房源多了買房人少了成交量降了

限漲令后 蘇州樓市買家賣家都在觀望

3月18日，蘇州出臺十條樓市新政，要求房價一年漲幅不得超過12%。昨天，記者走訪售樓中心和二手房中介，之前樓市瘋長的節(jié)奏隨著新政的出臺漸漸慢了下來，無論是買房還是賣方大多選擇觀望的態(tài)度，導致交易量下降?，F(xiàn)在買房的多數(shù)是剛需，投資客已經(jīng)停止了買房的步伐，甚至一些投資客已經(jīng)把房子開始掛出來賣。價格方面，有些地方和之前持平，有些略降，有些急售的房源會有大幅度的降價。

“房價一夜跌3000”最多是個案

記者走訪蘇州的新盤售樓處和二手房中介，人明顯沒有新政出臺之前多，現(xiàn)場也多數(shù)是來詢價，處于觀望狀態(tài)的比較多。

園區(qū)斜塘一個靠近湖東體育公園附近的一個樓盤，一周前剛開業(yè)，高層毛坯價每平兩萬五。據(jù)內(nèi)部人透露，跟年前上一次開盤價相比，漲了兩千左右，但是賣的沒有上一次好，具體數(shù)據(jù)對方不愿意透露，但表示這一次賣的不理想，本來預約的人是很多，但是新政出來后，不少顧客選擇觀望，不想這個時候下手。

園區(qū)的房價是蘇州樓市的風向標。有媒體報道“園區(qū)二手房均價一夜跌3000”，一位從事二手房交易三年的工作人員小陳告訴記者，有個別房東急賣的，確實會降幾千出售，但是這種情況很少。據(jù)他介紹，新政出臺后，樓市降溫不少，買房子的人少了，房源多了，加上很多人選擇觀望，交易量下降一半，“湖東一個大型小區(qū)，年前房源只有五十多套，現(xiàn)在有五百套在賣，價格方面，之前火爆的時候一套兩室的房子價格在230萬，現(xiàn)在同樣的房子210萬都不一定有人買，急賣的才愿意降價這么多，目前大多房東不愿意降價賣。”

也有剛需族選擇這個時候出手

記者發(fā)現(xiàn)，目前蘇州樓市很大一部分是選擇觀望，買房的觀望是怕房價會跌買早了，賣房的觀望是怕房價會漲而賣早了，都想等過段時間市場再明朗一點再做決定。

而最近在買房的沒有了投資客的身影，基本都是剛需或者改善群體，選擇這個時候買房是他們覺得經(jīng)歷過非理性瘋漲之后，現(xiàn)在政府限漲，樓市回歸理性，現(xiàn)在正是買房時候。一位剛買了新房的業(yè)主跟記者這樣解釋他選擇這個時候出手的動機：“趁著這段時間市場沒有明確上升下滑的走向，不少投資客恐慌拋售，這時候買，運氣好的能撿到高性價比的房子，等過段時間發(fā)現(xiàn)房價明顯不會降，那時候再買可沒現(xiàn)在這么容易了。”