【溫馨提醒】

除卻今日距離2019年結(jié)束只剩下25天了

——寫在前面

年末歲尾，“2017?2019”前段時間橫空出世，

花樣PK瞬間登上熱搜，并以迅雷不及掩耳盜鈴之勢搶占朋友圈。

有曬生活的，有曬感情的，有曬家庭的，有曬收入的......

很多人事物已發(fā)生了改變，然而除了生活和感情，重慶樓市其實也是這樣。

驀然回首中，房價卻已不在燈火闌珊處。

關(guān)于房子的2017?2019，我們卻只能這樣曬：

由此可見，不管時間如何輪轉(zhuǎn)，

買房這一件事，好似一直讓多數(shù)人望而卻步。

但重慶樓市真是如此嗎？

它是否“有跡可循”？

它背后的真相又是什么呢？

我們或許可以從以下幾點窺見端倪。

【01】

2017?2019

主城土拍依舊炙熱

開發(fā)商積極入市核心區(qū)逐漸緊俏

三十余家房企爭相入渝，

土拍價格迎來了一次又一次的上漲。

2017年，重慶土拍市場出現(xiàn)萬元地的浪潮，10塊土拍上萬；

2018年，這個浪潮沒有終止；

2019年，中央公園大部分地塊上萬，大渡口出現(xiàn)萬元地，灘子口刷新地價記錄，超過10余塊土地價格上萬……

隨著重慶城市發(fā)展，這些高價格土地土拍價格走高。

2017至今，已經(jīng)有超過三十余家房企首次入渝。

當然，在成交樓面均價創(chuàng)歷史新高的同時，主城核心區(qū)域土地的競爭日顯激烈。

以剛過去的11月為例，重慶11月出讓的14宗土地中，

位于重慶3大CBD之一的彈子石片區(qū)的兩宗土地成交樓面價均超過10000元/㎡，

與同期出售的其他地塊的價格形成明顯的差距。

值得一提的是，該兩宗彈子石組團的地塊，

亦是近三個月來主城各區(qū)土拍市場唯二價格破萬的土地。

即使如此，重慶彈子石CBD區(qū)域——

作為重慶城芯、兩江四岸的中央商務區(qū)，居住價值與城市價值不彰自顯。

（圖片來源于：銘騰機構(gòu)）

【02】

2017?2019

“房住不炒”政策推行

房價整體平穩(wěn) CBD依然火熱

房價是漲是跌，和我們每個人密切相關(guān)。

但是我們要明白一個黃金定律：房住不炒≠會跌≠不讓漲。

市政府的意志一直是：房住不炒。

在政府的宏觀調(diào)控下，從2017到2019年來，

重慶房價漲勢也逐漸被合理化，部分區(qū)域的房價亦出現(xiàn)了些許的下降。

但若是細心就會發(fā)現(xiàn)整體來看，房價仍呈現(xiàn)上漲趨勢。

據(jù)冰點數(shù)據(jù)統(tǒng)計的國內(nèi)26大城市2017與2019年房價對比顯示，

重慶以19.1%的漲幅，位居第三，而凈增長價格超過2000。

（圖片來源于：冰點數(shù)據(jù)）

就近而言，2019年底11月，

開發(fā)商在年底促銷的月份，重慶的商品住宅價格創(chuàng)下了歷史新高！

城市均價12548元/㎡，和去年11月份比漲了1041元/㎡。

（圖片來源于：銘騰機構(gòu)）

而類似重慶彈子石CBD以“搶眼表現(xiàn)”的核心地區(qū)，

反而更成為眾多投資者關(guān)注的重點。從交通、配套、商業(yè)以及人文等方面，

其較好的爆發(fā)力與廣闊的前景，房價自然不言而喻。

作為重慶CBD“金三角”的重要組成部分和兩江四岸核心區(qū)域，

成立之初，就按照了高定位、高起點、高標準的整體規(guī)劃和打造的理念。

現(xiàn)今的彈子石CBD不僅迎來價值裂變，更釋放出新一輪的“驅(qū)動力”。

從知名開發(fā)商高價拿地，以及洋人街的搬遷等一些政府推動政策，

逢千年機遇，匯多重利好，一個區(qū)域的榮耀進階，

