去年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交出漂亮成績(jī)單。1月28日，市房產(chǎn)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年城區(qū)商品房成交31296套，同比增長(zhǎng)25.03%。

【利好政策】給樓市注入強(qiáng)心針

“去年3月，中央出臺(tái)的樓市‘3·30’政策，一改此前對(duì)樓市收緊態(tài)度，通過(guò)引導(dǎo)，鼓勵(lì)釋放購(gòu)房需求。隨后，央行又連續(xù)降息，進(jìn)一步降低購(gòu)房信貸門檻，樓市頻傳利好政策。”市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市圍繞“去庫(kù)存、促消費(fèi)、優(yōu)環(huán)境”的目標(biāo)，在全省率先以政府名義出臺(tái)多項(xiàng)政策文件，促進(jìn)了本地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的高位增長(zhǎng)。

去年，全市商品房銷售額達(dá)288.37億元，增長(zhǎng)26.7%，較上年同期提高29.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，城區(qū)商品房網(wǎng)簽銷售347.25萬(wàn)平方米、31296套，分別增長(zhǎng)24.65%、25.03%。

雖然成交升溫，但開(kāi)發(fā)商對(duì)后市依舊保持謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工量均有所下降。去年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資225.86億元，同比下降4%，新開(kāi)工544.4萬(wàn)平方米，下降14.7%；竣工304.16萬(wàn)平方米，下降8.9%。

與此同時(shí)，由于前期庫(kù)存較大，城區(qū)商品房?jī)r(jià)格持續(xù)下降。當(dāng)年，城區(qū)商品房成交均價(jià)4898元/平方米，同比下降1.65%，商品住房成交均價(jià)4330元/平方米，同比下降4.2%。

【分化加劇】房企面臨優(yōu)勝劣汰

雖然去年成交向好，但是一些深層次的問(wèn)題仍然不容忽視。

“從目前的情況來(lái)看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)后勁略顯不足，企業(yè)資金依舊緊張，投資信心有待提振。”業(yè)內(nèi)人士分析。

在專業(yè)人士看來(lái)，產(chǎn)業(yè)對(duì)樓市影響深遠(yuǎn)。“株洲目前還是以第二產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型尚需較長(zhǎng)周期，人口聚集效應(yīng)有待全面激發(fā)。”

在買方市場(chǎng)占主導(dǎo)的情況下，地段好、品質(zhì)高的樓盤供不應(yīng)求，部分遠(yuǎn)離中心城區(qū)，品質(zhì)一般的樓盤則不被消費(fèi)者認(rèn)可，資金回籠較慢，區(qū)域分化進(jìn)一步加劇。

此外，我市商鋪、車位、酒店等非住宅量較大，面臨賣不出、租不掉、融不到資的困境。“截至去年12月底，商鋪可售量為124.69萬(wàn)平方米，去化周期為67.8個(gè)月，辦公樓可售量為26.63萬(wàn)平方米，去化周期為126.8個(gè)月，達(dá)到歷史高位。”分析人士表示。

【棚改發(fā)力】今年樓市或持平

“2016年，棚改居民將成樓市成交主力軍。”分析人士認(rèn)為。

“今年，國(guó)家加大了保障性住房棚戶區(qū)改造等民生工程建設(shè)指標(biāo)，這將有力促進(jìn)新開(kāi)工面積指標(biāo)的回升。”該人士表示，在寬松的信貸政策下，居民購(gòu)房支付能力提高，購(gòu)房的意愿提升，去庫(kù)存措施的實(shí)施也將促進(jìn)商品房成交量上升。

“預(yù)計(jì)商品房銷售將與2015年持平。”上述人士還指出，今年我市將啟動(dòng)南岳嶺上月塘棚戶區(qū)改造二期和清水塘地區(qū)改造，涉征住戶6000余戶。