率均在50%以內(nèi)——從雞年的首場土拍結(jié)果來看，蘇州土地市場相對溫和，也夯實了未來的房價格局。

　　在房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊的背景下，在政府的設置引導下，蘇州土地市場“高溫”得到了控制。不過，在“降溫”過程中，“面粉”貴過“面包”已不鮮見，就連曾經(jīng)在人們眼中“遠到?jīng)]朋友”的郊區(qū)板塊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的地價也已高達萬元。據(jù)統(tǒng)計，2016年至今，蘇州誕生了46宗（不含吳江區(qū)）樓面價過萬地塊，包含純住宅用地及商住混合用地。其中，樓面價在1.5萬元/㎡以上的有32宗，超過2萬元/㎡的有14宗，超過3萬元/㎡的有4宗。如果從2015年下半年開始計算，這一數(shù)據(jù)更加驚人。

　　值得關注的是，多個板塊的樓面價超過了園區(qū)——木瀆去年拍出的2宗地塊，樓面價均超2萬元/㎡；相城漕湖、黃埭的樓面價突破1.7萬元/㎡；甪直的接近1.5萬元/㎡……即使是同樣在調(diào)控升級后的土拍上，雞年剛拍出的滸關地塊和科技城地塊，樓面價也比1.4萬元/㎡的園區(qū)東興路地塊高出了2000、3000元/㎡。

　　記者走訪了解，這些高價地塊已陸陸續(xù)續(xù)啟動，部分計劃今年入市，屆時偏遠地區(qū)可能會涌現(xiàn)眾多2萬+、3萬+樓盤。而目前，位于園區(qū)湖東的蘇州唐寧府，在售洋房價格為41000-43000元/㎡，其他房源價格在3字頭；位于古城優(yōu)質(zhì)地段的仁恒公園世紀，在售房價大約36000-38000元/㎡，具體一房一價。同板塊的海胥瀾庭在售建筑面積約108-167㎡房源，房價約35000-36000元/㎡，也是一房一價；高新區(qū)獅山板塊的樓盤，價格大都處于2字頭和3字頭；相城區(qū)中心板塊基本在1字頭和2字頭……湖東某樓盤表示，相比高價地項目而言，基礎設施、教育資源等配套都比較優(yōu)質(zhì)的園區(qū)盤，性價比還是很高的。

　　購房者將面臨“被高端”

　　“孩子慢慢大了，我們想換一個總價在200萬以內(nèi)的120平米左右的三房。但是看了一圈，發(fā)現(xiàn)可選擇的不多。”有換房計劃的徐女士告訴記者，他們想換個品質(zhì)好點的小區(qū)，但是符合心中條件的要么位置很偏，要么沒有什么配套，感覺和前幾年買房相比，房價高了很多，可選擇的余地卻很小。

　　其實，無論市場環(huán)境如何轉(zhuǎn)變，購房需求還是存在的，但由于限購限貸后的購房資格十分珍貴，購房者會反復斟酌，挑選一個符合自己心理預期的樓盤。此外，買房是人生大事，越來越高的購房成本也迫使購房者買房更加謹慎。

　　“‘面粉’價格攀高，催生‘面包’價格上漲，住宅高端化將是蘇州樓市未來的一大趨勢。”在業(yè)內(nèi)看來，高價地將倒逼房企打造溢價能力更強的中高端產(chǎn)品，屆時可能連人們眼中的“不毛之地”，也將會走上由剛需向改善、高端住宅轉(zhuǎn)變的道路。這也就意味著，隨著這批高價地塊項目集中上市，購房者可能會面臨“被高端”。

　　“依據(jù)當前的樓面價估算，未來的蘇州房價將呈現(xiàn)‘235’格局，即剛需房2字頭，普通改善3字頭，高端豪宅5字頭。”某房企營銷總監(jiān)如是預測。

　　調(diào)控期間或現(xiàn)購房良機

　　調(diào)控作用下，熱點城市房價逐漸趨穩(wěn)。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。而江蘇納入統(tǒng)計的南京和無錫也均呈現(xiàn)下滑趨勢。雖然蘇州不在此統(tǒng)計范圍，但從近期的市場及民間數(shù)據(jù)來看，蘇州房價走勢平穩(wěn)。

　　“政策面從嚴執(zhí)行，2017年蘇州樓市進入調(diào)整期已成共識。”機構(gòu)人士表示，今年房價可能會有變動，但幅度不會大。對自住者而言，遇到合適的房源，又在能力承受范圍之內(nèi)，該出手時就出手；對投資者而言則要謹慎，因為投資一般都是二次及以上購房，首付要五成甚至八成，銀行杠桿撬動不高，預計短期內(nèi)投資回報率不高，可能還要承擔房價變動引發(fā)的風險。

　　資深業(yè)內(nèi)人士周先生認為，調(diào)控期間或許是自住型置業(yè)者的購房好時機。一方面，調(diào)控效應凸顯，蘇州樓市回歸理性，購房者看房時間充足，可精心挑選自己滿意的房源。另一方面，房價漸趨穩(wěn)定，甚至有樓盤加大了優(yōu)惠力度，此階段買房相對處于“低點”。更重要的是，隨著2016年的大批高價地上市，購房選擇余地可能會更小，甚至“心有余而力不足”。