于時代磅礴力量之下聚變，屬于彈子石CBD的時代已經(jīng)來臨。

這或許也是11月兩宗彈子石地塊拍出破萬價格的原因。

畢竟，平凡的或許在大紅后會歸于平凡，但優(yōu)秀的依然會備受矚目。

【03】

2017?2019

城市進階萬象更新

立足當下把握未來 最為矚目不過彈子石CBD

一座城市的CBD，是價值焦點，

是城市經(jīng)濟的主要生產(chǎn)者，也強力吸引著這座城市的資金財富。

過去兩年，重慶房價漲漲跌跌的背后，

是重慶樓市的大起大落，也是主城各個區(qū)域的發(fā)展變遷。

若說過去兩年重慶哪個區(qū)域價值提升凸顯，

有人會說大北區(qū)、西部新城、大南區(qū)等，

但回頭來看，價值提升明顯的無疑是重慶的CBD。

根據(jù)北上廣CBD發(fā)展趨勢表明，國內(nèi)著名城市CBD住宅價格，

3年內(nèi)上漲趨勢顯著，而且CBD區(qū)域的住宅價格往往會比其他區(qū)域高出很多。

對于重慶這座未來中國西部的標志城市而言，

如果現(xiàn)在可以在重慶的CBD擁有屬于自己的房產(chǎn)，

就相當于搭上了重慶這班快車。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

重慶的CBD是由解放碑、江北嘴、彈子石三個板塊組成，

而三個板塊的功能定位各不相同。

其中，解放碑的定位是商貿(mào)中心，江北嘴的定位是商務中心，

彈子石的定位則是沿江文化、娛樂、旅游、服務、休閑的中央商住區(qū)。

隨著城市價值的快速提升，這三大CBD中，

處于發(fā)展后期的彈子石，無疑將獲得超額收益，分享城市發(fā)展的紅利。

根據(jù)南岸區(qū)政府的部署，這里將匯集國內(nèi)外各類大型集團、企業(yè)總部，

輔以商業(yè)、文化娛樂、酒店、高尚住宅、法律、咨詢、信息等高端服務，

商業(yè)體量從約80萬平方米增至約300萬平方米，相當于2個南坪商圈。

未來的彈子石，將匯聚海量人流、現(xiàn)金流、信息流，

有望成為重慶第四大千億級消費商圈。

（數(shù)據(jù)來源：搜狐網(wǎng)）

而融僑·首璽，融僑集團入渝的首個作品，

對時代高瞻把握，傲居彈子石CBD城芯位置，左右兩側(cè)緊鄰騰龍大道和騰濱路，

已占據(jù)地段、交通、配套、人氣等優(yōu)質(zhì)資源，在享受區(qū)域利好的同時，不斷締造價值洼地：

現(xiàn)套內(nèi)約64-74㎡精派尊邸，以高城市奢居標準，拓展人居舒適度深層的生活創(chuàng)建，

傳遞高尚生活品質(zhì)追求，鼎造彈子石CBD立體生活封面。

現(xiàn)只需首付25萬起，便可先人一步遇鑒理想未來。

免責聲明：

1、本項目推廣名為“融僑·首璽”，開發(fā)公司為“重慶融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，商品房預售證：“渝住建委（2019）預字第（382）號”；

2、本資料文字不作為銷售承諾和合同附件；

3、相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化；

4、買賣雙方的權(quán)利義務以政府審批文件及雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、附件等文件為準；

5、本宣傳資料制作時間為：2019年12月06日，發(fā)布有效期至2019年12月13日，以上信息發(fā)生變化時，本公司不再另行通知或公示；

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